Hochwertiges Viebrockhaus in Betzendorf Drögennindorf - Wohnen & Gewerbe möglich

Die Immobilie befindet sich in Drögennindorf, einem kleinen und landschaftlich reizvollen Ortsteil der Gemeinde Betzendorf im Landkreis Lüneburg. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Hansestadt Lüneburg - ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Weitläufige Felder und Wiesen, kleinere Waldflächen und eine gewachsene dörfliche Struktur prägen die Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten können direkt vor der eigenen Haustür beginnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Betzendorf, Amelinghausen und Lüneburg. Betzendorf ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten, Amelinghausen in rund zehn Minuten und Lüneburg in ungefähr 15 Minuten erreichbar.

Auch für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten stehen in Betzendorf und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich direkt in Betzendorf, weiterführende Schulen unter anderem in Amelinghausen und Lüneburg.

Die Hansestadt Lüneburg und der dortige Bahnhof sind schnell erreichbar. Von Lüneburg bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Hamburg und Hannover sowie über die Regionalbahnstrecke in Richtung Lübeck. Darüber hinaus soll die durch Drögennindorf verlaufende Bahnstrecke zwischen Lüneburg und Soltau nach aktuellem Planungsstand ab Dezember 2028 wieder für den Personenverkehr genutzt werden. Ein eigener Haltepunkt in Drögennindorf ist derzeit nicht vorgesehen. Der Ort ist zudem an das regionale Busnetz angebunden.

Drögennindorf steht für entspanntes Landleben in einer gewachsenen Nachbarschaft. Das Objekt liegt am Rand einer Wohnsiedlung, umgeben von Feldern, Wiesen und viel Natur, und bietet damit eine angenehme Verbindung aus Privatsphäre, dörflichem Wohnen und direkter Nähe zur Landschaft.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch modernes, energieeffizientes Wohnen in idyllischer Randlage von Betzendorf-Drögennindorf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 901 m² vereint die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und vielseitigen Perspektiven.

Das freistehende Viebrockhaus (Modell "Maxime 610") bietet ca. 165 m² Wohnfläche und besticht durch seine klare Architektur, hochwertige Bauweise sowie die Ausstattung als KfW-Effizienzhaus 40 Plus.

Große Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und moderne Haustechnik schaffen ein komfortables und helles Wohnambiente. Die Haustechnik Hybrid-Smart-Air 2.0 sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und zwei moderne Bäder.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Technikraum. Das Dachgeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie eine offene Empore. Ein ausbaufähiger Spitzboden schafft weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Haus durch einen großen Carport mit massiv errichtetem Abstellraum aus dem Jahr 2023.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Beruf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage am Dorfrand schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und schönem Bezug zur umgebenden Natur.

Zusätzliche Option:
Bei weitergehendem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, zwei direkt angrenzende, teilerschlossene Baugrundstücke zusätzlich zu erwerben.

Die Nachbargrundstücke umfassen ca. 901 m² und ca. 1.039 m² und bieten attraktive Bebauungsmöglichkeiten gemäß dem Bebauungsplan "Drögennindorf-Bahnhof". Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven - beispielsweise für Familienangehörige, zusätzliche Bauvorhaben, gewerbliche Nutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Für eines der Grundstücke liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Pferdestalls vor. Bei Erwerb des Gesamtensembles eröffnet sich somit die attraktive Möglichkeit, modernes Wohnen mit privater Pferdehaltung in direkter Hausnähe zu verbinden. Die tatsächliche Nutzung ist im Einzelfall mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

So bietet diese Immobilie bereits für sich genommen ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Lage und auf Wunsch darüber hinaus die seltene Gelegenheit, ein größeres zusammenhängendes Areal mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Da die Eigentümer ihren Hausrat bereits für den Umzug verpackt haben, wurden einzelne Aufnahmen mithilfe von KI bearbeitet und die betreffenden Räume im geräumten Zustand dargestellt. Die entsprechend bearbeiteten Bilder sind im Exposé gekennzeichnet. Eine Neuvermessung der östlichen Grundstücksgröße und eine Erweiterung des Grundstücks um ca. 75 m² sind vorgesehen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

KfW-Effizienzhaus 40 Plus
Hybrid-Smart-Air-2.0-Haustechniksystem
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
moderne Einbauküche
zwei Bäder
offene Empore
Außenabstellraum
Sat-TV
große Terrasse
ausbaufähiger Spitzboden

SonstigesBei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
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