Familienhaus mit Garten in Schäftlarn-ein Gartenidyll mit Character

Schäftlarn- zwischen Isartal, Starnberger See und München

Schäftlarn verbindet die Nähe zu München mit der Landschaft des Isartals und dem oberbayerischen Voralpenland. Der Ortsteil Hohenschäftlarn bietet einen gewachsenen Wohnstandort für Menschen, die im Alltag von der Anbindung an die Stadt profitieren und ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.

Das Umfeld der Zechstraße vermittelt mit Wiesen, Grünflächen und Blickbeziehungen in Richtung der örtlichen Kirche einen ländlich geprägten Eindruck. Spaziergänge, Fahrradausflüge und Erholung in der Natur lassen sich hier gut mit dem Leben im Münchner Umland verbinden.

Das Isartal, das Kloster Schäftlarn und der Starnberger See bieten abwechslungsreiche Ziele für freie Nachmittage und Wochenenden. Auch das bayerische Oberland und die Alpenregion erweitern die Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten.

Die Gemeinde verfügt über ein lebendiges Vereins- und Kulturleben. Das traditionsreiche Gymnasium der Benediktiner im Kloster Schäftlarn gehört zu den bekannten Bildungseinrichtungen des Standorts.

Die S-Bahn bindet Schäftlarn an das Münchner Verkehrsnetz an. Über die B11 und die Autobahn A95 bestehen Straßenverbindungen nach München und in Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Damit vereint diese Wohnlage drei Qualitäten, die den Münchner Süden so attraktiv machen: ein gewachsenes Umfeld, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Landeshauptstadt.

Ein Zuhause mit Charakter auf ca. 799 m² Grundstück im grünen Süden Münchens

Ein eingewachsener Garten, großzügige Wohnräume und ein Haus mit Persönlichkeit:
Dieses Einfamilienhaus in Schäftlarn-Hohenschäftlarn verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit dem besonderen Lebensgefühl des Münchner Südens. In der Zechstraße 29 erwartet Sie ein Zuhause für Menschen, die Platz für Familie, persönliche Rückzugsorte und das Leben im Freien schätzen.

Die Wohnfläche beträgt nach der aktuellen Flächenaufstellung ca. 207,29 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das ca. 799 m² große Grundstück bietet einen gewachsenen Rahmen für Gartengenuss, gesellige Stunden und eigene Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss bilden der Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne sowie das angrenzende Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche ergänzt diesen Bereich mit kurzen Wegen und einer klaren Raumaufteilung. Zwei weitere Zimmer, eine Ankleide und die im Grundriss ausgewiesenen Sanitärräume schaffen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Hier lässt sich der Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder bei einem gemeinsamen Abendessen ausklingen. Der Garten verleiht dem Anwesen seine persönliche Atmosphäre und bietet Raum für Spiel, Erholung und gärtnerische Ideen.

Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um ca. 61,85 m² Wohnfläche. Zwei Räume und ein Bad eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, etwa als Schlafbereich, für Gäste oder für das Arbeiten von zu Hause. Dachschrägen und Dachflächenfenster prägen den wohnlichen Charakter dieser Etage.

Im Kellergeschoss stehen ca. 88,58 m² Nutzfläche für Lagerung, Haustechnik und ergänzende Nutzungen zur Verfügung. Garage und Werkstatt vervollständigen das Angebot.

Ein Haus für Familien und Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Garten in Schäftlarn suchen und dessen vorhandenen Charakter mit ihren eigenen Vorstellungen verbin-
den möchten.

Flächen und Raumangebot

Ca. 207,29 m² Wohnfläche gemäß Flächenaufstellung vom 29.09.2026
Ca. 799 m² Grundstück laut vorliegenden Eigentümer- und Auftragsangaben
Ca. 145,44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einschließlich anteiliger Terrasse
Ca. 61,85 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

Wohn- und Esszimmer sowie vier weitere Zimmer auf beiden Wohnebenen
Separate Küche mit Einbauküche, hellen Fronten und dunklen Arbeitsflächen
Ankleide im Erdgeschoss

Zwei im Erdgeschoss als Bad ausgewiesene Sanitärräume sowie ein Bad im Dachgeschoss

Badbereich mit freistehender Wanne
Helle Bodenbeläge und weiße Innentüren mit Kassettenoptik
Dachgeschoss mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern
Garten und ergänzende Flächen

Eingewachsener Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Terrasse mit ca. 28,18 m² Grundfläche, davon ca. 14,09 m² in der Wohnfläche berücksichtigt.

Garage mit ca. 19,36 m²
Werkstatt mit ca. 9,90 m²
Kellergeschoss mit ca. 88,58 m² Nutzfläche
Darin enthalten: Hobbyraum mit ca. 23,56 m², zwei Kellerräume, Diele und Heizungsraum.

SonstigesDie Vermarktung erfolgt durch Bauer Family Office. Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Flächenangaben und Nutzung

Die Wohnflächenangaben beruhen auf der Flächenaufstellung von SKP vom 29.09.2026, bezeichnet als Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung. Die Terrasse ist darin zu 50 Prozent berücksichtigt. Die Grundstücksfläche von 799 m² wurde aus den vorliegenden Eigentümer- und Auftragsangaben übernommen; der Abgleich mit dem amtlichen Grundstücksnachweis bleibt vorbehalten.

Die Flächenaufstellung weist ergänzend 160,08 m² Nutz- und Nebenflächen aus. Diese Position umfasst unter anderem Keller, Garage, Werkstatt sowie nicht als Wohnfläche angerechnete Flächenanteile. Sie ist nicht mit zusätzlicher Wohnfläche gleichzusetzen.

Der Hobbyraum im Kellergeschoss entspricht laut Flächenaufstellung nicht den Anforderungen der Bayerischen Bauordnung hinsichtlich des erforderlichen Ausbaustandards für einen dauerhaften Wohnaufenthalt. Er wird daher als Nutzfläche angeboten. Die Kellerräume sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Das Dachgeschoss wird als Bestandteil des Hauses beschrieben. Eine baurechtlich genehmigte, eigenständig nutzbare Einliegerwohnung wird damit nicht zugesichert.

Darstellungen und Gestaltungsideen

Als "BFO-Umbauvision" oder "Visualisierung" gekennzeichnete Abbildungen zeigen mögliche gestalterische Veränderungen und nicht den gegenwärtigen Zustand. Sie stellen weder eine genehmigte Planung noch eine Zusage zur baulichen Umsetzbarkeit dar. Abgebildete Möblierungen, Dekorationen und Ausstattungsgegenstände sind nur dann Bestandteil des Angebots, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird.

Objektinformationen

Die Objektangaben beruhen auf den bereitgestellten Unterlagen und Auskünften der Eigentümer beziehungsweise der benannten Fachunternehmen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 160,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.40, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.30