Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Schwimmbad, Einliegerpotenzial und Ausbaureserven

Adelheide – ruhig, familienfreundlich und dennoch bestens angebundenAdelheide ist ein Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten verbindet: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Feldrandlage, die viel Privatsphäre und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine überwiegend von Eigentümern geprägte Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes und beständiges Wohnumfeld. Die 30er-Zone unterstreicht den ruhigen Charakter der Lage und macht das direkte Umfeld insbesondere für Familien attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt: Die Grundschule befindet sich direkt in der Straße und ist damit bequem und sicher zu Fuß erreichbar.Auch die Dinge des täglichen Lebens lassen sich unkompliziert erledigen. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, sodass kurze Wege zum Einkaufen gewährleistet sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.Trotz der ausgesprochen ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrswege sind die A28 und B75 schnell erreichbar, wodurch sowohl das Delmenhorster Stadtzentrum als auch Bremen und die umliegende Region bequem angebunden sind.Hier wohnen Sie ruhig am Feldrand und gleichzeitig zentral genug, um die wichtigsten Ziele des Alltags schnell zu erreichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse in Adelheide.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück rund 270,11 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8,5 Zimmer und vier Schlafzimmer. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnbereiche mit außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen und bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung.Ein besonderes Highlight ist das beheizte, ca. 58 m² große Schwimmbad mit Gegenstromanlage im Erdgeschoss, das dem Haus einen besonderen Freizeit- und Wohnwert verleiht. Je nach individuellem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Schwimmbadbereich zu Wohnzwecken umzubauen und dadurch zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche zu schaffen, ein entsprechender Entwurf liegt bereits vor.Großzügiges Erdgeschoss mit vielseitigem RaumangebotDas Erdgeschoss umfasst insgesamt 180,68 m² Wohnfläche, davon entfallen 57,99 m² auf den Schwimmbadbereich und bietet entsprechend großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Die Wohnbereiche profitieren von der zentralen Lage innerhalb des Hauses sowie von einer durchdachten Aufteilung.Die Immobilie verfügt über zwei Küchen und mehrere Tageslichtbäder und eignet sich damit nicht nur für die klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, sondern bietet auch interessante Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.2019 wurden wesentliche Bereiche modernisiert. Hierzu gehörten unter anderem die Erneuerung der Küchen und Bäder einschließlich der zugehörigen Leitungssysteme, die Erneuerung der Fenster und der Heizkörper im Erdgeschoss sowie die Installation eines neuen Sicherungskastens. Im Erdgeschoss wurde zudem ein hochwertiger, ca. 1,5 cm starker Epoxidharzboden in Parkettoptik ausgeführt, der eine robuste und zugleich repräsentative Oberflächengestaltung bietet.Separat nutzbares DachgeschossDas ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 89,43 m² verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Bad, 4 Zimmer, sowie separate Zähler. Dadurch ist eine weitgehend eigenständige Nutzung möglich. Je nach persönlichem Konzept kann dieser Bereich beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit für Familienangehörige, als Arbeits- und Gästebereich oder zur separaten Vermietung (ca. 950,-€ Kaltmiete) genutzt werden.Zusätzlich besteht ein interessantes Entwicklungspotenzial: Für das Gebäude liegt ein Bauplan für die Errichtung eines weiteren Vollgeschosses vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit einer entsprechenden Umsetzung ist vor Realisierung mit der zuständigen Behörde zu klären.Großzügiger Keller und GarageDer ca. 170 m² große Keller bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ist teilweise beheizt. Ein vorhandener Partykeller mit 40,75 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für gesellige Abende, Hobby, Freizeit oder Veranstaltungen im privaten Rahmen.Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch eine außergewöhnlich geräumige Garage mit integrierter Werkstatt. Auf rund 44 m² Nutzfläche bietet sie nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern zugleich großzügige zusätzliche Stell- und Lagerflächen - ideal für Hobby, Werkstattarbeiten oder die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und weiterem Equipment.Technische Ausstattung und BauweiseDie Immobilie wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Die Fenster verfügen über eine 2-fache Verglasung. Das Gebäude wurde in doppelschaliger Massivbauweise mit Hohlkammer errichtet.Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Kombination aus Fläche und PotenzialDie Kombination aus ca. 270,11 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück, beheiztem Schwimmbad, separater Wohneinheit, großem Keller, 44 m² Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Ob als großzü

Das Objekt verfügt über:- 8,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer- Wohnfläche: insg. ca. 270,11 m²- Grundstück ca. 1.050 m²- davon ca. 180,68 m² im Erdgeschoss und ca. 89,43 m² im Obergeschoss- überdachte Terrasse mit ca. 22 m²- ausgebautes Dachgeschoss mit Küche, Bad, 4 Zimmer und eigenen Stromzählern (auch separat vermietbar für ca. 950,-€ Kaltmiete))- teilbeheizter Keller (ca. 170 m²) mit Partykeller, ca. 40,75 m²- Gas-Heizung aus 2011- Grundstücksgröße: ca. 1.050 m²- beheiztes Schwimmbad mit Gegenstromanlage (ggf. Umbau zu Wohnzwecken möglich; Entwurf liegt vor)- Tageslichtbäder- 2 Küchen- Fenster 2-fach Verglasung- teilsaniert- Garage ca. 44 m²- Fassade Verblendmauerwerk / Dämmung: teilweise (75%)- doppelschaliges Mauerwerk mit Hohlkammer- manuelle Rolläden- Ausbaureserve für ein weiteres Vollgeschoss (Bauplan ist vorhanden)Sanierungen laut Eigentümer für ca. 110.000,-€ in 2019:- Bäder und Küchen erneuert, dabei auch die Leitungssysteme erneuert- einige Fenster- Heizkörper im Erdgeschoss- Neuer Sicherungskasten- Sehr hochwertiger, ca. 1,5cm starker epoxidharz Boden in Parkett-Optik im Erdgeschoss verlegt

SonstigesDie Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 16.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zum Bus: 0.22Bezugnach Vereinbarung