Attraktive Gelegenheit: Zweifamilienhaus mit Garten in Giengen – flexibel nutzbar für Eigennutzer & Kapitalanleger

Giengen an der Brenz, eine Stadt im östlichen Baden-Württemberg, ist nicht nur für sein charmantes Wohnviertel bekannt, sondern hat auch historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten.

Die Stadt beheimatet das weltbekannte Unternehmen Steiff, das für seine hochwertigen Stofftiere, insbesondere den Teddybären, berühmt ist. Das Steiff-Museum in Giengen bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte des Unternehmens und die Entwicklung von Spielzeugen im Laufe der Jahre.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Giengen malerische Landschaften und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Brenz und durch die angrenzenden Wälder und Felder.

Die historische Altstadt von Giengen lädt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Verweilen ein.

Giengen bietet auch eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Festen für Jung und Alt. Ob traditionelle Volksfeste, Kunstausstellungen oder Musikfestivals, in Giengen ist immer etwas los.

Insgesamt ist Giengen an der Brenz nicht nur ein attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine Stadt mit Geschichte, Charme und Lebensqualität.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1957, in einer begehrten Lage der Südstadt von Giengen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 442 m² großen Grundstück und bietet einen gepflegten Garten. Zusätzlich gehören eine separate Garage sowie ein Stellplatz zur Immobilie.

Das Objekt überzeugt durch seine hohe Flexibilität:

Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Eine eigenständige Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit über das Ober- und Dachgeschoss.

Beide Einheiten sind aktuell vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.400 €.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, bietet jedoch gleichzeitig perspektivisch auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein
Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche. Zudem verfügt die Wohnung über ein
separates WC mit Dusche.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das Erdgeschoss und bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Speisekammer. Außerdem befindet sich ein WC mit Dusche im Flurbereich. Vom Flur aus gelangt man auch in das Dachgeschoss, welches mit dem Obergeschoss verbunden ist

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großer Flurbereich, der als Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss enthält drei Kellerabteile, von denen eines ideal als Hobbyraum geeignet ist, ein Gäste-WC mit Dusche sowie den Heizraum mit Waschküche.
Der gepflegte Garten sowie die separate Garage und der Stellplatz vervollständigen dieses interessante Anlageobjekt.

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