Platz für alle: Geräumiges 6-Zimmer EFH

Ruhig und naturverbunden, zwischen Feldern und Wäldern, liegt Neunkirchen im Landkreis Miltenberg, eingebettet in die sanften Hügel des auslaufenden Odenwalds. Die idyllische Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die das beschauliche Landleben schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte genießen möchten.Die Region überzeugt mit einer intakten Natur, weitläufigen Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder einfach die frische Landluft genießen - hier findet jeder seine persönliche Auszeit vom Alltag.Für den täglichen Bedarf sind die Ortschaften Eichenbühl sowie die nahegelegene Stadt Miltenberg gut erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Miltenberg selbst, mit seiner charmanten mittelalterlichen Altstadt, ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein wichtiger Versorgungsmittelpunkt der Region. Das nahegelegene badische Wertheim entwickelt sich aktuell zu einem Zentrum der Gesundheitsvorsorge. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren der Region. Sowohl Aschaffenburg als auch Würzburg sind über die B469, die BAB 3 und weitere überregionale Straßenverbindungen in vertretbarer Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.Wer ein Leben im Einklang mit der Natur sucht, ohne dabei auf eine zuverlässige Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Neunkirchen einen Ort, welcher Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Neunkirchen bietet mit seinen sechs Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, und einer Wohnfläche von ca. 158 m² außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer in EG und OG sorgen für eine komfortable Raumaufteilung, die auch größeren Haushalten gerecht wird. Das DG wurde zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet. Zwei Zimmer und ein Bad runden das Platzangebot ab. Das Bad im EG wurde vor einigen Jahren seniorengerecht umgebaut und saniert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, nach einer Renovierung mit neuem Leben erfüllt zu werden. Wer den Mut und die Vision mitbringt, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine hervorragende Grundlage. Die zeittypischen Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen, Laminat, Teppich und PVC warten auf eine individuelle Modernisierung.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann übernommen werden. Das DG kann mit elektrischem Strom beheizt werden (Nachtspeicheröfen).Das Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 970 m², das einen eigenen Garten umfasst und reichlich Platz für Freizeitgestaltung, Bepflanzung oder Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen Tierhaltung. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Der geräumige Keller bietet genügend Platz zum Lagern und Arbeiten. Selbst eingekochte Köstlichkeiten sowie der angesetzte Apfelwein können im Kellerraum mit Naturboden passend aufbewahrt werden. Das Objekt bietet Möglichkeiten z.B. für Eigennutzer, die eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, um ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss:- Wohnzimmer: 20,76 m²- Schlafen: 17,50 m²- Bad/WC: 5,13 m²- Diele: 7,65 m²- Küche: 9,54 m²- Fernsehzimmer: 14,72 m²- Eingangsbereich, Treppe: 8,76 m²EG gesamt: 84,06 m²Obergeschoss- Wohnzimmer: 20,76 m²- Schlafen: 18,00 m²- Bad/WC: 5,77 m²- Diele: 7,65 m²- Küche: 15,80 m²- Kinderzimmer: 14,60 m²- Flur, Treppe: 5,89 m²OG gesamt: 88,47 m²Dachgeschoss (zusätzlicher Wohnraum)- Zimmer 1: 30,40 m²- Zimmer 2: 19,78 m²- Bad: 6,48 m²Untergeschoss: - Keller 1: 15,36 m²- Keller 2: 14,49 m²- Waschküche mit Hofzugang: 19,62 m²- Heizraum: 17,24 m²- Flur: 20,06 m²

SonstigesHinweis: Die Originalgrundrisse weichen minimal vom tatsächlichen Bestand ab. Einige Fenster- und Türöffnungen wurde im Laufe der Jahre verändert. Sämtlich Angaben stammen von den Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 177,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1