Modernisiertes Mehrgenerationen-Anwesen mit großzügigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Nieder-Mockstadt, einem idyllischen Stadtteil der Wetterauer Stadt Florstadt im Herzen Hessens. Die Wohnlage verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Besonders für Berufspendler, Familien sowie Unternehmer bietet Nieder-Mockstadt eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B 275 sowie zur Autobahn A45 (Anschlussstelle Florstadt) sind die Städte Friedberg, Bad Nauheim, Hanau, Gießen, Frankfurt am Main und der internationale Flughafen Frankfurt bequem erreichbar. Darüber hinaus bestehen Anschlüsse an die Autobahnen A5, A66 und A661, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist.Der öffentliche Personennahverkehr ist in den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) eingebunden. Mehrere Buslinien verbinden Nieder-Mockstadt regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Bahnhöfen in Friedberg, Altenstadt, Nidda und den Nachbargemeinden. Dadurch bestehen komfortable Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Gießen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.Die Nahversorgung ist hervorragend. Direkt im Ort befinden sich unter anderem ein EDEKA-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Ergänzend stehen in den benachbarten Stadtteilen sowie in Friedberg, Bad Nauheim und Nidda zahlreiche Einkaufszentren, Fachgeschäfte, Baumärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.Auch Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. In Florstadt stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie die Karl-Weigand-Schule als weiterführende Schule zur Verfügung. Weitere Schulformen, Berufsschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten Friedberg, Nidda und Bad Nauheim.Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser in Friedberg, Bad Nauheim und Büdingen gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Gesundheits- und Therapieeinrichtungen in der Region.Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Florstadt insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Wetterau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Niddaradweg, der Limesradweg sowie zahlreiche Feld- und Waldwege bieten ideale Möglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende. Sportvereine, Freizeitanlagen sowie ein vielfältiges Vereinsleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Die Kombination aus ländlicher Idylle, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Frankfurt macht Nieder-Mockstadt zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Zum Kauf steht ein außergewöhnliches, umfangreich modernisiertes Mehrgenerationenanwesen (ehemals Wohn- und Geschäftshaus) in zentraler Lage an der Hauptdurchfahrtsstraße von Nieder-Mockstadt, einem Ortsteil der Wetterauer Stadt Florstadt.Das beeindruckende Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 609 m² auf einem ca. 2.250 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilgewerblichen Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 341 m² im Vorderhaus sowie 268 m² im Seitenanbau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 726 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden und im Kellerbereich. Die gesamte Außenanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.Insgesamt stehen Ihnen 22 Zimmer, drei Tageslichtbäder sowie zwei offen gestaltete Küchenbereiche mit modernen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das sich über eine komplette Parzelle erstreckt und von zwei Straßenseiten aus befahrbar ist. Dadurch stehen Ihnen zahlreiche Stellmöglichkeiten – auch für größere Fahrzeuge oder einen Fuhrpark – zur Verfügung. In Verbindung mit den großzügigen Nebengebäuden sowie der unmittelbaren Lage am Mischgebiet eröffnet sich darüber hinaus die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Aufgrund der ehemals bestehenden Gewerbegenehmigung bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.Der liebevoll gestaltete Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens. Hier lädt eine überdachte Sommerküche dazu ein, warme Sommertage und laue Abende im Kreis von Familie und Freunden zu genießen. Ob gemütlicher Grillabend oder größere Feier – das geschützte Ambiente bietet ausreichend Platz und ein hohes Maß an Privatsphäre, sodass Sie ungestört entspannen und gemeinsame Stunden verbringen können.Das ursprünglich um 1890 errichtete Vorderhaus wurde in den 1950er- bis 1960er-Jahren durch einen Seitenanbau erweitert. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 wurden unter anderem die Tageslichtbäder, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, die Elektroinstallation, Fenster, Haustüren, die Heizungsanlage sowie die Bodenbeläge erneuert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.

GESAMTWOHNFLÄCHE = 609,10 m² (Wohnflächenberechnung 30.08.2001)WOHNEINHEIT 1 (Vorderhaus, links) = 341,43 m² WohnflächeErdgeschoss (87,87 m² Wohnfläche)+ Wohnraum 1 (6,96 m2)+ Wohnraum 2 (17,33 m²)+ Wohnraum 3 (8,60 m²)+ Wohnraum 4 (8,60 m²)+ Küche (12,38 m²)+ Wohnraum 5 / Esszimmer (24,36 m²)+ Diele (9,64 m²)Obergeschoss 1 (130,52 m² Wohnfläche)+ Wohnraum 6 / Wohnzimmer (40,87 m²)+ Wohnraum 7 (23,85 m²)+ Wohnraum 8 (18,72 m²)+ Tageslichtbad (8,00 m²)+ Flur (8,58 m²)Obergeschoss 2 (41,79 m² Wohnfläche)+ Wohnraum 9 / Schlafzimmer (24,96 m²)+ Wohnraum 10 (8,25 m²)+ Flur (8,58 m²)Dachgeschoss (81,25 m² Wohnfläche)+ Wohnraum 11 (68,25 m²)+ Wohnraum 12 (5,00 m²)+ Wohnraum 13 (8,00 m²)+ Terrasse (61,00 m² *1/2 = 30,50 m²)WOHNEINHEIT 2 (Seitenanbau, rechts) = 267,67 m² WohnflächeErdgeschoss (47,00 m² Wohnfläche)+ Wohnraum 1 / Wohn-Esszimmer (15,48 m²)+ Wohnraum 2 / Schlafzimmer (10,92 m²)+ Küche (11,70 m²)+ Gäste-WC (1,74 m²)+ Flur (7,16 m²)Obergeschoss (155,71 m² Wohnfläche)+ Wohnraum 3 / Wohnzimmer (35,77 m²)+ Wohnraum 4 / Esszimmer (44,15 m²)+ Wohnraum 5 (10,83 m²)+ Küche (21,53 m²)+ Tageslichtbad (7,35 m²)+ Wohnraum 6 / Ankleide (19,80 m²)+ Flur (16,28 m²)Dachgeschoss (64,96 m² Wohnfläche)+ Wohnraum 7 (21,60 m²)+ Wohnraum 8 (21,60 m²)+ Wohnraum 9 (21,76 m²)GESAMTNUTZFLÄCHE = 725,63 m²+ Kellerbereich / Vorderhaus (50,00 m²)+ Kellerbereich / Seitenanbau (61,10 m²)+ Scheune (199,50 m²)+ Halle (209,00 m²)+ Scheunenanbau 1 (34,84 m²)+ Scheunenanbau 2 (37,44 m²)+ Holzhalle (133,75 m²)

Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.