Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Roth

Die Wohnung befindet sich in der in 91154 Roth, in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Rother Schulzentrums (Gym, Realschule usw.) .



Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Auch das Zentrum von Roth ist gut erreichbar.



Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche viel Platz und einen durchdachten Grundriss.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Roth und überzeugt insbesondere durch ihren weitläufigen Wohnbereich und gleich zwei Balkone.



Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle und außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich.
Die zahlreichen Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone.


Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von diesem Bereich gelangt man auf den zweiten Balkon.



Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Der ursprüngliche Grundriss zeigt die Aufteilung der einzelnen Räume und Außenbereiche.



Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz der gesondert verkauft wird für 15.000€ . Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Viel Platz, zwei Balkone und ein großzügiger Grundriss: Die ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Roth überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-/Essbereich, separater Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separatem WC und Abstellraum.

Zwei Balkone, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine konkrete Mietinteressentin für eine Kaltmiete von 1.000 € monatlich inkl. TG-Stellplatz ist bereits vorhanden.

AUSSTATTUNG:


Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und drei gut nutzbare Zimmer.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn-/Essbereich, die separate Küche mit Einbauküche sowie die zwei Balkone.


Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.


Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Das Wohngebäude wurde laut ursprünglichem Exposé 1994 errichtet.



? KAPITALANLAGE / VERMIETUNG ?

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Ausgangssituation.
Aktuell ist bereits eine konkrete Mietinteressentin vorhanden, die die Wohnung einschließlich Tiefgaragenstellplatz für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € anmieten möchte.



Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von 12.000 €.


Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 329,92 €.
Die vorgesehenen Nebenkostenvorauszahlungen des Mieters liegen bei 145 € monatlich.



Bei einem Gesamtkaufpreis einschließlich Tiefgaragenstellplatz von 313.000 € ergibt sich auf Basis der vorgesehenen Vermietung eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 3,83 %.

Hinweis:
! Die genannte Vermietung ist noch nicht erfolgt. !

Die Angaben zur möglichen Miete beziehen sich auf die aktuell vorhandene Mietinteressentin und stellen keine Mietgarantie dar.

Sonstiges1. Haftung:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Die Firma Wild Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Die Exposé- und Prospekthaftung wird ausgeschlossen.

2. Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website: http://www.wild-hausmanagement.de

3. Kontaktmails und Angabe der Telefonnummer:
Bitte fügen Sie Ihrer Kontaktanfrage unbedingt Ihre Telefonnummer bei. Wenn nicht wird Ihre Anfrage leider nachrangig bearbeitet. Vielen Dank!

4. Weitere Zusammenarbeit und Kontaktaufnahme:
Mit Ihrer Kontaktanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass Sie von Wild Immobilien bezüglich der Immobiliensuche angerufen werden und Sie erklären sich mit der Übersendung von Immobilienangeboten durch Wild Immobilien einverstanden.

5. Provision:
Auftraggeber des Maklers, ist der Eigentümer!