Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und Doppelcarport in Stockach

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stockach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote, Schulen, ein Naherholungsgebiet sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden. Das Grundstück ist über die Hegaustraße und die Obere Walkestraße gut an das örtliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Stadt Stockach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Durch die Lage im Landkreis Konstanz sind zudem der Bodensee sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Stockach bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr und den durchgeführten Modernisierungen entsprechenden Zustand. Die Raumaufteilung umfasst ca. 6,5 Zimmer sowie Küche, Bad und Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein vollwertig nutzbares Zimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Zusätzlich befinden sich dort eine Sauna, eine Dusche und ein Waschbecken.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Außenbereiche mit Garten, Balkon, Terrasse und überdachtem Sitzplatz. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei überdachte Pkw-Stellplätze im Doppelcarport zur Verfügung.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen der im Jahr 1996 ausgeführte Vollwärmeschutz an der Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem von Sto und 8 cm Mineralfaserdämmung sowie die Erneuerung der Dacheindeckung und die zusätzliche Dachdämmung im Jahr 2016. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 wurde regelmäßig jährlich gewartet, zuletzt im Jahr 2025. Die frühere Ölheizungsanlage einschließlich der Öltanks wurde nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 2005 gereinigt, demontiert und fachgerecht entsorgt.

Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine solide vermietete Wohnimmobilie in zentraler Lage suchen. Eine mögliche Anpassung der Miete auf Grundlage des qualifizierten Mietspiegels der Stadt Stockach wird derzeit geprüft, ist jedoch nicht Bestandteil der aktuellen Mietvereinbarung.

Ca. 140 m² Wohnfläche

Ca. 430 m² Grundstücksfläche

Ca. 6,5 Zimmer

Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Voll unterkellert

Küche, Bad und Gäste-WC

Dusche, Waschbecken und Sauna im Dachgeschoss

Garten, Balkon, Terrasse und überdachter Sitzplatz

Eine Garage

Zwei überdachte Pkw-Stellplätze im Doppelcarport

Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005

Jährliche Heizungswartung, zuletzt 2025

Vollwärmeschutz an der Außenfassade aus dem Jahr 1996: Wärmedämmverbundsystem mit 8 cm Mineralfaserdämmung

Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert 2016

Kunststoff-Isolierglasfenster, Baujahr 1995

Voll erschlossen

Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand

StichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00