Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück in Giengen an der Brenz

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in der Südstadt von Giengen an der Brenz in ruhiger und gut angebundener Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Werk der BSH-Hausgeräte, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht und eine sehr gute Vermietbarkeit unterstützt.Die Umgebung bietet zudem eine angenehme Mischung aus Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur. Erholungsflächen und Natur sind schnell erreichbar, gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen in kurzer Entfernung.Giengen an der BrenzGiengen an der Brenz, eine Stadt im östlichen Baden-Württemberg, ist nicht nur für sein charmantes Wohnviertel bekannt, sondern hat auch historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten.Die Stadt beheimatet das weltbekannte Unternehmen Steiff, das für seine hochwertigen Stofftiere, insbesondere den Teddybären, berühmt ist. Das Steiff-Museum in Giengen bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte des Unternehmens und die Entwicklung von Spielzeugen im Laufe der Jahre.Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Giengen malerische Landschaften und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Brenz und durch die angrenzenden Wälder und Felder.Die historische Altstadt von Giengen lädt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Verweilen ein.Giengen bietet auch eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Festen für Jung und Alt. Ob traditionelle Volksfeste, Kunstausstellungen oder Musikfestivals, in Giengen ist immer etwas los.Insgesamt ist Giengen an der Brenz nicht nur ein attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine Stadt mit Geschichte, Charme und Lebensqualität.

Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Mieteinnahmen und interessantes Entwicklungspotenzial auf einem ca. 850 m² großen Grundstück.Die Immobilie wurde ursprünglich als 5-Familienhaus genutzt und wird derzeit als 3-Familienhaus betrieben. Eine Rückumwandlung in zusätzliche Wohneinheiten erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet insbesondere Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.Das Gebäude wurde im Jahr 2008 kernsaniert. Dabei wurden wesentliche Gewerke wie Elektrik und Sanitär erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten laufend, unter anderem durch den Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster sowie neuer Außentüren im Jahr 2020.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 287 m² und verteilt sich auf großzügig geschnittene Wohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.WohnungsaufteilungDie Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über großzügige 6-Zimmer-Grundrisse mit:• Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Tageslichtbad • Gäste-WC • Schlafzimmer • zwei Kinderzimmern • zusätzlichem Verbindungszimmer Das Verbindungszimmer kann flexibel als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Alternativ besteht Potenzial zur Neuaufteilung der großen Wohneinheiten.Das Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohneinheit dar und verfügt über:• Wohnzimmer mit Essbereich • Küche • Abstellraum • Badezimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer Die großzügigen Balkone mit ca. 5 x 2 Metern sowie der weitläufige Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Ausstattung und Modernisierung• Kernsanierung 2008 • Elektrik erneuert • Sanitär erneuert • Gas-Zentralheizung • Zusätzlicher Holzofen • Solarunterstützung für Warmwasser • 3-fach verglaste Fenster (2020) • Außentüren erneuert (2020) • Tageslichtbäder • Große Balkone • Großer Gartenbereich • 2 Garagen • Mehrere Außenstellplätze vorhanden Aktuelle Mietsituation• Dachgeschoss: 750 € Kaltmiete • Obergeschoss: 1.100 € Kaltmiete • Erdgeschoss: derzeit eigengenutzt, bei Neuvermietung ca. 1.100 € erzielbar BesonderheitenBesonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit weiterem Potenzial. Eine zusätzliche Bebauung des Gartens oder eine erneute Umwandlung in mehrere Wohneinheiten sollte individuell geprüft werden.Die Immobilie eignet sich ideal für:• Kapitalanleger • Mehrgenerationenwohnen • Eigennutzer mit Mieteinnahmen • Projektentwickler mit Blick auf Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

Weitere AngabenVerfügbar ab: per AbspracheKäuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Sie erreichen uns am besten per Mail oder HandySonstigesAlle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. TippgeberprovisionSie kennen eine Person, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte? Geben Sie mir einen Tipp, um eine Provision von 1.500€, nach Abschluss des Kaufvertrages zu erhalten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich!