RESERVIERT! Ihr Domizil am Deich - Haus mit Stall, der Nordsee ganz nah!

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage am ehemaligen Außendeich von Simonsberg - eingebettet in die weite nordfriesische Landschaft und nur einen Spaziergang von der Nordsee entfernt. Über den Deich führen Wege hinaus in die Natur und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke über Marschwiesen, Himmel und Küste.

Die Umgebung ist wie geschaffen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden an der frischen Nordseeluft. Ebbe und Flut, wechselnde Lichtstimmungen und die charakteristische Weite Nordfrieslands verleihen diesem Ort zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. Hier genießt man Ruhe und Naturverbundenheit, ohne völlig abgeschieden zu sein.

Die nahe gelegene Hafenstadt Husum ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie einen Bahnhof. Die historische Innenstadt, der Hafen und das abwechslungsreiche Kulturangebot machen Husum zu einem beliebten Mittelpunkt der Region.

Auch die Halbinsel Eiderstedt lässt sich von hier aus wunderbar erkunden. Über die Wege entlang des Außendeichs erreicht man zahlreiche typische Küstenorte und Ausflugsziele. Das bekannte Nordseeheilbad St. Peter-Ording mit seinem weitläufigen Sandstrand, den charakteristischen Pfahlbauten und vielfältigen Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar.

Simonsberg verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite eines besonderen Platzes am Deich mit der Nähe zu Husum, Eiderstedt und den schönsten Seiten der nordfriesischen Nordseeküste.

RESERVIERT! Diese schöne Immobilie wurde zugunsten eines Kaufinteressenten bis auf weiteres reserviert.

In besonderer Lage am ehemaligen Außendeich von Simonsberg wartet diese historische Kate darauf, mit neuen Ideen und neuem Leben erfüllt zu werden. Das ursprünglich um 1888 errichtete, ehemals reetgedeckte Haus mit Stallanbau erzählt seine ganz eigene Geschichte: Im Laufe der Jahrzehnte wurde es mehrfach umgebaut und modernisiert und diente zeitweise sogar als Dorfladen.

Das ca. 964 m² große Grundstück und das vielseitige Raumangebot schaffen beste Voraussetzungen für ein individuelles Domizil an der Nordsee. Zum Haus gehören unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, mehrere Schlafräume, ein Billardzimmer sowie ein Weinkeller. Eine Besonderheit sind die für eine historische Kate ungewöhnlich hohen Wohnräume mit Deckenhöhen von teilweise bis zu ca. 3,03 Metern. Sie verleihen dem Haus ein überraschend großzügiges und offenes Wohngefühl.

Einige Gebäudeteile wurden ab 2009 saniert. Dabei wurden unter anderem das Esszimmer, die Küche und ein Schlafzimmer einschließlich Außenwand, Fußboden und Zwischenwänden erneuert. In einem weiteren Schlafzimmer erfolgte der Austausch des Fußbodens. Zudem wurden die Fenster des Hauses durch zweifach isolierverglaste Sprossenfenster und passende Terrassentürelemente ersetzt, die sich harmonisch in den Charakter des Hauses einfügen.

Für Wärme sorgt eine zentrale Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010. Im Billardzimmer schafft ein zusätzlicher Holzofen besonders an kühleren Nordseetagen eine gemütliche Atmosphäre. Das Anwesen verfügt außerdem über eine eigene Kleinkläranlage.

Die Immobilie weist in verschiedenen Bereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dazu zählen einzelne feuchtigkeitsbelastete Wände, verschiedene Innenbereiche sowie die Bäder. Das Dach des Haupthauses und das Dach des Stallanbaus befinden sich in einem soliden Zustand, sind jedoch inzwischen in die Jahre gekommen.

Gerade darin liegt die besondere Chance dieses Hauses: Die geschichtsträchtige Kate bietet viel Raum für eigene Ideen und individuelle Weiterentwicklung. Auch der hohe Dachboden eröffnet interessantes Potenzial. Die oberste Geschossdecke ist aus Stahlbeton, während vorhandene Fenster für natürlichen Lichteinfall sorgen.

Ein weiteres Highlight ist der ehemalige Stallanbau. Ob als Atelier, großzügiger Rückzugsbereich oder als besonderer Ort mit Aussicht über die nordfriesische Landschaft - hier lassen sich vielfältige Ideen entwickeln.

Doch nicht nur das Haus selbst, sondern vor allem seine Lage macht dieses Anwesen außergewöhnlich. Vom Grundstück eröffnet sich eine nahezu unverbaute Panorama-Weitsicht in beide Richtungen bis zum bekannten roten Haubarg. Zu Fuß geht es hinauf auf den Deich und weiter in Richtung Nordsee - ideal für lange Spaziergänge, Fahrradtouren und ruhige Momente inmitten der weiten nordfriesischen Landschaft.

Die nahe gelegene Hafenstadt Husum ist schnell erreichbar. Über den Außendeich lassen sich auch die Halbinsel Eiderstedt und das beliebte Nordseeheilbad St. Peter-Ording wunderbar erkunden. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit abwechslungsreichen Ausflugszielen und der besonderen Atmosphäre der nordfriesischen Küste.

Ob als Feriendomizil, nordfriesisches Hideaway, kreativer Rückzugsort oder langfristiges Herzensprojekt mi Option auf mehrere Wohneinheiten: Diese historische Kate ist kein Haus von der Stange. Sie ist ein Ort mit Vergangenheit, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial - am Deich, umgeben von Weite und ganz nah an der Nordsee.

Grunddaten:

Baujahr: ca. 1888
Grundstücksfläche: ca. 964 m²
Wohnfläche: ca. 170m²
Stall-/Nutzfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 8
Bauweise: historische, ehemals reetgedeckte Kate mit Stallanbau

*Geschosse: Erdgeschoss und ausbaufähiger Dachboden
*Heizungsart: zentrale Öl-Brennwertheizung von 2010
*Abwasserentsorgung: eigene Kleinkläranlage
*Zustand: teilweise saniert, weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden

Ausstattungsmerkmale:
*Großzügiges Wohnzimmer
*Esszimmer und separate Küche
*Mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume
*Billardzimmer mit Holzofen
*Weinkeller
*Wohnräume mit Deckenhöhen von teilweise bis zu ca. 3,03 Metern
*Kleine Sauna im Stallbereich
*Zwei separate Hauseingänge
*Hoher Dachboden mit betoniertem Boden und vorhandenen Fenstern
*Zweifach isolierverglaste Sprossenfenster und Terrassentürelemente
*Fenster und Terrassentürelemente überwiegend im Rahmen der Sanierung ab 2009 erneuert
*Esszimmer, Küche und ein Schlafzimmer ab 2009 einschließlich Außenwand, Fußboden und Zwischenwänden saniert
*Fußboden eines weiteren Schlafzimmers erneuert
*Dächer von Haupthaus und Stallanbau in solidem, jedoch altersbedingt perspektivisch zu überarbeitendem Zustand
*Sanierungs- und Modernisierungsbedarf in verschiedenen Innenbereichen
*Erneuerungsbedarf bei den Bädern einschließlich der Verrohrung
*Teilweise feuchtigkeitsbelastete Wände
*Ehemaliger Stallanbau mit vielseitigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial
*Nahezu unverbaute Panorama-Weitsicht über die nordfriesische Landschaft
*Kurzer Fußweg zum Deich und weiter in Richtung Nordsee

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser ehemaligen Kate - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Domizil bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen.

SonstigesHinweise

Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen zeigen die Räumlichkeiten im Originalzustand mit der zum Zeitpunkt der Aufnahme vorhandenen Möblierung. Zur Verbesserung der Bildwirkung wurden einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz dezent aufgeräumt beziehungsweise optisch bereinigt. Die baulichen Gegebenheiten und Raumzuschnitte wurden dabei nicht verändert.

Die genannten Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und zum Ausbau des Dachbodens sowie des Stallanbaus verstehen sich als Anregungen. Konkrete Vorhaben und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Gleiches gilt für die Prüfung und Dokumentation früherer Umbaumaßnahmen.

Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Aufgrund des Alters und des individuellen Charakters der Immobilie empfiehlt sich eine fachkundige Besichtigung.

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www.willer-immobilien-eiderstedt.deStichworteStellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2009