GELEGENHEIT: 3-Zi-DG-Whg im Betreuten Wohnen, Bayreuth! Zentrale Innenstadtlage mit TG-Stellplatz!

Die Peter-Rosegger-Straße liegt in Bayreuth und gehört zum Stadtteil Moritzhöfen, nahe der Altstadt. Mit einer Länge von rund 534 Metern verbindet sie die Rathenaustraße mit der Straße Moritzhöfen. Es handelt sich um eine typische Wohnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, darunter auch Mehrfamilienhäuser sowie Einrichtungen wie das betreute Wohnen.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kleinere Geschäfte und Cafés fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof beträgt die Distanz nur etwa ein bis eineinhalb Kilometer, was die Straße besonders für Menschen attraktiv macht, die gerne stadtnah wohnen und kurze Wege schätzen.

Insgesamt bietet die Peter-Rosegger-Straße eine angenehme Wohnlage: ruhig und dennoch zentral, mit guter Infrastruktur und urbanem Komfort, ohne direkt im Trubel des Zentrums zu liegen.

Das Betreute Wohnen vereint die Unabhängigkeit der eigenen vier Wände mit der beruhigenden Gewissheit, dass im Bedarfsfall Unterstützung verfügbar ist.

Die rund 65m² große Wohnung besticht durch ihre helle, barrierearme Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das barrierefreie Bad mit ebenerdiger Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Aufzug im Haus sorgen für höchsten Komfort.

Im Rahmen des Betreuten Wohnens stehen Ihnen zahlreiche Serviceleistungen zur Verfügung - von regelmäßigen Ansprechpartnern vor Ort über gemeinschaftliche Aktivitäten bis hin zu optionalen Pflege- und Unterstützungsangeboten. Eine Gemeinschaft, die Geborgenheit und Selbstständigkeit harmonisch verbindet.

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Die Betreuung wird von der Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. vorgenommen. Der vorliegenden Vertrag läuft bis zum 31.12.2026. Die monatliche Grundversorgungspauschale beträgt: 165 EUR.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 92,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1998
Primärenergieträger: Gas

Raumaufteilung:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Arbeits-/Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche

Konditionen:
Das Hausgeld Whg beträgt: 195,00 EUR seit 07/2025 mtl. (davon 22,44 EUR Erhaltungsrücklage)
Das Hausgeld TG beträgt: 35,00 EUR seit 07/2025 mtl. (davon 3,33 EUR Erhaltungsrücklage)

Stand Rücklagen Wohnung: 124.839,73 / TG: 10.755,67 EUR

Kaufpreis: 239.000 EUR / inkl. TG-Stellplatz - provisionsfrei für den Käufer

SonstigesÄnderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen