Wohnen mit besonderem Flair - hochwertiges Einfamilienhaus mit Wintergarten & Design-Kamin

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Delmenhorst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen aus und bietet ein harmonisches, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes.

Die Innenstadt von Delmenhorst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie öffentlichen Dienstleistungen. Für ein erweitertes Angebot an Shopping-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten profitieren Bewohner zudem von der Nähe zur Metropolregion rund um Bremen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremen sowie nach Oldenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile und Gemeinden.

Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche an. Diese schaffen einen hohen Freizeitwert und tragen zur hohen Wohnqualität der Lage bei.

Fazit:
Eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie der Nähe zur Metropolregion Bremen macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für dauerhaftes und komfortables Wohnen.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet ca. 137,22 m² Wohnfläche auf einem ca. 553 m² großen Grundstück. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Modernisierungen.

Wohnen mit Komfort

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, großen Fensterflächen und einer hochwertigen Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und indirekter Beleuchtung. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Design-Kamin und Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch und bodengleicher Walk-in-Dusche ausgestattet.

Moderne Technik und geringere Energiekosten

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp, einen Batteriespeicher mit ca. 7 kWh sowie eine Wallbox. Alle Anlagen sind im Kauf enthalten; die Investitionskosten wurden bereits von den Eigentümern getragen.

Nach den zugrunde gelegten Berechnungen ergibt sich ein geschätzter wirtschaftlicher Vorteil von ca. 2.500 € jährlich mit Elektroauto bzw. ca. 1.500 € ohne Elektroauto. Die tatsächlichen Einsparungen hängen vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Strompreisen ab.

Die Elektroinstallation wurde 2021 erneuert. Glasfaseranschluss, großzügiger Dachboden, zwei Schuppen und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot.

Gepflegter Garten und umfangreiche Modernisierungen

Der Garten bietet eine Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen, indirekte Beleuchtung und zahlreiche Stromanschlüsse. Ein Mähroboter kann übernommen werden.

Nach Angaben der Eigentümer wurden rund 220.000 € in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster, Dachdämmung, Modernisierung der Bäder, Fußböden, Treppe und Innenleitungen sowie die Erneuerung der Elektroinstallation. Die derzeitige Gasheizung wurde 2022 installiert und ist geleast. Die Möglichkeiten zur Beendigung des Leasingvertrags und zu einem möglichen Heizungswechsel sind vor dem Erwerb zu prüfen.

Ihr neues Zuhause?

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, einen attraktiven Garten und moderne Energietechnik. Ideal für Paare oder Familien, die Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur passenden Immobilienfinanzierung.

- 137,22 Quadratmeter Wohnfläche
- 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
- 6 KW PV-Anlage mit 7 KW Speicher und Wallbox
- Elektrik 3- / teilweise 5-Adrig
- 2 Schuppen
- energieeffiziente Flächenheizkörper
- 2-fach verglaste Fenster
- Neue Markise im Wintergarten für 10.000
- Neue Verglasung teilweise vom Wintergarten
- Wintergarten mit Design-Kamin
- sehr hochwertige offene Wohnküche mit Induktionsherd, versenkbarer Dunstabzugshaube und indirekter LED Beleuchtung
- Badezimmer mit Fußbodenheizung und großer begehbarer Designdusche
- kleines Gästezimmer mit Einbauschrank
- begehbarer Kleiderschrank
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmachinenanschluss
- Dachboden mit genügend Stauraum
- Garten mit Bewässerungsanlage über einen Brunnen für die Beete und indirekter Beleuchtung
- Garten komplett verstromt
- begehbarer Kleiderschrank,
- Glasfaser und Kabelanschluss
- hochwertige Glastüren
- Übernahme Mähroboter

Modernisierungen der letzten Jahre für insg. ca. 220.000,-€:

- 1999 / 2007 Fenster
- 1999 Dachdämmung
- 2017 Bäder
- 2017 Fußböden
- 2017 Treppe
- 2017 Innenleitungen
- 2017 Verbesserung der Grundrisse
- 2021 Elektrik
- 2022 Gas Heizung (ist geleast und kann bei Erwerb gekündigt und ggf. gegen eine Wärmepumpe ersetzt werden

SonstigesDie Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen
Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 13.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.7