Aus Praxis wird Nordsee-Domizil. 114 m² Ferienwohnung nahe Seebrücke in SPO.

Die flexibel Nutzbare Einheit befindet sich Im Erdgeschoss des "Haus Loreley" in zentraler Lage im Ortsteil Bad von St. Peter-Ording. - mitten im Geschehen und nur wenige Schritte von Promenade und Seebrücke entfernt. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das nahe gelegene Erlebnis-Hus, die Dünen-Therme und zahlreiche Freizeitangebote unterstreichen die besondere Attraktivität dieses zentralen Standorts.

St. Peter-Ording zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste. Der rund zwölf Kilometer lange und bis zu zwei Kilometer breite Sandstrand, die charakteristischen Pfahlbauten und die einzigartige Dünenlandschaft prägen das unverwechselbare Erscheinungsbild des Ortes. Ob ausgedehnte Strandspaziergänge, Wassersport, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Meer - hier verbindet sich die Weite der Nordsee mit einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur.

Direkt vor St. Peter-Ording erstreckt sich das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, eine der außergewöhnlichsten Naturlandschaften Europas. Das Zusammenspiel von Ebbe und Flut, die weiten Wattflächen, Salzwiesen und zahlreichen Vogelarten machen die Region zu einem einzigartigen Natur- und Erholungsraum. Die frische Nordseeluft und der freie Blick über Strand, Dünen und Wattenmeer schaffen zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre.

St. Peter-Ording liegt auf der Halbinsel Eiderstedt, die mit ihrer ursprünglichen Marschlandschaft, historischen Kirchen, reetgedeckten Häusern und kleinen Dörfern zu abwechslungsreichen Ausflügen einlädt. Beliebte Ziele wie der Westerhever Leuchtturm, das Eidersperrwerk und die Hafenstadt Tönning sind gut erreichbar. Ein weitläufiges Radwegenetz bietet ideale Voraussetzungen, um die Halbinsel und ihre besondere Küstenlandschaft aktiv zu entdecken.

Die vier Ortsteile Bad, Dorf, Böhl und Ording besitzen jeweils ihren eigenen Charakter. Während der Ortsteil Bad mit Promenade, Gastronomie und vielfältigen Angeboten das lebendige Zentrum bildet, vermitteln Dorf, Böhl und Ording den ursprünglichen und naturnahen Charme des Küstenortes. Damit bietet die Lage sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für ein persönliches Feriendomizil hervorragende Voraussetzungen - zentral, naturverbunden und geprägt vom besonderen Lebensgefühl St. Peter-Ordings.

Mitten im beliebten Ortsteil Bad von St. Peter-Ording und nur wenige Schritte von Promenade und Seebrücke entfernt, bietet diese ca. 114 m² große Erdgeschosseinheit im bekannten Haus Loreley die Möglichkeit, ein großzügiges und individuell gestaltetes Nordsee-Domizil zu schaffen. Ob als persönlicher Rückzugsort für die Familie, für gemeinsame Auszeiten mit Freunden oder zur Ferienvermietung - hier wartet viel Raum auf neue Ideen.

Die Einheit wurde zuletzt als Praxis genutzt und kann im Zuge einer Umnutzung zu einer Ferienwohnung umgestaltet werden. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die zukünftige Raumaufteilung nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen geplant und mit einem entsprechenden Umnutzungsantrag zur Genehmigung eingereicht werden kann. Damit erhalten Käufer die Möglichkeit, ihr individuelles Feriendomizil weitgehend neu zu konzipieren.

Die vorhandene Raumstruktur bietet hierfür eine attraktive Grundlage: Der ca. 29 m² große zentrale Bereich kann künftig zum Mittelpunkt der Wohnung werden und als großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, kommunikativer Atmosphäre gestaltet werden.

Zwei weitere Räume mit ca. 16 m² und 18 m² bieten sich als geräumige Schlafzimmer an. Der ca. 13 m² große Raum mit separatem Außenzugang eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise als drittes Schlafzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich. Die vorhandene Küche kann in das zukünftige Wohnkonzept integriert oder entsprechend den persönlichen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Ein besonderes Plus ist die zur Einheit gehörende Terrasse. Sie erweitert das zukünftige Feriendomizil um einen attraktiven Außenbereich und bietet Platz für ein entspanntes Frühstück, ruhige Lesestunden oder einen gemütlichen Ausklang nach einem Tag am Strand.

Mehrere vorhandene Sanitär- und Nebenbereiche schaffen gute Voraussetzungen für die Planung eines komfortablen Badezimmers, eines Gäste-WCs und zusätzlicher Abstellflächen. Zwei separate Zugänge erhöhen den Nutzungskomfort und eröffnen weitere Möglichkeiten für die zukünftige Raumgestaltung.

Zur Einheit gehören außerdem ein großer Kellerraum für Fahrräder, Strandutensilien, Koffer und saisonale Ausstattung sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein zusätzlicher Abstellplatz für Fahrräder und Motorräder und weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus ergänzen das Angebot.

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 984 Euro und beinhaltet nach den vorliegenden Angaben auch den Internetanschluss.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich in zentraler Lage von St. Peter-Ording ein großzügiges Feriendomizil mit Terrasse nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten - nah an der Seebrücke, mitten im nordfriesischen Lebensgefühl und mit viel Platz zum Ankommen, Abschalten und Wiederkommen.

Die ca. 114 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei separate Zugänge, eine Terrasse, eine vorhandene Küche sowie drei separate WC-Bereiche. Ein großer Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein gesonderter Abstellplatz für Fahrräder und Motorräder sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1970 errichtet. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 166 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Der Energieausweis ist bis zum 14. September 2030 gültig.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 984 Euro und beinhaltet nach den vorliegenden Angaben auch den Internetanschluss.

SonstigesHinweise

Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten. Zur Verbesserung der Bildwirkung wurden einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz optisch bereinigt und zur Veranschaulichung mit digitaler Möblierung versehen. Die baulichen Gegebenheiten und Raumzuschnitte wurden dabei nicht verändert.

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www.willer-immobilien-eiderstedt.deStichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021