Wasser GST am Naturhafen m. eigenem Liegeplatz am Haus - Mod. FHS m. zwei 3-Zi.Etagenwohnungen

Puddemin am Strelasund, erreichbar über die deutsche Alleenstrasse, liegt im stillen Süden der Insel Rügen, das touristisch wohltuend weitgehend unberührt, aber ideal zu erreichen ist. Die Hansestadt Stadt Stralsund ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Die beliebte Rügen-Fähre zwischen Glewitz auf Rügen und Stahlbrode (ca. 5 Autominuten von Haus entfernt) bietet staubelastete Verkehrsknotenpunkte auf romantische Art zu, umschiffen'. Fahrtdauer: ca. 15 Minuten Ein nahes und attraktives Ziel ist auch die vogelreiche Halbinsel Zudar - alljährlich kann man hier Bekassine, Alpenstrandläufer, Austernfischer und andere seltene Vögel beobachten. Das Geburtshaus von Ernst-Moritz Arndt in Groß Schoritz erreicht man von Puddemin aus nach 2,3 Kilometern. Hier wurde 1769 der Schriftsteller und Publizist Ernst Moritz Arndt geboren. In dem hübsch restaurierten Gutshaus werden heute Lesungen und Vorträge, sowie Ausstellungen veranstaltet. Mit "Port Puddemin" hat sich dies ein wenig geändert, denn der Naturhafen ist zu einem Ausflugsziel von Wasserwanderern und Radfahrern geworden. Mit seinem Appartementhaus ist "Port Puddemin" ein schönes Ziel für Bootsfreunde, die nicht auf den Komfort einer Ferienwohnung verzichten wollen. Über eine Slipanlage können mitgebrachte Boote direkt vom Trailer zu Wasser gelassen werden. Es werden auch Boote vermietet. Besitzer kleiner Boote freuen sich über die Möglichkeit, von hier aus die halbe Insel Rügen umrunden zu können, ohne auf die bewegte Ostsee hinausfahren zu müssen. Bei normalem Wasserstand beträgt der maximale Tiefgang 1,80 m.Ostseestrände: nächstgelegen im Ostseebad Binz - ca. 25-30 Minuten Autofahrt über ruhige Alleenstraße Garz, Putbus, Zirkow, Binz erreichbar

Lage:Inmitten unberührter Natur (Naturschutzgebiet, Vogelschutzgebiet) und doch zentral erreichbar - Hansestadt Stralsund in ca. 15 Autominuten erreichbar, Glewitzer Fähre 5 Autominuten entferntMicrolage: direkt am kleinen idyllischen Naturhafen, fernab vom Massentourismus, ruhige Badestellen in der Nähe, einzigartige Wanderungen und Fahrradtouren mit atemberaubenden Naturpanoramen und wunderschöne Bootstouren möglich, Imbiss mitKaffee-Kuchen vor Ort, frischen Brötchen im Hafen, kleine Ferienhaussiedlung (Reethäuser) am Hafeneingang.Grundstück: reizvolle, leichte süd - westliche Hanglage, pflegeleicht, eingefriedet zur Straßenkante, nach Süden nicht einsehend, 3-4 Stellplätze (gepflastert), im B-Plan Nr. 6 - An der Puddeminer Wiek -Einzigartige und besonders schöne unverbaubare ruhige Wasser - Lage, Stralsund ganz in der Nähe, mod. Baujahr 2015 ohne uns bekannten Sanierungsrückstau, vielseitig nutzbar durch 2 3-Zi. Etagenwohnungen mit gesondertem Zugang, maximale Flexibilität und Ansprache eines großen Kundenklientels durch Vermietung als Gesamthaus oder einzeln, eigener Liegeplatz direkt am Haus, sehr gute Vermietbarkeit - schon diverse Vorbuchungen für 2026, eigene Nutzung laut B-Plan möglich, genügend Stellplätze

Gefragter, moderner Bauhausstil, 2 Ferienwohnungen (Etagenwohnungen) mit gesonderten Eingängen (autark vermietbar), pro Wohnung jeweils neben offenen und hellen Wohn-Ess-Küchenbereich 2 Schlafräume mit 2 Duschbädern (1 mal Badensuite), klareRaumaufteilung, durch bodentiefe Glaselemente einmalige Sichtachsen zum Hafen und Puddeminer Wiek, untere Gartenebene mit großer Terrasse über Eck, obere Wohnung mit schönem Balkon zur Wasserseite, helle und hochwertige Bodenfliesen, gesonderterHWR mit Heizung und Waschmaschine, Fußbodenheizung, erhöhte und sichere Bauweise wegen Küstenschutz (2,50 m über mittlerer Hochwasserkante), sichere Pfahlgründung (12 m tief)Nutzung:Als FHS mit gewerblicher Ferienvermietung in der aktuellen Nutzung, laut B-Plan Mischgebiet / Gebiet Nr. 2 (Wohnen und Beherbergung möglich), Zweitwohnsitz auch möglich, 2-geschossig, umfangreiche Buchungen über die letzten Jahre mit zahlreichen Belegungstagen je Wohnung, Buchungspreise noch optimierbar,Hausmeistergartenpflege kann übernommen werden

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen