Denkmalgeschütztes Niedersachsenhaus mit außergewöhnlichem Potenzial

Zwischen Hamburg und Bremen, im Dorf Glinstedt (ca. 600 Einwohner) mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, handelt es sich um eine klassische Niedersächsische Hofstelle in Dorfrandlage mit altem Baumbestand (Eiche, Buche), Hofplatz, Hausweide, Grünland und Acker.

Die umgebene Landschaft ist durch Felder, Wald, Wiesen und Moore geprägt. Für Naturliebhaber gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Reiten, Radfahren und Wandern im nahen Naturschutzgebiet.

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Kernort Gnarrenburg, bzw. in den Mittelzentren Zeven, Worpswede und Bremervörde. Ein Sportflugplatz ist im Nachbarort Karlshöfen gelegen.

Ein Haus mit Geschichte, ein Grundstück mit Raum und ein Anwesen, das heute nur noch selten zu finden ist.

Dieses denkmalgeschützte Niedersachsenhaus verbindet den ursprünglichen Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 47.197 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem gewöhnlichen Zuhause suchen, sondern nach einem Ort, den sie selbst gestalten und weiterentwickeln können.

Der Wohnbereich umfasst 130,54 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Historische Details und unterschiedliche Bodenbeläge wie Holzdielen und Terrazzo unterstreichen dabei den besonderen Charakter des Hauses. Ein Ofen sowie zwei Kachelöfen sorgen zusätzlich für die für ein solches Anwesen typische, gemütliche Atmosphäre. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine vorhandene Gasheizung.

Besonders interessant ist das großzügige Platzangebot außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs. Rund 200 m² Nutzfläche stehen in der Diele, dem ehemaligen Rinder-Anbindestall sowie fünf Pferde-Tiefställen zur Verfügung. Damit eröffnet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise für Tierhaltung, Hobby, Werkstatt, Lagerflächen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Remise mit vier Fahrzeugstellplätzen und Werkstattbereich sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ein Felssteinkeller, ein Wirtschaftskeller und weitere Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Stauraum.

Das weitläufige Grundstück mit insgesamt ca. 47.197 m² bietet außergewöhnlich viel Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die flexible Erwerbsmöglichkeit: Das historische Bauernhaus kann gemeinsam mit ca. 8.743 m² Grundstück inklusive Baufläche erworben werden. Die weiteren ca. 38.454 m² Ackerland stehen alternativ auch separat zum Verkauf.

Damit ist sowohl der Erwerb des gesamten Anwesens als auch eine getrennte Aufteilung der Flächen möglich.

Das Niedersachsenhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt gleichzeitig die Chance, die vorhandene historische Substanz zu bewahren und das Anwesen technisch sowie gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind geplante bauliche Veränderungen selbstverständlich mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, handwerklichem Verständnis und einem Blick für das Besondere und eine seltene Gelegenheit, ein historisches Niedersachsenhaus mit großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebennutzflächen zu neuem Leben zu erwecken.

Das Objekt verfügt über:

- Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit historischem Charme
- Baujahr Ursprung 1860, Neuaufbau 1997
- 130,54m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- 297m² Nutzfläche
- 400m² Dachboden/ Heuboden
- Großzügiges Grundstück mit 47.197m²
- davon sind 38.454m² verpachtet
- 3x Öfen für gemütliche Atmosphäre
- Gaszentralheizung vorhanden
- Remise (4x Fahrzeugstellpätze + Werkstatt)
- Abstellraum
- Feldsteinkeller
- Wirtschaftskeller
- ehemalige Treckergarage/ Unterstand für Pferde

SonstigesDie Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 296,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1997, Distanz zum Flughafen: 57.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.25, Distanz zum Bus: 0.34