Hochwertiges Viebrockhaus mit zwei zusätzlichen Baugrundstücken und optionaler Pferdehaltung

Das Objekt liegt in der ruhigen und landschaftlich reizvollen Ortschaft Drögennindorf, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Betzendorf im Landkreis Lüneburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler.Drögennindorf ist umgeben von weitläufigen Feld- und Wiesenflächen, kleinen Wäldern und einer intakten dörflichen Struktur. Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür.Infrastruktur und NahversorgungDie nächstgelegenen Versorgungsorte sind Betzendorf, Amelinghausen, Scharnebeck und Lüneburg. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Fahrtzeiten sind angenehm kurz:Betzendorf: ca. 5 MinutenAmelinghausen: ca. 10 MinutenScharnebeck: ca. 15 MinutenLüneburg: ca. 20-25 MinutenFamilienfreundliche UmgebungIn der Region stehen mehrere Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung:Kindergärten in Betzendorf und UmgebungGrundschule BetzendorfWeiterführende Schulen in Amelinghausen, Scharnebeck, Bleckede oder LüneburgDie ruhige Lage und die weitläufigen Naturflächen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.PendlerfreundlichkeitMehrere Bahnstationen sind gut erreichbar (z. B. Lüneburg, Echem, Scharnebeck).Von dort bestehen Verbindungen nach Hamburg, Hannover und Lübeck.Zudem ist die Region gut an das regionale Busnetz angeschlossen.Naturnahe WohnqualitätDie Lage bietet echtes "Landleben mit Komfort": Vögel, Felder, Wiesen, wenig Verkehr und ein freundliches nachbarschaftliches Umfeld. Die Grundstücke liegen am Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung, sodass hier Ruhe und Privatsphäre ebenso gegeben sind wie ein direkter Bezug zur Natur.

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Viebrockhaus aus dem Baujahr 2023 mit zwei angrenzenden Baugrundstücken und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gesamtangebot umfasst ein modernes, energieeffizientes Zuhause sowie ein großzügiges Grundstücksensemble mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das freistehende Viebrockhaus, Modell "Maxime 610", bietet ca. 165 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine klare Architektur, die hochwertige Bauweise sowie die Ausstattung als KfW-Effizienzhaus 40 Plus. Große Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und moderne Haustechnik schaffen ein helles und komfortables Wohnambiente.Die Haustechnik Hybrid-Smart-Air 2.0 sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird die Ausstattung durch Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und zwei moderne Bäder.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Technikraum. Das Dachgeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie eine offene Empore. Ein ausbaufähiger Spitzboden schafft weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Zum Gesamtobjekt gehören neben dem Hausgrundstück zwei direkt angrenzende Baugrundstücke. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Areal mit ca. 2.841 m² Grundstücksfläche. Die zusätzlichen Grundstücke bieten interessante Perspektiven - beispielsweise für Familienangehörige, weitere Bauvorhaben, eine langfristige Kapitalanlage oder eine großzügige Nutzung des gesamten Ensembles.Für eines der Grundstücke liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Pferdestalls vor. Damit eröffnet sich die besondere Möglichkeit, modernes Wohnen mit privater Pferdehaltung in direkter Hausnähe zu verbinden. Die tatsächliche Nutzung ist im Einzelfall mit den zuständigen Stellen abzustimmen.Dieses Angebot verbindet ein neuwertiges, energieeffizientes Wohnhaus mit seltenem Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage.Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Gesamtangebot persönlich vor und zeigen Ihnen vor Ort, welche Möglichkeiten Haus, Grundstücke und Lage gemeinsam bieten.

Photovoltaikanlage mit 4,9 kWp und 6,5 kWh Lithium-Ionen-BatterieSat-TV

SonstigesSonstigesBei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern?Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.03, Distanz zum Bus: 0.14