Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in begehrter Wohnlage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Gründau, Ortsteil Lieblos, einer der beliebtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Der familienfreundliche Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu Gelnhausen, Hanau sowie dem gesamten Rhein-Main-Gebiet zählt Lieblos zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Gewerbegebiet Gründau-Lieblos bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufsangebot und zahlreiche weitere Versorgungsmöglichkeiten.Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind im benachbarten Gelnhausen bequem und schnell erreichbar. Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zu der hohen Lebensqualität bei.Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A66 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Die A45 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Gießen, Dortmund und Aschaffenburg. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof Gründau-Lieblos mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie von mehreren Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.Auch der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten bietet Gründau ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig laden die historische Altstadt von Gelnhausen, zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung zum Verweilen ein.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Gründau-Lieblos zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Nicht ohne Grund gehört der Ort seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis – insbesondere freistehende Einfamilienhäuser in ruhigen Wohngebieten sind hier nur äußerst selten verfügbar.

In einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Gründau-Lieblos, in der Immobilien nur äußerst selten auf den Markt kommen, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.013 m² großen Grundstück. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Platzangebot und das weitläufige Grundstück bieten beste Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit viel Freiraum suchen.Das im Jahr 1969 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² im Erdgeschoss. Der durchdachte Grundriss umfasst sieben gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, einen großzügigen Flur sowie zwei helle Tageslichtbäder. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon sowie auf die großzügige Terrasse mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und macht das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase.Insgesamt verfügt das Haus über rund 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit einer Waschküche sowie zwei weiteren Kellerräumen, die reichlich Stauraum bieten.Auch Fahrzeuge finden ausreichend Platz: Eine großzügige Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Das außergewöhnlich große Grundstück in Verbindung mit der hervorragenden Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Gesamtwohnfläche = 141,28 m² / Gesamtnutzfläche = 131,93 m²Kellergeschoss (44,80 m² Nutzfläche)+ Kellerraum 1 / Waschküche (14,80 m²)+ Kellerraum 2 / Heizungsraum / Tankraum (18,05 m²)+ Kellerraum 3 / Vorratsraum (11,95 m²)Erdgeschoss (102,78 m² Wohnlfäche)+ Wohnraum 1 / Wohnzimmer (23,26 m²)+ Wohnraum 2 / Kinderzimmer 1 (10,69 m²)+ Wohnraum 3 / Schlafzimmer (16,03 m²)+ Wohnraum 4 / Kinderzimmer 2 (10,94 m²)+ Tageslichtbad (5,37 m²)+ Flur (3,66 m²)+ Diele (5,37 m²)+ Küche (9,00 m²)+ Wohnraum 5 / Esszimmer (9,38 m²)+ Windfang (3,33 m²)+ Balkon (4,69 m² *1/4 = 1,17 m²)+ Terrasse (10,51 m² *1/4 = 2,63 m²)Kellergeschoss (38,50 m² Wohnfläche)+ Wohnraum 6 / Gästezimmer (14,35 m²)+ Wohnraum 7 / Hobbyzimmer (11,22 m²)+ Flur (7,73 m²)+ Tageslichtbad (5,20 m²)Energieausweis:+ Ausweistyp: Verbrauchssausweis+ Gültigkeit: 02.07.2026 bis 01.07.2036+ Gebäudetyp: Wohngebäude+ Baujahr laut Energieausweis: 1969+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2006+ Wesentliche Energieträger: Gas+ Energieeffizienzklasse: D+ Endenergieverbrauch: 110,2 kWh/ (m²·a)+ Warmwasser enthalten: Ja

Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.