Frei werdend: 1-Zimmer-Wohnung in der Lüneburger Weststadt, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Die Wohnung befindet sich in der Lüneburger Weststadt, in gut angebundener Lage zwischen Innenstadt und Reppenstedt. Die Bushaltestelle "Volgershall (Uni)" liegt praktisch vor der Tür; von hier bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof/ZOB und Reppenstedt.

Der Lüneburger Marktplatz ist etwa 1,6 km entfernt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist damit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich zudem im nahe gelegenen Reppenstedt.

Auch der Bahnhof/ZOB ist mit dem Bus gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit für alle, die kurze Wege in die Stadt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Lüneburg eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung als Kapitalanlage.
Die ca. 27 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1994 errichteten Apartmentanlage, die auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Fläche von ca. 17.225 m² liegt. Der gut geschnittene Wohnbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile und bietet eine funktionale Wohnlösung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie einen großzügigen Einbauschrank im Eingangsbereich.
Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Wäschetrockner steht den Bewohnern im Keller des Gebäudes zur Verfügung. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Die Wohnung kann ab dem 31.01.2027 mieterfrei übernommen und anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die kompakte Wohnungsgröße und die stadtnahe sowie verkehrsgünstige Lage machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

37,64 / 10.000 Anteile an dem Erbbaurechtsgrundstück in der Größe von 17.225 m²
Erbbaurechtsgeber ist der Allgemeine Hannoversche Klosterfonds, vertreten durch die Klosterkammer Hannover
Vertragslaufzeit bis 30.11.2069
Kosten laut Wirtschaftsplan 2025
Hausgeld: 143,00 € monatlich
Die Pauschalmiete inklusive der umlagefähigen Betriebskosten beträgt 370,00 Euro. Eine Erhöhung der Betriebskostenpauschale und der anteiligen Kaltmiete wird vom Verkäufer auf den Weg gebracht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2005
Unter dem Teppichboden liegt ein PVC-Belag.

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Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

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