Großzügige Stadtvilla in attraktiver Eckstraßenlage

Limeshain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Der Verwaltungssitz befindet sich im Ortsteil Himbach. Zum Gemeindegebiet gehören die drei Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen.Limeshain grenzt im Westen und Norden an Altenstadt, im Osten an die Stadt Büdingen, im Süden an Hammersbach und im Südwesten an die Stadt Nidderau. Hammersbach und Nidderau gehören zum benachbarten Main-Kinzig-Kreis.Die drei Ortsteile blicken auf eine lange Geschichte zurück. Rommelhausen wurde bereits im Jahr 930 unter dem Namen „Ruommothusen“ erstmals urkundlich erwähnt. Himbach folgte 1057 als „Hintbach“, während Hainchen 1367 unter der Bezeichnung „Zu dem Hain“ erstmals dokumentiert wurde. Hainchen und Himbach gehörten seinerzeit zum Gericht Eckartshausen.Ab 1874 waren die zuvor unterschiedlichen Landratsbezirken zugeordneten Orte Teil des Landkreises Büdingen. Im Zuge der hessischen Gebietsreform schlossen sich die bis dahin selbstständigen Gemeinden Hainchen, Himbach und Rommelhausen am 31. Dezember 1971 zur heutigen Gemeinde Limeshain zusammen. Nach der Auflösung des Landkreises Büdingen wurde Limeshain am 1. August 1972 dem neu gebildeten Wetteraukreis zugeordnet.Rommelhausen liegt zwischen der inneren und äußeren Wetterau. Im Ort treffen die Landesstraßen L 3189 und L 3347 aufeinander; östlich verläuft die Bundesautobahn A 45 und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Zur örtlichen Infrastruktur und zu den Freizeitangeboten zählen unter anderem:+ der Kindergarten „Sonnenkäferland“+ ein Sportplatz+ eine evangelische Kirche+ ein Dorfgemeinschaftshaus+ sehenswerte Fachwerkhäuser+ ein Archäologie- und Waldlehrpfad+ der historische Barbarossabrunnen, aus dem Kaiser Friedrich Barbarossa der Überlieferung nach getrunken haben soll

Zum Kauf steht eine gepflegte Stadtvilla in attraktiver Ecklage in der hessischen Gemeinde Limeshain.Das freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 230 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 941 m². Zwei Pkw-Stellplätze sowie eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Die 1984 fertiggestellte Immobilie überzeugt mit ihrer markanten Architektur, zwei großzügigen Wohnetagen und zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss. Teile des Untergeschosses sind wohnlich ausgebaut und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene und lichtdurchflutete Wohndiele. Von hier aus gelangen Sie in alle wesentlichen Bereiche des Hauses: in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Esszimmer, die Küche sowie in das Ober- und Kellergeschoss.Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine großzügige Wohndiele mit gemütlicher Leseecke zur Verfügung.Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen eine gleichmäßige und angenehme Wärme schafft.An warmen Tagen laden die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Freisitz bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.Entdecken Sie das großzügige Raumangebot und den besonderen Charakter dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.

Gesamtwohnfläche = 223,00 m² / Gesamtnutzfläche = 170,19 m²Kellergeschoss = 143,52 m² Nutzfläche+ Kellerraum 1 / Heizung (19,32 m²)+ Kellerraum 2 / Waschküche (21,44 m²)+ Kellerraum 3 (38,38 m²)+ Kellerraum 4 / Partyraum (29,90 m²)+ Kellerraum 5 (7,80 m²)+ Diele (26,68 m²)Garage = 26,67 m² NutzflächeErdgeschoss = 134,03 m² Wohnfläche+ Wohndiele (23,73 m²)+ Wohnraum 1 / Wohnzimmer (27,01 m²)+ Wohnraum 2 / Gästezimmer (15,66 m²)+ Wohnraum 3 / Esszimmer (19,14 m²)+ Küche (17,25 m²)+ Flur 1 (3,69 m²)+ Flur 2 (4,15 m²)+ Tageslichtbad (5,99 m²)+ Gäste-WC (2,44 m²)+ Abstellraum (2,00 m²)+ Windfang (5,00 m²)+ Überdachte Terrasse (13,87 m² *1/2 = 7,97 m²)Dachgeschoss = 95,97 m² Wohnfläche+ Wohnraum 4 / Kinderzimmer 1 (16,18 m²)+ Wohnraum 5 / Kinderzimmer 2 (14,94 m²)+ Wohnraum 6 / Elternschlafzimmer (21,91 m²)+ Wohndiele mit Leseecke (33,46 m²)+ Tageslichtbad (5,69 m²)+ Loggia (7,58 m² *1/2 = 3,79 m²)Energieausweis:+ Ausweistyp: Verbrauchsssausweis+ Gültigkeit: 26.09.2025 bis 15.10.2035+ Gebäudetyp: Wohngebäude+ Baujahr laut Energieausweis: 1984+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2002+ Wesentliche Energieträger: Heizöl+ Energieeffizienzklasse: D+ Endenergieverbrauch: 100,44 kWh/ (m²·a)+ Warmwasser enthalten: Ja

Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.