Familienrefugium mit 2 Wohneinheiten in parkähnlicher Naturlage! JETZT ALS WOHNHAUS ZUM DAUERWOHNEN!

Puddemin am Strelasund, erreichbar über die deutsche Alleenstraße, liegt im stillen Süden der Insel Rügen,
das touristisch wohltuend weitgehend unberührt, aber ideal zu erreichen ist. Die Hansestadt Stadt Stralsund
ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Die beliebte Rügen-Fähre zwischen Glewitz auf Rügen und Stahlbrode (ca. 5 Autominuten von Haus entfern)
bietet staubelastete Verkehrsknotenpunkte auf romantische Art zu, umschiffen'. Fahrtdauer: ca. 15 Minuten. Ein nahes und attraktives Ziel ist auch die vogelreiche Halbinsel Zudar - alljährlich kann man hier Bekassine, Alpenstrandläufer, Austernfischer und andere seltene Vögel beobachten. Das Geburtshaus von Ernst-Moritz Arndt in Groß Schoritz erreicht man von Puddemin aus nach 2,3 Kilometern. Hier wurde 1769 der Schriftsteller und Publizist Ernst Moritz Arndt geboren. In dem hübsch restaurierten Gutshaus werden heute Lesungen und Vorträge, sowie Ausstellungen veranstaltet.
Mit "Port Puddemin" hat sich dies ein wenig geändert, denn der Naturhafen ist zu einem Ausflugsziel von
Wasserwanderern und Radfahrern geworden. Mit seinem Appartementhaus ist "Port Puddemin" ein schönes Ziel für Bootsfreunde, die nicht auf den Komfort einer Ferienwohnung verzichten wollen. Über eine Slipanlage können mitgebrachte Boote direkt vom Trailer zu Wasser gelassen werden. Es werden auch Boote vermietet.
Besitzer kleiner Boote freuen sich über die Möglichkeit, von hier aus die halbe Insel Rügen umrunden zu
können, ohne auf die bewegte Ostsee hinausfahren zu müssen. Bei normalem Wasserstand beträgt der
maximale Tiefgang 1,80 m.
Ostseestrände: nächstgelegen im Ostseebad Binz - ca. 25-30 Minuten Autofahrt über ruhige Alleenstraße
Garz, Putbus, Zirkow, Binz erreichbar

Grundstück: reizvolle, ruhige, parkähnliche Lage, repräsentative gusseisernes Eingangstor, pflegeleicht, von Linden umsäumt, freie Sichtachsen, zu ¾ eingefriedet, direkter Zugang zu Spazierweg aufs Feld und Hafen, 2 Terrassen - Süd-West Ausrichtung
Architektur: Authentischer Landhausstil mit zahlreichen großen bodentiefen Holzfenstern mit Echtholzsprossen, traditionelle Holzfensterläden, klimaneutrales Reetdach (im Sommer kühlend, im Winter wärmend) - Helligkeit durch 4 großen Fledermausgauben, schöne Loggia über gesamten Südgiebel, repräsentativer Hauseingang, gesonderter Außenzugang DG-WE

Nutzung: NEU! JETZT ALS WOHNHAUS GENEHMIGT!
Ursprünglich als Zweitwohnsitz (Haus wenig genutzt und sehr gut erhalten und gepflegt), ideal für Familien mit Kindern und viel Platzbedarf, Generationswohnen durch 2 WE möglich + Treppenlift montierbar, Pool möglich
Ihre Vorteile : + + + + +
+ Lage (nahe Stralsund) + Großzügigkeit + Ausstattung + 2 Etagenwohnungen + individuell nutzbar + Grundstück mit Potential (ev. Pool, Sauna, Garage, etc

EG - WE - praktische Raumaufteilung
gemütlicher, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Süd-West-Eckterrasse, Küche mit Insel, gemütlicher Kachelofen, Schlafzimmer mit Bad en Suite und Bidet sowie Zugang zum Garten, handgeformte Terracotta- Bodenfließen (cottohof.de), hochwertige Parkettböden, großer HWR-Raum mit Heizung, Gäste-WC mit Pissoir, In- u. Outdoor von u.a. GARPA, LAMBERT, ROBERS - Lampen - als handgeschmiedete Unikate
DG - WE - 2 Schlafzimmer und Loggia
Geschützter Zugang am Giebel, innenliegender Treppenaufgang, 2 helle Schlafräume und Duschbad mit Gauben, geräumige Wohn-Ess-Bereich mit amerikanischer Küche, Zugang zur großen Südloggia mit reizvollem Blick, intelligente seitliche Abstellräume für Outdoormöbel, HWR mit Waschmaschine, Trockner

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung