Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit offenem Wohnbereich und privatem Garten

Mutlangen liegt im Ostalbkreis, direkt bei Schwäbisch Gmünd, und verbindet ruhigesWohnen mit kurzen Wegen. Die Wohnung liegt in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage, die besonders für Familien und alle attraktiv ist, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.Alles Wichtige für den Alltag erreichen Sie in wenigen Minuten: Kindergärten, Krippe undGrundschule liegen in direkter Nachbarschaft, das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz.In der Nähe finden Sie mehrere Sporthallen, das Mutlanger Forum für Veranstaltungen sowieeinen Skatepark für Kinder und Jugendliche.Für die Nahversorgung sind Supermärkte, Apotheke und Arztpraxen im Ort vorhanden. DasStauferklinikum liegt ebenfalls in Mutlangen. Mit dem Bus erreichen Sie das Schulzentrumund die Umgebung, der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist in wenigen Autominuten erreichbar.Über die Bundesstraße B29 sind Aalen und die Region Stuttgart gut angebunden.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen, übersichtlichen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, Baujahr 2003. Mit rund 89m² Wohnfläche, privatem Gartenbereich und Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung vielPlatz und Komfort für ein entspanntes Zuhause.Das Herzstück der Wohnung ist der große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Kühlschrankund Dunstabzugshaube sind im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige Einbauküche mit Herd und Spülmaschine kann zusätzlich für 2.000 € erworben werden, sodass Sie direkt einziehen und loslegen können. Hier ist reichlich Platz zum Kochen, Essen und Wohnen, ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den schönen, privaten Gartenbereich. Dort genießen Sie Ruhe und Erholung im Grünen, ein echter Pluspunkt, den nicht jede Wohnung bietet.Auch die laufenden Kosten sprechen für die Wohnung: Es gibt keinen Hausverwalter, die kleine Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Das Hausgeld liegt bei nur 75 € monatlich. Der Tiefgaragenstellplatz mit Funkbedienung schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und erspart die tägliche Parkplatzsuche.GEBÄUDESTRUKTUR UND RAUMAUFTEILUNG• Wohnfläche: ca. 89 m²• Lage im Gebäude: Erdgeschoss• Anzahl Einheiten im Haus: 6• 3 Zimmer, davon offener Wohn-, Ess- und Kochbereich• Privater Gartenbereich• Tiefgaragenstellplatz mit FunkbedienungAUSSTATTUNG UND TECHNISCHER STAND● Baujahr 2003, Heizung, Elektrik, Sanitär und Türen entsprechen dem Baujahr● Fenster: 2-fach verglast● Kühlschrank und Dunstabzugshaube im Kaufpreis enthalten; Einbauküche mit Herdund Spülmaschine für 2.000 € zusätzlich erwerbbar● Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 87kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr laut Ausweis: 2003, gültig bis 26.02.2030● Tiefgaragenstellplatz, per FunkIHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK● Große, helle Wohnfläche mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich● Privater Gartenbereich direkt an der Wohnung● Ebenerdig im Erdgeschoss● Tiefgaragenstellplatz mit Funkbedienung● Einbauküche mit Herd und Spülmaschine optional für 2.000 € erwerbbar● Niedriges Hausgeld von nur 75 €, keine Verwalterkosten● Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten● Ruhige, sehr schöne Wohnlage

Verfügbar ab: per AbspracheKäuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind in Absprache mit dem Mieter möglich. Sie erreichen uns am besten per Mail oder Handy.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!SONSTIGESAlle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wirdkeine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördlicheAuflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum undZwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.TIPPGEBERPROVISIONSie kennen eine Person, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte?Geben Sie mir einen Tipp, um eine Provision von 1.500€, nach Abschluss des Kaufvertrageszu erhalten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich!