Großes Einfamilienhaus mit Garage und Pool in Fredersdorf - Vogelsdorf

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage in Fredersdorf-Vogelsdorf, einer gefragten Gemeinde im östlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, eine Bushaltestelle liegt in erreichbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die gute Verbindung nach Berlin mit der Bahn: Vom Bahnhof Fredersdorf besteht eine direkte Anbindung in Richtung Hauptstadt, sodass Pendler und Stadtbesucher Berlin bequem und ohne Auto erreichen können. Über die nahegelegene Autobahnanbindung besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Berlin sowie zu weiteren Zielen in der Region.

Fredersdorf-Vogelsdorf überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den attraktiven Wohncharakter dieser Lage.

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause in Fredersdorf-Vogelsdorf: Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Nutzflächen und einem überschaubaren Grundstück. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 165 m² und einem ca. 397 m² großem Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paaren mit erhöhtem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen Arbeiten und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten.

Das im Jahr 1997 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine wohnliche Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 1,5 Etagen verteilen sich 5 Zimmer darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch entsteht ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob klassische Eltern- und Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer als Homeoffice, Gästezimmer oder ein Hobbyraum, die vorhanden Räume lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er lädt zum Verweilen ein und schafft eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und behagliche Stunden sorgt. Ob entspannte Abende mit der Familie, ein gutes Buch am Feuer oder gesellige Runden mit Freunden ,der Kamin verleiht dem Wohnraum eine besondere Note und macht ihn zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.

Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start in den Alltag. Sie bietet eine praktische Grundlage für gemeinsames Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein. Durch die funktionale Raumaufteilung lassen sich Wohnen, Essen und Familienleben angenehm miteinander verbinden.

Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität im täglichen Leben. Grade für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen ist diese Aufteilung ein klarere Vorteil, da sie den Alltag spürbar erleichtert.

Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen einen geschützten Platz für entspannte Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende im Freien. Auch bei wechselhaftem Wetter können Sie diesen Bereich wunderbar nutzen und den Blick in den Garten genießen.

Der Außenbereich bietet zusätzlichen Freizeitwert. Der vorhandene Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und macht den Garten zu einem attraktiven Rückzugsort für die ganze Familie. Ob eine kurze Abkühlung nach Feierabend, Badespaß für Kinder oder entspannte Sommertage mit Freunden.

Die gepflegten Außenanlagen mit gepflasterten Wegen, Zaun und Außenbeleuchtung runden das stimmige Gesamtbild ab. Der Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden und lässt sich zugleich gut pflegen. Hier verbinden sich Wohnkomfort und praktische Nutzbarkeit auf angenehme Weise.

Direkt am Haus befindet sich außerdem eine ca. 45 m² große Garage mit Werkstattbereich. Hier haben Sie nicht nur Platz für Ihr Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Raum für Hobbys, handwerkliche Arbeiten oder praktische Lagerflächen. Gerade für Heimwerker, Sammler oder Familien mit erhöhtem Stauraumbedarf ist dieser Bereich ein wertvoller Pluspunkt.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit praktische Ausstattung, gemütlichen Wohnambiente und attraktiver Lage im Berliner Umland suchen, könnte diese Immobilie genau die Richtige Wahl für Sie sein.

Allgemeine Angaben:
- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstück: trapezförmiger Zuschnitt
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung:direkt ohne Wegerecht
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen:45 m² Garage/Werkstatt am Haus, überdachte Terrasse, Zaun, gepflasterte Wege, Außenbeleuchtung
- Stellplätze:2
- Größe Grundstück: ca. 397 m²

Baubeschreibung:
- Größe Haus: ca. 120 m²
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: 1998
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. Küche, HWR, Gäste-WC, Badezimmer
- Bad/WC: Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC teilsaniert 2013
- Grundriss: liegt vor
- Zustand: gepflegt
- Heizung: Gastherme aus dem Jahr 1998, Rohre erneuert 2013 , Therme auf Dachboden untergebracht, Kamin 2023 angeschlossen

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, Warmdach, ausgebaut mit Gästezimmer und Heizungsraum
- Mauerwerk: Porotonsteine
- Fassade: Putz
- Fenster & Außentüren:Kunststoff, doppelt verglast, teilweise manuelle Außenjalousien im EG, 2 neue Dachfenster mit integrierten Rolläden
- Innentüren:Türblätter und Zargen aus Holzbaustoffen, EG: neue Türen (nicht Zargen), OG: original
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Treppe: Massivholztreppe
- Elektroinstallation:1998
- Sanitärinstallation: 1998

Moderniesierungen:
Böden im Wohnzimmer, Küche Eingangsbereich 2020

SonstigesDas Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz zum Bus: 1.00