Leben & Arbeiten, wo andere Urlaub machen! Wohnhaus & Gewerbeensemble an der Nordseeküste

Lagebeschreibung:
Das Ensemble liegt in Garding, mitten auf der Halbinsel Eiderstedt. Der charmante Ort bietet alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Kultur - alles bequem erreichbar.

Lebensqualität:
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Leben, wo andere Urlaub machen.Nur wenige Kilometer entfernt lockt St. Peter-Ording mit seinen endlosen Sandstränden, während das Weltnaturerbe Wattenmeer mit seiner einzigartigen Landschaft zu Ausflügen, Sport und Erholung einlädt. Die Weite, das maritime Flair und die herzliche Gemeinschaft machen Eiderstedt zu einem Ort mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Neuanfänger und Aussteiger, die Wohnen und Arbeiten am Meer verbinden möchten.

Top-Lage für Gewerbe!
Auch aus geschäftlicher Sicht ist der Standort ein Volltreffer: In Garding kreuzen sich alle Wege auf Eiderstedt. Der Ort ist der zentrale Knotenpunkt der Region - von hier aus erreicht man St. Peter-Ording, Tönning, Westerhever, Husum und Heide.
Besonders hervorzuheben ist die B202, die direkt durch Garding führt und die wichtigste Verkehrsader der Halbinsel darstellt. Damit ist eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Touristen gewährleistet. Das Einzugsgebiet ist groß, die Konkurrenz überschaubar - ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Unternehmensführung.

Ihre Chance:
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in idealer Kombination zu vereinen - mitten im Herzen von Eiderstedt. Sichern Sie sich jetzt einen Standort mit Tradition, Potenzial und Top-Lage - und führen Sie eine Erfolgsgeschichte in die Zukunft fort.

Wohnhaus mit Wohnung:
Objekt-Typ: Wohnhaus
Baustil: Massiv
Baujahr: ca 1961
zuletzt Modernisiert im Jahre 2016
Adresse: Tatinger Str. 31

?Grundstück: 4969 m²
Wohnfläche Haus: ca 131 m²
Zimmer: 5

Sehr gepflegt und kein Renovierungsstau.
Letzte Modernisierung in 2016

Daten und Fakten im Überblick:

*Dach inkl. Wärmedämmung NEU 2016
*Dachfenster NEU 2016
*Kunsstoff-Isolierglasfenster
*Bad DG NEU 2016
*Küche DG NEU 2016
*Design-Fußböden
*Terrasse
*Garten
*Satelittenanlage
*Alarmanlage

Unternehmen und Ausstattung:

Grundstück: 4969 m²
Ausstellung und Verkauf: ca 138 m²
Werkstatthalle: 134 m²
Waschhalle: ca 45 m²
Lagerhalle: ca 190m²
Kalthalle: ca 70 m²
Kundenparkplätze: ca +14 Stk.
Stellplätze: ca +18 Stk

*Werkstatthalle mit Lager und Sozialräumen, beheizt NEU 2016
*Verkauf und Ausstellungsräume, beheizt und klimatisiert.
*Sozialräume und Sanitäranlgen für Kunden und Belegschaft
*Außenbereich für Verkauf und Ausstellung
*Lagerhalle mit überdachtem Außenbereich
*Akku-Reperaturwerkstatt
*Rasentestfläche für Mähroboter
*Außenwaschplatz mit Öl,- und Benzinabspeisung
*Außen-Staubsaugeranalage
*Große Lagercontainer
*großzügiger Werkstatt-Hof
*ausreichend Stellflächen für Mietfuhrpark
*viele Kundenparkplätze

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in idealer Kombination zu vereinen - mitten im Herzen von Eiderstedt. Sichern Sie sich jetzt einen Standort mit Tradition, Potenzial und Top-Lage - und führen Sie eine Erfolgsgeschichte in die Zukunft fort. Für detaillierte Informationen fordern Sie gerne das Exposé an und stimmen Sie einen individuellen Besichtigungstermin direkt mit uns ab.

ObjektinformationenLeben & Arbeiten auf der schönen Halbinsel Eiderstedt - Ihr Komplettpaket am Meer an der Nordseeküste in Nordfriesland.

Sie träumen davon, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden - und das an einem der schönsten Orte Norddeutschlands unmittelbar am Meer der Nordseeküste? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Gewerbeensemble in Garding:
*Ein gepflegtes Wohnhaus für die ganze Familie
*Verkaufsräume, Werkstätten & Lagerhallen für Gewerbe oder Hobby
*Außenflächen mit Waschplatz & Staubsaugeranlage
*Viel Platz für Ihre Ideen und Entfaltung

Chance zur Selbstständigkeit oder Neuanfang:
Das Ensemble wird derzeit als Fachbetrieb Schacht - Forst & Gartentechnik geführt - ein seit über 130 Jahren erfolgreiches Familienunternehmen mit treuer Kundschaft. Der Betrieb kann direkt übernommen und fortgeführt werden - inklusive Firmennamen, Homepage und einem eingespielten Team.

Genauso gut eignet sich die Immobilie für Privatkäufer, Familien mit Neuanfangs-Wunsch oder Aussteiger, die Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten - ob durch Fortführung des Betriebs oder mit ganz eigenen Geschäftsideen.

?? Mögliche Nutzungsideen für das Ensemble:
Dank Lage, Größe und Ausstattung eröffnen sich vielseitige Perspektiven - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt:

*Kfz-Werkstatt, Motorrad-/Quad- oder Boot-Service - mit vorhandenen Hallen und Waschplatz.
*Handwerk wie z.B.: Metall- oder Holzverarbeitung - Schreinerei, Schlosserei oder kreative Handwerksprojekte.
*Lager & Logistikflächen - ideal für nationale oder regionale Speditionen, Händler oder Dienstleister.
*Werkstattgemeinschaft (Co-Working für Handwerker) - z. B. für Maler, Zimmerer oder Elektriker.
*Ferienvermietung mit Werkstatt oder Verleih - z. B. E-Bikes, Fahrräder oder Reparaturservice für Urlauber.
*Hobbynutzung und Vermietung- Oldtimer, Boote, Surfausrüstung oder andere Sammlungen.
*Event- oder Workshop-Halle - Seminare, Kreativ-Workshops oder Feiern.
*Wohnmobil-Waschanlage - perfekt für die sandigen WoMo´s vom Strand aus St. Peter-Ording.
*Gastronomie - Burger & Co, Café oder Treffpunkt mit Werkstatt-Charme.
*Einkaufen & Direktvermarktung - z. B. Hofladen oder Regionalmarkt.
*Und viele, viele Mee(h)r

Ihr Vorteil auf Eiderstedt:
Wohnen, wo andere Urlaub machen - zwischen Nordsee, Wattenmeer und grüner Marsch
*Arbeiten direkt am Wohnort - kurze Wege, mehr Lebensqualität
*Vielfältige Perspektiven - vom etablierten Fachbetrieb bis zu Ihrer persönlichen Vision

Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben und Arbeiten unter einem Dach - und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in idealer Kombination zu vereinen - mitten im Herzen von Eiderstedt. Sichern Sie sich jetzt einen Standort mit Tradition, Potenzial und Top-Lage - und führen Sie eine Erfolgsgeschichte in die Zukunft fort.SonstigesLiebe Interessentinnen und Interessenten,
vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot.

WICHTIG!
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Ihr Willer Immobilien Eiderstedt-Team
Telefon: 04862 997 3000
Mobil: 01590 6555 949
info@willer-immo.de

www.willer-immobilien-eiderstedt.de

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Zertifizierte Immobilienbewertung vom regionalen Pro - https://www.willer-immobilien-eiderstedt.de/immobilienbewertungStichworteZustand: renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: EDV-Verkabelung