Geräumiges Zwei- Dreifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in gefragter Lage von Nördlingen

Nördlingen ist eine historische Stadt im Landkreis Donau-Ries in Schwaben, Bayern. Sie liegt im Zentrum des Nördlinger Rieses, einem geologisch bedeutenden Einschlagkrater, der vor etwa 15 Millionen Jahren durch einen Meteoriten entstanden ist. Der Krater hat einen Durchmesser von etwa 23 bis 25 Kilometern und ist von einer bewaldeten Hügelkette umgeben, die den Kraterrand markiert .

Die Stadt ist bekannt für ihre vollständig erhaltene mittelalterliche Stadtmauer, die auf einer Länge von 2,6 Kilometern um die Altstadt verläuft und über einen begehbaren Wehrgang verfügt. Fünf Tore und elf Türme prägen das Stadtbild und bieten einen einzigartigen Blick auf die historische Architektur .

Im Zentrum Nördlingens erhebt sich die spätgotische Stadtkirche St. Georg mit ihrem markanten Glockenturm, dem "Daniel", der das Wahrzeichen der Stadt darstellt. Vom Turm aus bietet sich ein beeindruckender Panoramablick über die Stadt und das Ries.

Nördlingen liegt verkehrsgünstig an der Romantischen Straße und ist über die Bundesstraßen B25 und B466 sowie die Autobahn A7 gut erreichbar. Die Stadt hat etwa 20.000 Einwohner und ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die sich für Geschichte, Geologie und mittelalterliche Architektur interessieren.
romantischestrasse.de

Aktuell ist das Wetter in Nördlingen warm und angenehm, mit Temperaturen um die 22?°C und einem Mix aus Wolken und Sonne. Für die kommenden Tage wird weiterhin schönes Wetter erwartet, ideal für einen Besuch der Stadt und ihrer Umgebung.

Für weitere Informationen und aktuelle Veranstaltungen empfiehlt sich ein Blick auf die offizielle Website der Stadt Nördlingen oder die Tourist-Information vor Ort.

Das Gebäude befindet sich in der Wemdinger Straße. Diese befindet sich im Wemdinger Viertel im Südosten von Nördlingen, Bayern. Dieses Wohn- und Geschäftsviertel entstand nach dem Zweiten Weltkrieg entlang der Straße nach Wemding und umfasst heute sowohl Wohnhäuser als auch Gewerbeeinrichtungen. Die Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien, die die Haltestelle "Wemdinger Str. Netto" bedienen.

In unmittelbarer Nähe der Wemdinger Straße 30 befinden sich verschiedene Einrichtungen, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount (Wemdinger Straße 20) und Horizont - Russische Lebensmittel (Wemdinger Straße 7) . Auch Banken wie die Sparkasse Nördlingen (Am Steigweg 14) und die Volksbank (Kerschensteinerstraße 18) sind fußläufig erreichbar.

Für Pendler oder Besucher, die mit dem Auto anreisen, bietet das Parkhaus am Bahnhof eine günstige Parkmöglichkeit in der Nähe .
aktivbruecke.de

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen aus, was das Wemdinger Viertel zu einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil macht.

Solides Zweifamilienhaus mit Potenzial - Baujahr 1955, Erweiterung 1964

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Kapitalanlage. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 1964 durch einen Anbau erweitert sowie in den Folgejahren bis 2000 stetig modernisiert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie solide Bausubstanz.

Wohnfläche:
ca. 215 m² gesamt, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (eine kompakte im Vorderen Bereich, aktuell vermietet s sowie eine große Wohnung / ggf. aufteilbar in zwei separate Wohnungen).

Bausubstanz & Ausstattung:
. Massivbauweise, voll unterkellert
. Erweiterungsbau 1964 (z.?B. zur Vergrößerung der Wohnräume oder Anbau zusätzlicher Zimmer)
. Heizungsanlage: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
. Fenster: gemischt (überwiegend Doppelisolierverglast in Kunststoff)
. Sanitäreinrichtungen wurden in den Jahren 1980- 2010 immer wieder modernisiert

Außenbereich:
. Großer Garten mit Baumbestand
. Terrasse und Balkon
. Carport für bis zu zwei PKW und ausreichend Stellplätze vorhanden

Besonderheiten:
. Nutzbar als Mehrfamilienhaus
. Nutzbar für Monteurs- Wohnungen
. Nutzbar als Mehrgenerationenhaus
. Ggf. erweiterbar
. Großes Potenzial für individuelle Gestaltung oder energetische Sanierung
. Getrennte Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit möglich
. Sofort nutzbar oder nach Renovierung bezugsbereit

Auf einem großzügigen und Grundstück in gefragter Wohnlage von Nördlingen unweit von öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten steht dieses Zwei- Dreifamilienhaus.

Aktuell wurde es als Mehrgenerationenhaus genutzt und durch die aktuellen Eigentümer bereits z.T. modernisiert.
Das Gebäude bietet folgende Räume:

EG:

Straßenseitig eine 2,5 Zimmerwohnung mit separatem Eingang:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche
- separates Tageslichtduschbad
Diese ist aktuell als WG (2x Schlafzimmer) vermietet und wird kurzfristig frei.

Weiter gibt es eine sehr große und durch die Eigentümer selbstgenutzte Wohnungseinheit.

Diese hat folgende Aufteilung:
EG:

- großzügige Diele/ Treppenhaus
- Tageslicht Gästeduschbad
- Schlafzimmer/ Gästezimmer
- sehr großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- große überdachte Terrasse/ Wintergarten
- Zugang zum Garten

DG:

- 4x Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer
- separates Gäste WC
- Durchgangszimmer als Büro genutzt
- Balkon

UG:

Hier befinden sich die Technikräume (Heizraum) sowie eine kleine Einliegerwohnung nebst separatem kleinen Tageslichtduschbad und weiteren Lagermöglichkeiten.

Provisionshinweis4,76
Provisionshinweis Provision für Käufer: 4,76 % brutto
(mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé
genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder
Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von
7 Tagen zur Zahlung fällig.SonstigesWir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an
Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme
auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns vermittelt.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 71.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zum Bus: 0.89