Geräumiger Bungalow mit Garten und toller Aussicht

Der Bungalow befindet sich auf dem Wartberg. Der Standort verbindet die Vorzüge eines naturnahen, ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an die historische Kernstadt von Wertheim. Auf einer sonnigen Anhöhe südlich von Main und Tauber gelegen, genießt man hier eine angenehm luftige und grüne Wohnatmosphäre.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B9 sowie die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Würzburg und Frankfurt am Main. Der Bahnhof Wertheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region, sodass Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter der bekannte Fashion Outlet Wertheim Village, der weit über die Region hinaus Besucher anzieht. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag.Das in wenigen Gehminuten erreichbare Bürgerspital Wertheim vereint eine lange Tradition mit moderner Medizin und herzlicher Betreuung. Das Krankenhaus versteht sich als verlässlicher Gesundheitsversorger und legt großen Wert auf hohe Qualitätsstandards, um die bestmögliche Behandlung zu ermöglichen.Aktuell entsteht am benachbarten Reinhardshof ein neues Gesundheitszentrum, das das medizinische Angebot zukünftig maßgeblich erweitern und die Gesundheitsvorsorge optimieren wird. Naturliebhaber kommen in der reizvollen Landschaft des Mainviertels und des Taubertals voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein, während die Weinberge entlang des Mains eine idyllische Kulisse bieten.Wertheim vereint Tradition und Moderne auf gelungene Weise und bietet seinen Bewohnern ein lebenswertes Umfeld mit urbanem Komfort und ländlicher Idylle zugleich.

Willkommen in diesem gepflegten Bungalow in ruhiger Lage in Wertheim, der mit seiner praktischen Aufteilung und seinem großzügigen Grundstück eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen auf einer Ebene bietet.Das Objekt erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 112 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder auch für die Nutzung als Homeoffice bieten. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und sorgt für eine angenehme Alltagspraktikabilität.Die Bodenbeläge aus Fliesen und Linoleum sind pflegeleicht und strapazierfähig, was den Bungalow besonders alltagstauglich macht. Zuletzt im Jahr 2004 modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Standardausstattung, die eine gute Basis für individuelle Anpassungen oder weitere Modernisierungsmaßnahmen nach eigenem Geschmack bietet.Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein vorhandener Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die Garage praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.Das Highlight des Anwesens ist das rund 494 m² große Grundstück mit eigenem Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien eröffnet. Die mit Glas überdachte Terrasse bietet genügend Platz zum Entspannen und Ausruhen. Ein elektrischer Markisenanschluss ist bauseitig vorhanden. Ob als grüne Oase, als Spielfläche für Kinder oder als Platz für die individuelle Entfaltung - hier ist fast alles möglich.

Der geräumige Bungalow teilt sich in zwei Bereiche auf: Wohnbereich: Eingang, Kellerzugang, Wohnen, Essen, abgeschlossene Küche, Gäste-WC, Zugang Terrasse und GartenSchlafbereich: Kind 1, Kind 2, Eltern, Bad, Abstellkammer, sep. bodenbündige DuscheDas Objekt ist derzeit möbliert, Teile der Einrichtung können nach Absprache übernommen werden.Die Bodenbeläge (Linoleum, Fliesen) sind nach dem Stil der Zeit ausgewählt, Wandbeläge in Tapete, Holzverkleidung und Putz. Das Anwesen ist voll unterkellert. Hier besteht die Möglichkeit sich großzügig zu entfalten: Ob für Handwerk oder sportliche Aktivität - das großzügige Platzangebot lässt keine Wünsche offen. Der gepflegte Garten mit großem Gartenhaus ist mit Buschwerk und Obstbaumbestand (Quitten, Weinbergpfirsich, Feige, Holunder uvm.) angelegt. Die dazugehörige Garage mit Stellplatz ist über den Fußweg zu erreichen.

Übersicht Renovierungsmaßnahmen:Folgende Renovierungs- bzw. Reparaturarbeiten in Haus und Garten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 08.02.2024 SYR-Austauschpatrone 6 bar, Optima Freistromventil, Kundendienst, Gartenleitung Sicherheitsventil ausgetauscht Firma Hiller Haustechnik, Wertheim31.10.2023 Austausch der WCs und Spülkästen, Tiefspül-WC Optima S 1.2 weiß und GEBERIT AP-Spülkästen29.10.2018 Elektrorevision neuer großer Zählerverteiler im Keller, sowie einer neuen Unterverteilung im Flur EG, Ausführung des Potentialausgleiches, Firma Elektro Kempf22.10.2017 Rollläden mit Motorantrieb Funk Somfy Schreinerei Schmidt Mosbach04.04.2016 Feuchtraumtür für Duschraum Firma Dobslaff Holzbau10.10.2013 Rabattensteine rot ums Haus Firma Fliesen Brander16.12.2013 ABW Wertheim sanierte den Grundstücksanschlusskanal30.09.2012 ebenerdige Dusche Firma Badeprofi Konrad Wertheim10.08.2012 Fliesen Umbau Dusche Firma Fliesen BranderSanierungsgebiet Wartberg: Die Stadt Wertheim hat ab 23.09.2019 das Sanierungsgebiet Wertheim-Wartberg ins Grundbuch Abteilung II Blatt Nr. 2222 eingetragen und eingeleitet. Das Ziel eines Sanierungsgebietes ist es, durch steuerliche Anreize neues Leben in bestehende Wohngebiete zu bringen. Vor allem private Bauherren profitieren, denn sie können Fördermittel und/oder steuerliche Vergünstigungen in Anspruch nehmen. Hier finden Sie Informationen über die aktuellen Sanierungsgebiete in der Stadt und in den Ortschaften. Nähere Informationen zum Sanierungsgebiet "Wartberg":https://www.wertheim.de/stadtentwicklung/bauen-und-wohnen/bauen-in-wertheim/sanierungsgebieteAnsprechperson: Katja SchäferStadtentwicklungsgesellschaftkatja.schaefer@steg-wohnbau.de(0 93 42) 9 30-90Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache möglich. Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzt. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.