Großes Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Stall!

Busbach liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und ist nur etwa 10-15 Kilometer von der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth entfernt. Die Region zeichnet sich durch sanfte Hügel, dichte Wälder und weite Wiesen aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen einladen. Die Nähe zu Bayreuth ermöglicht es, die Ruhe des Landlebens zu genießen und gleichzeitig schnellen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights zu haben.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Busbach ist ein Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft der Fränkischen Schweiz. Familien, Sportbegeisterte und Outdoor-Fans finden hier ideale Bedingungen für Erholung, Abenteuer und Aktivitäten in der Natur. In den Wintermonaten bieten sich zudem Wintersportmöglichkeiten in der Region an.
Für Wellness und Entspannung sorgt die nahegelegene Therme Obernsees, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Hier können Besucher in den Thermalbecken relaxen und sich in der Saunalandschaft verwöhnen lassen.

Infrastruktur und Bildung
Busbach verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in den benachbarten Ortsteilen vorhanden, weiterführende Schulen sind in Eckersdorf oder Bayreuth gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird zusätzlich durch das Klinikum Bayreuth gesichert.
Kultur und Gemeinschaft

Das kulturelle Leben in der Region ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Vereine, Dorffeste und Veranstaltungen sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Von traditionellen fränkischen Festen über Musik- und Theateraufführungen bis hin zu sportlichen Events - in Busbach und Eckersdorf gibt es stets Gelegenheiten, die regionale Kultur zu erleben.

"Sie suchen ein großzügiges Anwesen mit Scheune, und ehemaligen Stallungen? Dann heißt es: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen!"

Dieses großzügige Anwesen mit ca. 1.213 m², überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das geräumige Wohnhaus mit etwa 245m² und 8 Zimmern verfügt über ein angenehmes Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben sind die zum Objekt gehörenden Nebengebäude, darunter ein separater ehemaliger Kuhstall und eine Scheune. Diese bieten optimale Voraussetzungen für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder individuelle Ausbaukonzepte.

Das Grundstück schafft eine naturnahe, entspannte Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Einige Räume im Erdgeschoss werden über einen wasserführenden Holzofen beheizt. Einige Fenster sind noch mit Einfachverglasung ausgestattet. Hier ist ein Austausch empfehlenswert. Nutzen Sie hierfür die entsprechenden Förderprogramme.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1960
Primärenergieträger: Öl

RAUMAUFTEILUNG:

KELLERGESCHOSS:
-Treppenhaus
- Werkstatt
- Heizölbevorratung 8.000l
- Ölzentralheizung (Niedertemperatur aus dem Jahr 2004)
- 4 Kellerräume mit Fenster
- Zugang zum Garten

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich mit Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- großzügiger Flur
- weiteres Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- große Wohnküche mit Hochherd
- Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- weiteres Zimmer z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

OBERGESOSS:
- großzügiger Flur
- 3 große helle Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)
- großes helles Wohnzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon)
- Küche mit Esszimmer
- kleiner Abstellraum
- Bad mit Badewanne und Fenster

DACHBODEN:
- großzügiger Dachboden (gut über Treppe erreichbar), mit massiver Decke, daher ggf. noch zum Ausbau geeignet

NEBENGEBÄUDE:
EHEMALIGER KUHSTALL mit SCHEUNE
- ehemalige Milchkammer
- Scheune mit Obergeschoss
- ehemaliger Rübenkeller
- Durchfahrt
- ehemaliger Kuhstall


VERÄNDERUNGEN/RENOVIERUNGEN:
- Wohnhaus Anbau mit Aufstockung 1974/1975
- Baujahr Scheune 1969
- Baujahr Kuhstall 1969

SonstigesÄnderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

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