Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 3 Einheiten, erweiterbar auf 4

Breitingen ist eine kleine, charmante Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt idyllisch zwischen Ulm und Ehingen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Der Ort verfügt über eine ländliche Infrastruktur und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Langenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Nähe zur B10 sowie zur Autobahn A7 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Heidenheim oder Neu-Ulm.Breitingen eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Breitingen. Das Gebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m². Eine weitere Wohneinheit im Haus befindet sich im Eigentum eines anderen Eigentümers und ist zunächst nicht Bestandteil dieses Angebots.Die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders interessant ist die Option, durch geeignete bauliche Maßnahmen und Renovierungen aus den bestehenden drei Wohneinheiten eine vierte Wohneinheit zu schaffen. Durch eine clevere Neuaufteilung der vorhandenen Flächen lässt sich zusätzlicher Wohnraum gewinnen, der sich ideal zur Ertragssteigerung oder für eine flexible Eigennutzung eignet.Zum Haus gehören zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze im Außenbereich, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick in das ruhige Wohnumfeld. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden, bietet jedoch nur begrenzten Stauraum.Besondere Kaufoption: Gesamtes Haus inklusive zusätzlicher WohneinheitNeben dem Erwerb der drei angebotenen Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, auch die weitere Wohneinheit zu erwerben, die derzeit einem anderen Eigentümer gehört. Gegen einen Aufpreis von 100.000 € kann somit das gesamte Haus einschließlich dieser zusätzlichen Wohnung erworben werden. Dadurch bietet sich die Chance, das komplette Gebäude in einer Hand zu vereinen und die Nutzung sowie zukünftige Entwicklung der Immobilie umfassend zu gestalten.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltung, Modernisierung und Ausbau. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Verwirklichung eigener Wohnideen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

TippgeberprovisionSie kennen eine Person, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte? Geben Sie mir einen Tipp, um eine Provision von 1.500€, nach Abschluss des Kaufvertrages zu erhalten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich!SonstigesAlle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftigSonstiges/Wohnen: Dachboden