Investieren und entwickeln – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Gewerbe

Zentrale Infrastruktur & BedeutungGeislingen an der Steige ist eine etablierte Mittelstadt in Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Mit einer stabilen Einwohnerzahl von ca. 28.000 Menschen bietet die Stadt eine sichere und entwicklungsstabile Basis für Immobilieninvestitionen.Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Geislingen an der Steige mit guter Erreichbarkeit zu Altstadt und Geschäftsbereich.Geografische Position & ErreichbarkeitDie Stadt profitiert von ihrer attraktiven geografischen Lage im Südosten der Stuttgart-Region:• ca. 15 km südöstlich von Göppingen• ca. 27 km nordwestlich von Ulm• Ausgezeichnete Infrastruktur und regionale Verkehrsanbindung• Historische Bedeutung als Handelsstadt an der "Steige" (alte Handelsroute über die Schwäbische Alb)Wirtschaftliche StärkeDie Region ist ein renommiertes Zentrum für Qualitätsproduktion und hochwertige Industrie:• WMF – weltweit bekannter Besteckhersteller mit Sitz in Geislingen• Weitere große Arbeitgeber: Porsche, Hugo Boss, HP, IBM, Mercedes• Hochschule: Nürtingen-Geislingen University of Applied Sciences (ca. 2.500 Studierende)• Hohe Beschäftigungsquoten und stabile wirtschaftliche Entwicklung Kultur & LebensqualitätGeislingen prägt sich durch seine vielfältige Kulturlandschaft aus:• Historische, sehenswerte Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern• Belebte Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants und Geschäften• City Outlet Geislingen – modernes Einkaufszentrum mit internationalen Markenanbietern• Regelmäßige Kulturveranstaltungen, Konzerte und Stadtfeste• Kino, Museen und kulturelle EinrichtungenDas Nebeneinander von städtischer Infrastruktur und natürlichen Freizeitangeboten macht Geislingen zu einem besonders attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Mieter und Käufer.

Gesamtwohnfläche: ca. 516,16 m² (davon ca. 110 m² Gewerbefläche)Anzahl Einheiten: 6 Familienwohnungen + 1 LadeneinheitEntwicklungspotenzial: Ausbau zu 8 Wohneinheiten + Gewerbe möglichErdgeschoss● Ladeneinheit (ca. 110 m²)● Wohnung im Erdgeschoss1. Obergeschoss● Wohnung links: Mit Küche und Möbeln im Kaufpreis enthalten● Wohnung rechts: Mit Küche und Möbeln im Kaufpreis enthalten, derzeit selbstbewohnt (per Absprache verfügbar)2. Obergeschoss● Wohnung links: Modernisiert● Wohnung rechts: Mit Küche und Möbeln im Kaufpreis enthaltenDachgeschoss● Wohnung mit Küche im Kaufpreis enthalten● Derzeit selbstbewohnt (per Absprache verfügbar)Gemeinschaftsbereiche● Gemeinschaftliche TerrasseMODERNISIERUNGEN UND TECHNISCHE AUSSTATTUNGFenster● Kunststofffenster 2-fach Verglasung (2002)● Dachflächenfenster (2007)Heizung & Versorgung● Moderne Gaszentralheizung (2007)● Hochleistungs-Solarmodule zur Energieeinsparung (2015) – verbunden mit 1. Obergeschoss links und 2. Obergeschoss – optimierte EnergieeffizienzElektrik & Installation● Komplette elektrotechnische Neuinstallation (2007)● Moderner Elektrostandard für alle EinheitenSanitär & Bad● Rundum-Renovierung Dachgeschoss und 2. OG (2007)● Renovierung aller weiteren Bäder (2015)● Hochwertige, zeitgemäße SanitäranlagenInventar & Ausstattung● Mehrere Einbauküchen in den Wohnungen DG, 2. OG rechts, 1. OG rechts und 1. OG links● Umfangreiche Möbel in ausgewählten Einheiten● Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten● Sofort vermietbar ohne zusätzliche Investitionen nötigKAPITALANLAGE-MERKMALE & VORTEILEMehrfache Einnahmequellen● 6 bereits vermietbare/nutzbare Wohneinheiten● 1 gewerbliche Ladeneinheit (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung)● Sofortige Mieteinnahmen möglich● Stabile Nachfrage durch zentrale Lage und große EinwohnerzahlInventar & Kostenersparnis● Mehrere Einbauküchen enthalten – keine zusätzlichen Investitionen● Möbel in ausgewählten Einheiten – sofort vermietbar ohne Kosten● Keine Renovierungsarbeiten nötig – bezugsfertige Einheiten● Investor profitiert sofort von vollständiger InfrastrukturEnergieeffizienz & Betriebskosten● Solarmodule verbunden mit 1. OG links und 2. OG (2015)● Moderne Haustechnik (Heizung 2007, Elektrik 2007)● Attraktiv für energiebewusste MieterAusbaupotenzial● Möglichkeit, das Obergeschoss in 3 separate Wohnungen zu unterteilen● Potenzial, auch das 2. OG weiter zu modularisieren● Umwandlung von 6 auf 8 Wohneinheiten möglich● Signifikante Wertsteigerung durch Umstrukturierung● Interessant für Investoren mit längerfristigen EntwicklungszielenDezentrale Selbstnutzung möglich● Teile der Immobilie derzeit selbstbewohnt● Per Absprache verfügbar – flexible Übergabemöglichkeiten● Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbarMarktposition● Zentrale Lage in Geislingen an der Steige● Geislingen = wirtschaftlich stabiler Markt mit großen Arbeitgebern● Solide Nachfrage nach Mietobjekten und Gewerbeflächen● Universität in unmittelbarer Nähe = junge MieterschaftAUSSTATTUNG / MERKMALE IM ÜBERBLICKGebäude● 6 Familienwohnungen + 1 Ladeneinheit● Gesamtwohnfläche: ca. 516,16 m² (Gewerbefläche: ca. 110 m²)● Zentrale Lage in Geislingen an der Steige● Gemeinschaftliche TerrasseHeizung & Energieversorgung● Gaszentralheizung (2007)● Solarmodule (2015) für 1. OG links und 2. OG● Kosteneffiziente EnergieversorgungModernisierungen● Elektroinstallation (2007)● Sanitärrenovierungen (2007 für DG und 2. OG, 2015 alle weiteren)● 2-fach Kunststofffenster (2002)● Dachflächenfenster (2007)Inventar & Ausstattung● Einbauküchen in 4 Einheiten im Kaufpreis enthalten● Hochwertige Möbelausstattung in ausgewählten Wohnungen● Sofort einsatzbereit – keine Renovierungskosten nötigVermietbarkeit & Verfügbarkeit● Mehrere Einheiten sofort zur Vermietung verfügbar● Teil der Immobilie selbstbewohnt – per Absprache frei werdend● Volle Auslastung ist realistische PerspektiveEntwicklungspotenzial● Möglichkeit zur Umwandlung zu 8 Wohneinheiten + Gewerbe● Attraktiv für Investor mit längerfristigen Ausbauzielen● Verbesserte Rendite durch Umstrukturierung möglichZentrale Lage● Zentral gelegen in Geislingen an der Steige● Direkte Nähe zu Altstadt, Fußgängerzone und DienstleistungenWirtschaftliche Stabilität● Markt mit großen Arbeitgebern (WMF, Porsche, etc.)● Universitätsstadt – junge Mieterschaft● Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region

MODERNISIERUNGEN UND TECHNISCHE AUSSTATTUNGFenster● Kunststofffenster 2-fach Verglasung (2002)● Dachflächenfenster (2007)Heizung & Versorgung● Moderne Gaszentralheizung (2007)● Hochleistungs-Solarmodule zur Energieeinsparung (2015) – verbunden mit 1. Obergeschoss links und 2. Obergeschoss – optimierte EnergieeffizienzElektrik & Installation● Komplette elektrotechnische Neuinstallation (2007)● Moderner Elektrostandard für alle EinheitenSanitär & Bad● Rundum-Renovierung Dachgeschoss und 2. OG (2007)● Renovierung aller weiteren Bäder (2015)● Hochwertige, zeitgemäße SanitäranlagenInventar & Ausstattung● Mehrere Einbauküchen in den Wohnungen DG, 2. OG rechts, 1. OG rechts und 1. OG links● Umfangreiche Möbel in ausgewählten Einheiten● Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten● Sofort vermietbar ohne zusätzliche Investitionen nötigKAPITALANLAGE-MERKMALE & VORTEILEMehrfache Einnahmequellen● 6 bereits vermietbare/nutzbare Wohneinheiten● 1 gewerbliche Ladeneinheit (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung)● Sofortige Mieteinnahmen möglich● Stabile Nachfrage durch zentrale Lage und große EinwohnerzahlInventar & Kostenersparnis● Mehrere Einbauküchen enthalten – keine zusätzlichen Investitionen● Möbel in ausgewählten Einheiten – sofort vermietbar ohne Kosten● Keine Renovierungsarbeiten nötig – bezugsfertige Einheiten● Investor profitiert sofort von vollständiger InfrastrukturEnergieeffizienz & Betriebskosten● Solarmodule verbunden mit 1. OG links und 2. OG (2015)● Moderne Haustechnik (Heizung 2007, Elektrik 2007)● Attraktiv für energiebewusste MieterAusbaupotenzial● Möglichkeit, das Obergeschoss in 3 separate Wohnungen zu unterteilen● Potenzial, auch das 2. OG weiter zu modularisieren● Umwandlung von 6 auf 8 Wohneinheiten möglich● Signifikante Wertsteigerung durch Umstrukturierung● Interessant für Investoren mit längerfristigen EntwicklungszielenDezentrale Selbstnutzung möglich● Teile der Immobilie derzeit selbstbewohnt● Per Absprache verfügbar – flexible Übergabemöglichkeiten● Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbarMarktposition● Zentrale Lage in Geislingen an der Steige● Geislingen = wirtschaftlich stabiler Markt mit großen Arbeitgebern● Solide Nachfrage nach Mietobjekten und Gewerbeflächen● Universität in unmittelbarer Nähe = junge MieterschaftAUSSTATTUNG / MERKMALE IM ÜBERBLICKGebäude● 6 Familienwohnungen + 1 Ladeneinheit● Gesamtwohnfläche: ca. 516,16 m² (Gewerbefläche: ca. 110 m²)● Zentrale Lage in Geislingen an der Steige● Gemeinschaftliche TerrasseHeizung & Energieversorgung● Gaszentralheizung (2007)● Solarmodule (2015) für 1. OG links und 2. OG● Kosteneffiziente EnergieversorgungModernisierungen● Elektroinstallation (2007)● Sanitärrenovierungen (2007 für DG und 2. OG, 2015 alle weiteren)● 2-fach Kunststofffenster (2002)● Dachflächenfenster (2007)Inventar & Ausstattung● Einbauküchen in 4 Einheiten im Kaufpreis enthalten● Hochwertige Möbelausstattung in ausgewählten Wohnungen● Sofort einsatzbereit – keine Renovierungskosten nötigVermietbarkeit & Verfügbarkeit● Mehrere Einheiten sofort zur Vermietung verfügbar● Teil der Immobilie selbstbewohnt – per Absprache frei werdend● Volle Auslastung ist realistische PerspektiveEntwicklungspotenzial● Möglichkeit zur Umwandlung zu 8 Wohneinheiten + Gewerbe● Attraktiv für Investor mit längerfristigen Ausbauzielen● Verbesserte Rendite durch Umstrukturierung möglichZentrale Lage● Zentral gelegen in Geislingen an der Steige● Direkte Nähe zu Altstadt, Fußgängerzone und DienstleistungenWirtschaftliche Stabilität● Markt mit großen Arbeitgebern (WMF, Porsche, etc.)● Universitätsstadt – junge Mieterschaft● Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region

Verfügbar ab: per AbspracheKäuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Sie erreichen uns am besten per Mail oder HandySONSTIGESAlle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. TIPPGEBERPROVISIONSie kennen eine Person, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte? Geben Sie mir einen Tipp, um eine Provision von 1.500€, nach Abschluss des Kaufvertrages zu erhalten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich!