Hochwertiges Viebrockhaus inklusive Baugrundstück und Möglichkeit der Gewerbeausübung

Die Immobilie befindet sich in Drögennindorf, einem kleinen und landschaftlich reizvollen Ortsteil der Gemeinde Betzendorf im Landkreis Lüneburg. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Hansestadt Lüneburg, ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Weitläufige Felder und Wiesen, kleinere Waldflächen und eine gewachsene dörfliche Struktur prägen die Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten können direkt vor der eigenen Haustür beginnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Betzendorf, Amelinghausen und Lüneburg. Betzendorf ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten, Amelinghausen in rund zehn Minuten und Lüneburg in ungefähr 15 Minuten erreichbar.

Auch für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten stehen in Betzendorf und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich direkt in Betzendorf, weiterführende Schulen unter anderem in Amelinghausen und Lüneburg.

Die Hansestadt Lüneburg und der dortige Bahnhof sind schnell erreichbar. Von Lüneburg bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Hamburg und Hannover sowie über die Regionalbahnstrecke in Richtung Lübeck. Darüber hinaus soll die durch Drögennindorf verlaufende Bahnstrecke zwischen Lüneburg und Soltau für den Personenverkehr ca. 2028 reaktiviert werden.

Drögennindorf steht damit für entspanntes Landleben in einer gewachsenen Nachbarschaft und zugleich für eine gute Anbindung an die Region. Das Objekt liegt am Rand einer Wohnsiedlung, umgeben von Feldern, Wiesen und viel Natur, und bietet eine angenehme Verbindung aus Privatsphäre, dörflichem Wohnen und direkter Nähe zur Landschaft.

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Viebrockhaus aus dem Baujahr 2023 mit einem angrenzenden Baugrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gesamtangebot umfasst ein modernes, energieeffizientes Zuhause sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das freistehende Viebrockhaus, Modell "Maxime 610", bietet ca. 165 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine klare Architektur, die hochwertige Bauweise sowie die Ausstattung als KfW-Effizienzhaus 40 Plus. Große Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und moderne Haustechnik schaffen ein helles und komfortables Wohnambiente.

Die Haustechnik Hybrid-Smart-Air 2.0 sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird die Ausstattung durch Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und zwei moderne Bäder.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Technikraum. Das Dachgeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie eine offene Empore. Ein ausbaufähiger Spitzboden schafft weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Gesamtobjekt gehört neben dem Hausgrundstück ein direkt angrenzendes Baugrundstück. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Areal mit ca. 1.802 m² Grundstücksfläche. Das zusätzliche Grundstück bietet interessante Perspektiven, beispielsweise für Familienangehörige, weitere Bauvorhaben, eine langfristige Kapitalanlage oder eine großzügige Nutzung des gesamten Grundstücks. Auch die gewerbliche Nutzung ist zulässig. Sollten Sie weitere Flächen benötigen, können Sie zusätzlich ein weiteres Baugrundstück erwerben.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Betzendorf_Droegenniendorf_4 und ist als Mischgebiet ausgewiesen. Zulässig ist eine offene Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3; es ist maximal ein Vollgeschoss vorgesehen. Je Wohngebäude sind bis zu zwei Wohnungen zulässig. Damit bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Die Angaben zu den Bebauungsmöglichkeiten basieren auf dem derzeit geltenden Bebauungsplan. Die abschließende Prüfung und Genehmigung des jeweiligen Bauvorhabens obliegt der zuständigen Baubehörde

Dieses Angebot bietet ein neuwertiges, energieeffizientes Wohnhaus und ein Baugrundstück für ein Doppelhaus mit maximal 4 Wohneinheiten und der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Gesamtangebot persönlich vor und zeigen Ihnen vor Ort, welche Möglichkeiten Haus, Grundstück und Lage gemeinsam bieten.

Photovoltaikanlage mit 4,9 kWp und 6,5 kWh Lithium-Ionen-Batterie
Sat-TV
KfW-Effizienzhaus 40 Plus
Hybrid-Smart-Air-2.0-Haustechniksystem
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
moderne Einbauküche
zwei Bäder
offene Empore
Außenabstellraum
große Terrasse
ausbaufähiger Spitzboden

SonstigesBei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern?
Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.03, Distanz zur Autobahn: 23.12, Distanz zum Bus: 0.14