Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung Bezugsfrei & Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Herzen des Berliner Bezirks Neukölln. DieUmgebung verbindet eine angenehme Kiezatmosphäre mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzenWegen in die Berliner Innenstadt. Der nahegelegene Kranoldplatz bildet einen lebendigen Mittelpunkt desQuartiers. Besonders beliebt ist der samstags stattfindende Wochenmarkt „Die Dicke Linda“, auf demregionale Produkte, frisches Obst und Gemüse sowie weitere Spezialitäten angeboten werden. Im direktenUmfeld finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants,Bäckereien und kleinere Geschäfte.Die Karl-Marx-Straße mit weiteren Supermärkten, Apotheken, Dienstleistern und Einzelhandelsangeboten istebenfalls schnell erreichbar. Die umliegenden Seitenstraßen bieten eine zunehmend beliebte Mischung ausklassischem Neuköllner Wohnumfeld, kreativer Gastronomie und entspannter Nachbarschaftskultur. FürErholung im Grünen liegt der Körnerpark nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Tempelhofer Feld undder Teltowkanal sind gut erreichbar und bieten weitere Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.Der S+U-Bahnhof Neukölln ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar und bietet Anschlüsse an die U7, dieRingbahn sowie mehrere Buslinien. Der S+U-Bahnhof Hermannstraße ist ebenfalls fußläufig erreichbar.Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert zuerreichen.Insgesamt bietet die Lage rund um die Reinholdstraße eine attraktive Kombination aus urbanem Kiezleben,guter Infrastruktur, nahegelegenen Grünflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1904 errichteten Eckgebäudes an der Walterstraße/Ecke Reinholdstraße. Das Haus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, die über zwei separate Hauseingänge erschlossen werden.Die bezugsfreie Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und kommt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert.Hohe Decken, ein funktionaler Grundriss und der unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzende Balkon sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle drei Zimmer sind separat über den Flur erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch grundsätzlich für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Raum für eine individuelle Planung und Gestaltung. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und großformatige Fliesen. Auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich im Badezimmer.Die Wohnungen im Gebäude werden erstmals nach der Aufteilung in Wohnungseigentum verkauft. Da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit noch in der Gründungsphase befindet, liegen bislang keine fortlaufenden Protokolle von Eigentümerversammlungen oder Wirtschaftspläne vor. Über zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum entscheidet die Eigentümergemeinschaft.Das monatliche Hausgeld wird derzeit voraussichtlich mit rund 4,00 €/m² angesetzt. Davon sind etwa 3,00 €/m² für die laufenden Bewirtschaftungskosten und etwa 1,00 €/m² als Zuführung zur Erhaltungsrücklage vorgesehen.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4Heizungsart:Heizkoerper