Reetanwesen mit parkähnlichem Grundstück & Doppelgarage - NEU - JETZT ALS DAUERWOHNSITZ NUTZBAR!

Puddemin am Strelasund, erreichbar über die deutsche Alleenstrasse, liegt im stillen Süden der Insel Rügen, das touristisch wohltuend weitgehend unberührt, aber ideal zu erreichen ist. Die Hansestadt Stadt Stralsund ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Die beliebte Rügen-Fähre zwischen Glewitz auf Rügen und Stahlbrode (ca. 5 Autominuten von Haus entfernt) bietet staubelastete Verkehrsknotenpunkte auf romantische Art zu, umschiffen'. Fahrtdauer: ca. 15 Minuten

Ein nahes und attraktives Ziel ist auch die vogelreiche Halbinsel Zudar - alljährlich kann man hier Bekassine, Alpenstrandläufer, Austernfischer und andere seltene Vögel beobachten. Das Geburtshaus von Ernst-Moritz Arndt in Groß Schoritz erreicht man von Puddemin aus nach 2,3 Kilometern. Hier wurde 1769 der Schriftsteller und Publizist Ernst Moritz Arndt geboren. In dem hübsch restaurierten Gutshaus werden heute Lesungen und Vorträge, sowie Ausstellungen veranstaltet.

Mit "Port Puddemin" hat sich dies ein wenig geändert, denn der Naturhafen ist zu einem Ausflugsziel von Wasserwanderern und Radfahrern geworden. Mit seinem Appartementhaus ist "Port Puddemin" ein schönes Ziel für Bootsfreunde, die nicht auf den Komfort einer Ferienwohnung verzichten wollen. Über eine Slipanlage können mitgebrachte Boote direkt vom Trailer zu Wasser gelassen werden. Es werden auch Boote vermietet. Besitzer kleiner Boote freuen sich über die Möglichkeit, von hier aus die halbe Insel Rügen umrunden zu können, ohne auf die bewegte Ostsee hinausfahren zu müssen. Bei normalem Wasserstand beträgt der maximale Tiefgang 1,80 m.
Ostseestrände: nächstgelegen im Ostseebad Binz - ca. 25-30 Minuten Autofahrt über ruhige Alleenstraße Garz, Putbus, Zirkow, Binz erreichbar.

Lage:
Inmitten unberührter Natur (Naturschutzgebiet, Vogelschutzgebiet) und doch zentral erreichbar - Hansestadt Stralsund in ca. 15 Autominuten erreichbar, Glewitzer Fähre 5 Autominuten entfernt.
Microlage: gleich am kleinen idyllischen Naturhafen, fernab vom Massentourismus, ruhige Badestellen in der Nähe, einzigartige Wanderungen und Fahrradtouren mit atemberaubenden Naturpanoramen und wunderschöne Bootstouren möglich, Restaurant vor Ort, frischen Brötchen im Hafen.
Grundstück:
reizvolle, parkähnliche Lage, elektrisches Tor, pflegeleicht, von Linden umsäumt, freie Sichtachsen, zu ¾ eingefriedet, elektrische Doppelgarage, Gartenhaus, direkter Zugang zu Spazierweg aufs Feld.

Lage:
Inmitten unberührter Natur (Naturschutzgebiet, Vogelschutzgebiet) und doch zentral erreichbar - Hansestadt Stralsund in ca. 15 Autominuten erreichbar, Glewitzer Fähre 5 Autominuten entfernt
Microlage: gleich am kleinen idyllischen Naturhafen, fernab vom Massentourismus, ruhige Badestellen in der Nähe, einzigartige Wanderungen und Fahrradtouren mit atemberaubenden Naturpanoramen und wunderschöne Bootstouren möglich, Restaurant vor Ort, frischen Brötchen im Hafen,
Grundstück:
reizvolle, parkähnliche Lage, elektrisches Tor, pflegeleicht, von Linden umsäumt, freie Sichtachsen, zu ¾ eingefriedet, elektrische Doppelgarage, Gartenhaus, direkter Zugang zu Spazierweg aufs Feld

Haus Architektur:
repräsentativer Landhausstil mit großen bodentiefen Glaselementen, traditionelle Holzfensterläden, klimaneutrales Reetdach (im Sommer kühlend, im Winter wärmend) - Vollwalmdach mit 4 großen Fledermausgauben, pflegeleichte Kunststoffsprossenfenster
EG mit großem Wohn-Essbereich und mod. geschlossenem Kamin, große elektrische Markise, Schlaftrakt mit eigenem großem Bad und XXL- Dusche, eigener Zugang zu Garten und Terrasse, heller Eingangsbereich, Gäste- WC und HWR - Raum (Vorbereitung E-Anschluss für PKW)
DG mit repräsentativem Aufenthaltsbereich, 2 große Schlafräume, Bad mit Dampfsauna, Doppelwaschtisch, offene Kathedralendecke, Abstellraum
Innenausstattung:
Hochwertige Landhausdielen im EG, große Vollholzinnentüren, repräsentative Holztreppe, klassische Heizkörper, moderne Bäder mit Fußbodenheizung und großen Duschen, Gas-Heizung, Vorbereitung für Ladung E- Auto
Nutzung: NEU!
HAUPTWOHNSITZ! LEBEN AUF Rügen

Bedarfsausweis, Gas, Energieklasse C, 81,6 kWh/(m²*a)

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen