A Little Paradise! Mod. Wohnhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Lage!

Der ehemalige Fischerort Glowe ist das Eingangstor zum 10 km langen Sandstrand "Schaabe“, der Nehrung zwischen der Ostsee und dem großen Jasmunder Bodden, der die Verbindung zwischen den Halbinseln Jasmund und Wittow darstellt.Mit Ihren Wäldern lädt die "Schaabe" zu Wanderungen ein und wurde in den letzten Jahren zu einem beliebtenErholungsort der Insel Rügen entwickelt. Flächenmäßig ist Glowe durch seine großzügige Strandlage der größte Badeort im Norden der Insel Rügen. Bei Spaziergängen oder Strandaufenthalten entlang des Küstenstreifens, ist der Leuchtturm von Kap Arkona ein ständiger Begleiter.Naturliebhaber schätzen an Glowe und seiner Umgebung die Eingebundenheit zwischen Meer und Bodden und den vielfältigen Artenreichtum an Flora und Fauna. Winde und Wasser schufen ein unvergleichlich interessantes Umfeld voller malerischer Kulisse und Schönheit.

Micro-Lage und Grundstück: An der gefragten Strandseite, ganz nahe an Promenade und Sandstrand - alles fussläufig in kürzester Zeit erreichbar!Weniger als ca. 2 Geh - Minuten zum schönsten Strand Rügens, Sackgasse, gleich am Hafen, es muss keine große Strasse überquert werden, um zum Strand zu kommen, ruhige Lage, trotzdem zentral mit kurzen Wegen zum Einkaufszentrum Boddenmarkt, gepflegte lockere Umgebungsbebauung, vollständig eingefriedetes Grundstück mit idyllischen Garten, wertvoller Baumbestand wie z.B. Eibe, Esche, Rotbuche, Birke, kleiner Teich, geschützte Privatsphäre durch viele Ruheinseln, Doppelgarage mit Gartenzugang, GartenhausNutzung: Wohnen - Keine Ferienvermietung!Hauptwohnsitz, ZweitwohnsitzIhre Vorteile auf einen Blick: + super strandnah und doch idyllisch mit Privatsphäre + parkähnliches Grundstück mit wertvollemBaumbestand, + hoher Natur- und Erholungswert + flexible Nutzung durch 2 Wohneinheiten + umfangreiche ModernisierungIm Kaufpreis enthalten:die beiden Küchen EG + DG, Doppelgarage, Gerätehaus, Möblierung auf AnfrageÜbergabe: ab 15. Januar 2026

Das Haus: VIELSEITIG NUTZBAR als EFH oder mit 2 abgeschlossenen Wohnungen!Gemeinsames Treppenhaus mit 2 abschließbaren Etagenwohnungen, getrennte Stromzähler, ein GaszählerWE EG: ca. 99 m² Wohnfläche mit moderner Wohnküche (Gartenzugang) mit Siemens und Miele Geräten, hellerWohnbereich vielen bodentiefen Glaselementen, schönem Erker und Blick in den idyllischen Garten und Terrasse mit Nachmittagssonne, 2. Schlafzimmer abtrennbar vom Wohnbereich, großzügiges Masterschlafzimmer zur uneinsehbarenGartenseite mit gegenüberliegenden Masterbad - 2025 komplett erneuert, Zugang zur Garage über HWR mit WM und Trockner, Heizungsraum (mit Fenster)WE DG: ca. 77 m² + große XXL Dachterrasse (ca. 40 m²), Wohnküche mit Zugang zur giebelseitigen süd-östlichenDachterrasse (ca. 40 m²), Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WM-Anschluss, helles Wohnzimmer mit Süd-Westbalkon, Wohnbereich noch abtrennbar für 2. Schlafzimmer, große Trapezgaube sorgt für gutes Raumgefühl

SonstigesSonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.StichworteNutzfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung