Stilvolle Stadtvilla - Naturidylle trifft modernen Wohnkomfort

Die unterfränkische Gemeinde Erlenbach bei Marktheidenfeld liegt im Landkreis Main-Spessart in einer reizvollen Landschaft zwischen dem Maintal und den Ausläufern des Spessarts. Der beliebte Weinort mit Herz verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.VerkehrsanbindungErlenbach liegt direkt an der Bundesstraße B 8, die eine schnelle Verbindung nach Marktheidenfeld, Würzburg und Aschaffenburg ermöglicht. Die Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) ist über die Anschlussstellen Marktheidenfeld oder Rohrbrunn in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Marktheidenfeld.Infrastruktur und NahversorgungIm Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein aktives Gemeindeleben. Das nahegelegene Mittelzentrum Marktheidenfeld ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Versorgungsstruktur.Ärzte und medizinische VersorgungDie medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der nahen Umgebung sichergestellt. Umfangreiche Facharztangebote sowie weitere Gesundheitsdienstleistungen befinden sich in Marktheidenfeld. Krankenhäuser und medizinische Zentren sind darüber hinaus in Lohr am Main und Würzburg gut erreichbar.Bildung und KinderbetreuungFamilien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. In Erlenbach befinden sich eine Grundschule sowie eine Mittagsbetreuung. Für die Kleinsten stehen Kindergärten und Kindertageseinrichtungen im Ort und im Ortsteil Tiefenthal zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Marktheidenfeld und den umliegenden Städten.Freizeit und ErholungDie naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, der nahegelegene Naturraum Spessart sowie die Weinberge der Region laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Besonders beliebt sind der örtliche Walderlebnispfad, zahlreiche Vereinsangebote sowie traditionelle Veranstaltungen wie Weinfeste und Wanderveranstaltungen. Die Nähe zum Main eröffnet weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.FazitErlenbach bei Marktheidenfeld überzeugt durch seine attraktive Lage in einer der schönsten Regionen Unterfrankens. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Marktheidenfeld macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Stadtvilla vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage im Neubaugebiet des Ortsteils Tiefenthal bei Erlenbach am Main nahe Marktheidenfeld – umgeben von Natur und mit hohem Erholungswert.Auf einem großzügigen, ca. 973 m² großen Grundstück thront das im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus auf einem Hügel und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft von Erlenbach bei Marktheidenfeld.In solider Massivbauweise errichtet, überzeugt die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 179 m², die sich auf zwei Wohnetagen und insgesamt fünf Zimmer verteilt. Die durchdachte Architektur schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die offen gestaltete Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.Das stilvolle Tageslichtbad bietet eine ebenerdige Dusche sowie eine komfortable Badewanne und lädt zu entspannten Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Dank der hervorragenden Gebäudehülle mit 48 cm Dachdämmung, hochwertigen Holz-Aluminium-Fenstern mit Dreifachverglasung sowie Aluminium-Rollläden erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die massive Haustür aus hochwertigem österreichischem Holz einen exklusiven Eindruck. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität mit einer idyllischen Wohnlage. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort in perfekter Harmonie genießen möchten.

Gesamtwohnfläche = 179,24 m² / Gesamtnutzfläche = 56,10 m2Erdgeschoss (92,54 m² Wohnfläche)+ Wohnraum 1 / Wohnzimmer + Wohnraum 2 / Esszimmer + Küche (58,68 m2)+ Speisekammer (2,72 m²)+ Gäste-WC (3,37 m²)+ Diele (16,24 m²)+ Treppenaufgang (6,35 m²)+ Terrasse (20,73 m² *1/4 = 5,18 m²)Obergschoss (86,70 m² Wohnfläche)+ Wohnraum 3 / Schlafzimmer (24,35 m²)+ Wohnraum 4 / Kinderzimmer 1(21,30 m²)+ Wohnraum 5 / Kinderzimmer 2 (14,55 m²)+ Tageslichtbad (16,67 m²)+ Flur (5,40 m²)+ Dachterrasse 17,73 m² *1/4 = 4,43 m²)Nutzfläche+ Technikraum / Hauswirtschaftsraum (10,26 m²)+ Doppelgarage (45,84 m²)Energieausweis:+ Ausweistyp: Verbrauchssausweis+ Gültigkeit: 15.04.2021 bis 14.04.2031+ Gebäudetyp: Wohngebäude+ Baujahr laut Energieausweis: 2022+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2021+ Wesentliche Energieträger: Strom-Mix+ Energieeffizienzklasse: A++ Endenergieverbrauch: 26,0 kWh/ (m²·a)+ Warmwasser enthalten: Ja

Maklercourtage:Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig.Schlussbemerkung:Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Zeichnungen und sonstigen Informationen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.