Wohnen mit Weitblick: Gemütlichkeit über den Dächern Offenbachs

Der Stadtteil Bieberer Berg in Offenbach am Main bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Region. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister. Mehrere Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten – etwa der nahe Wald, das Stadion am Bieberer Berg oder verschiedene Vereine – erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien und die S‑Bahn-Station Offenbach‑Ost bzw. Bieber ermöglichen schnelle Wege nach Frankfurt, Hanau und in das gesamte Rhein‑Main‑Gebiet. Über die nahegelegene B448 und die A661 ist die Autobahn ebenfalls rasch erreicht.Der Bieberer Berg verbindet damit ruhiges Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur und stellt eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger dar.

Zum Kauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenbach am Main. Auf rund 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem hellen und gut durchdachten Grundriss.Das Objekt verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, ein Duschbad sowie einen praktischen Flur. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der einen geschützten Außenbereich und einen weiten Ausblick bietet.Zusätzlichen Stauraum schaffen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz und der Personenaufzug runden das Angebot komfortabel ab.Die Wohnung wird leer stehend übergeben und eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Gesamtwohnfläche = 61,56 m²Eigentumswohnung, 9. Obergeschoss (#40)+ Flur (6,39 m²)+ Duschbad (3,44 m²)+ Schlafzimmer (14,26 m²)+ Wohnzimmer (19,56 m²)+ Küche (5,55 m²)+ Büro (7,63 m²)+ Abstellkammer (0,64 m²)+ Balkon (6,28 m² *2/3 = 4,19 m²)+ Kellerraum+ Waschküche+ PKW-StellplatzEnergieausweis:+ Ausweistyp: Verbrauchssausweis+ Gültigkeit: 13.11.2018 bis 12.11.2028+ Gebäudetyp: Wohngebäude+ Baujahr laut Energieausweis: 1959+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1997+ Wesentliche Energieträger: Heizöl+ Energieeffizienzklasse: D+ Endenergieverbrauch: 115,9 kWh/ (m²·a)+ Warmwasser enthalten: Ja

Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.