Top gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Usingen ist eine Stadt mit 15.683 Einwohnern (31. Dezember 2024) im südhessischen Hochtaunuskreis und bietet eine hervorragender Anbindung an die Region Frankfurt Rhein-Main und den internationalen Flughafen Frankfurt , aber auch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten sowie eine ruhige, idyllische Atmosphäre im Grünen.Die Stadt Usingen liegt in dem nach ihr benannten Usinger Land. Sie befindet sich an der Usa im Usinger Becken am nordöstlichen Rande des Taunus. Usingen liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, 27 Kilometer südlich von Wetzlar und 38 Kilometer nordöstlich von Wiesbaden und an der Grenze des Rhein-Main-Gebietes.Usingen grenzt im Norden und Osten an den Wetteraukreis (Stadt Butzbach und Gemeinde Ober-Mörlen), im Südosten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten im Taunus, im Westen an die Gemeinde Weilrod und im Nordwesten an die Gemeinde Grävenwiesbach.Die Stadt Usingen umfasst neben der Kernstadt sechs weitere Stadtteile, die im Zuge der Gebietsreform in Hessen in die Stadt eingegliedert wurden:+ Eschbach+ Kransberg+ Merzhausen+ Michelbach+ Wernborn+ WilhelmsdorfFür das Gebiet der Kernstadt Usingen und der sechs früheren Gemeinden wurden per Hauptsatzung Ortsbezirke mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher errichtet. Die Grenzen der Ortsbezirke sind nicht besonders definiert und folgen daher den seitherigen Gemarkungsgrenzen.Öffentlicher Personennahverkehr:Die Bahnstrecke Friedrichsdorf–Albshausen, die das Usinger Land seit 1895 mit Bad Homburg und Frankfurt am Main verbindet, gehört bis Friedrichsdorf dem Verkehrsverband Hochtaunus (VHT). Sie wurde von 1993 bis 2022 von der Hessischen Landesbahn GmbH (HLB) durch ihre Tochter Hessenbahn GmbH als „Taunusbahn“ betrieben. Seit Dezember 2022 betreibt das DB-Tochterunternehmen Start Deutschland GmbH die Strecke. Die Züge fahren tagsüber halbstündlich, sonntags stündlich nach Bad Homburg; dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge von und nach Frankfurt Hauptbahnhof.Zusätzlich verkehren von Usingen aus Buslinien nach Weilrod, Wehrheim und Riedelbach. Ein Anrufsammeltaxi (AST) stellt die Verbindung in den Stadtteil Michelbach her und verbindet die Usinger Wohngebiete miteinander. Auch die Hochtaunus-Kliniken werden durch das AST erschlossen.Grundschulen:+ Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule)+ Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach)Weiterführende Schulen:Christian-Wirth-Schule (Gymnasium)Helmut-Schmidt-Schule (Kooperative Gesamtschule)Saalburgschule (Berufsschule)

Zum Kauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Merzhausen einem Ortsteil der Stadt Usingen im südhessischen Hochtaunuskreis.Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² und befindet sich auf einem 741 m² großem Grundstück, außerdem gehören zwei Carports mit jeweils einer Hofeinfahrt zum Objekt mit dazu, sodass Ihre Mieter nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind - optional ließe sich die Grünfläche hinter den Carports ebenfalls noch pflastern und zu Außenstellplätzen umfunktionieren.Die Wohnungen überzeugen durch eine gute, lichtdurchflutete Raumaufteilung auf ca. 66 m² Wohnfläche im Souterrain, ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 92 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Auf 3 Wohnetagen befinden sich 2, 4 und 3 Zimmer mit jeweils einer Küche und einem Tageslichtbad, zusätzlich sogar mit einem Gäste-WC sowie einem offenen Kamin im Erdgeschoss. Während Ihre Mieter der Souterrainwohnung direkten Zugang zum Garten erhalten, ist die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Terrasse und einem Balkon ausgestattet, aber auch die Dachgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Loggia mit Südausrichtung.Das 1985 massiv erbaute Haus bietet allen Hausbewohnern genügend Komfortabliität zu jeder Jahreszeit, ein gemeinschaftlicher Garten in idyllischer Atmosphäre rundet das Angebot ab. Die Immobilie wie auch der Außenbereich beeindruckt durch ein gespflegtes Erscheinungsbild.In diversen Sanierungs-/Modernisierungsphasen der letzten Jahre wurden u.a. 3-fach-verglaste Kunsstofffenster verbaut, Bäder modernisiert oder die Fassade neu angelegt. Die im Jahr 2022 installierte Luftwärmepumpe bringt sogar einen besonderen Mehrwert, denn mit der moderen Fußbodenheizung genießen Ihre Mieter eine gleichbleibend angenehme Temparatur über den gesamten Wohnraum.Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 25.356,- € p. a., was eine Bruttomietrendite von ca. 4,3 % bedeutet. In der vollständigen Auslastung ist sogar noch genügend Luft nach oben möglich, sodass dieses Mehrfamilienhaus eine optimale Kapitalanlage für ein langfristiges Investment darstellt.Lassen Sie sich also dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gesamtwohnfläche = 277,38 m²Souterrainwohnung / Wohneinheit 1 = 66,20 m² Wohnfläche+ Wohnraum 1 / Wohnzimmer (17,46 m²)+ Wohnraum 2 / Schlafzimmer (18,66 m²)+ Küche (14,29 m²)+ Tageslichtbad (5,50 m²)+ Flur (10,29 m²)Erdgeschoss / Wohneinheit 2 = 119,51 m² Wohnfläche (zzgl. 9,58 m² Terrasse + Balkon)+ Wohnraum 1 / Wohn-/Essbereich (41,36 m²)+ Wohnraum 2 / Büro (5,87 m²)+ Gäste-WC (2,43 m²)+ Wohnraum 3 / Schlafzimmer (16,51 m²)+ Wohnraum 4 / Kinderzimmer (14,00 m²)+ Diele (13,07 m²)+ Tageslichtbad (5,09 m²)+ Küche (11,93 m²)+ Flur (11,17 m²)+ Terrasse (17,16 m² *1/2 = 8,58 m²)+ Balkon (4,00 m² *1/4 = 1,00 m²)Dachgeschoss / Wohneinheit 3 = 91,67 m² Wohnfläche+ Wohnraum 1 / Wohnzimmer (28,17 m²)+ Wohnraum 2 / Kinderzimmer (18,17 m²)+ Tageslichtbad (5,18 m²)+ Wohnraum 3 / Schlafzimmer (9,57 m²)+ Küche (11,17 m²)+ Diele (12,26 m²)+ Loggia (13,86 m² *1/2 = 7,15 m²)Kellergeschoss+ Vorraum+ Kellerraum 1+ Kellerraum 2 + Kellerraum 3 / Hausanschlußraum+ Kellerraum 5 / HeizungsraumEnergieausweis:+ Ausweistyp: Bedarfssausweis+ Gültigkeit: 28.01.2023 bis 28.01.2033+ Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus+ Baujahr laut Energieausweis: 1982+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2022+ Wesentliche Energieträger: Strom+ Energieeffizienzklasse: A++ Endenergieverbrauch: 20,7 kWh/ (m²·a)+ Warmwasser enthalten: Ja

Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.