4 Fam.- Haus inkl. Ausbaureserven im Dachgeschoss & großem Grund mit 2 separaten in gefragter Lage

Strategische Mikrolage und Standortvorteile für Mieter und Investoren
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und sehr gefragten Wohngegend in Bopfingen. Die Goethestraße zeichnet sich durch eine familiäre und grüne Nachbarschaftsstruktur aus, die primär von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Durch die vorteilhafte Eckgrundstückslage genießt das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, ohne an Wohnqualität einzubüßen.
1. Makrolage: Das wirtschaftliche Dreieck Süddeutschlands
. Zentrale Wirtschaftsachse: Bopfingen liegt im baden-württembergischen Ostalbkreis, direkt an der B29. Die Stadt fungiert als westliches Tor zum Ferienland Donau-Ries.
. Top-Erreichbarkeit: Der Standort punktet mit seiner strategisch exzellenten Positionierung im Einzugsgebiet der süddeutschen Metropolregionen Stuttgart, München und Nürnberg.
. Starker Mittelstand: Die Region verfügt über eine krisensichere Beschäftigungsstruktur mit einem hohen Anteil an produzierendem Gewerbe und mehreren erfolgreichen mittelständischen Unternehmen. Dies sorgt für eine konstant stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
2. Mikrolage & Infrastruktur (Alltag & Versorgung vor Ort)
. Kurze Wege für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Stadtzentrum von Bopfingen sind in wenigen Minuten erreichbar.
. Familienfreundlichkeit: Kindergärten sowie sämtliche Schulformen (Grund-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium) befinden sich direkt am Ort und machen die Wohnlage besonders für Familien (wie die potenziellen Mieter der 3-Zimmer-Wohnungen) hochattraktiv.
. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B29 garantiert eine schnelle Pkw-Anbindung an die umliegenden Städte wie Aalen oder Nördlingen. Der Bahnhof Bopfingen sichert zudem den Anschluss an den regionalen Schienenverkehr der Deutschen Bahn.
3. Freizeit-, Natur- und Wohnwert
. Wohnen am Fuße des Ipf: Die Landschaft wird durch das imposante Naturdenkmal des Bopfinger Hausbergs "Ipf" geprägt. Sie bietet den Bewohnern einen unschätzbaren Naherholungswert direkt vor der Haustür.
. Hohe Lebensqualität: Kultur- und Traditionsveranstaltungen (wie die weit über die Grenzen hinaus bekannte Ipfmess) runden den hohen Freizeitwert der Stadt ab und stärken die langfristige Mieterbindung.
Fazit für Investoren:
Die Goethestraße in Bopfingen bietet die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und der direkten Nähe zu urbaner Infrastruktur und Arbeitsplätzen. Diese Kombination sichert Ihnen eine dauerhaft niedrige Leerstandsquote und ein gesundes Wertsteigerungspotenzial.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungs- und Nachverdichtungspotenzial
Dieses Anlageobjekt kombiniert stabile laufende Einnahmen mit außergewöhnlichen Ausbau- und Entwicklungsreserven. Durch die clevere Aufteilung als zwei baugleiche Doppelhaushälften auf einem großzügigen Eckgrundstück bietet die Immobilie maximale Flexibilität für Investoren oder eine anspruchsvolle Eigennutzung.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS
Sofortiger Cashflow: Vollständig vermietet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 36.000 € p.a.
Mietsteigerungspotenzial: Die aktuellen Mieten bieten nachweisbares Steigerungspotenzial.
Ausbaureserve im Dachgeschoss: Genehmigungsfähiger Raum für zwei zusätzliche Wohneinheiten zur massiven Erhöhung der Mietrendite.

Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial: Großes, strategisch vorteilhaftes Eckgrundstück mit Erweiterungsoptionen.

Zukunftssichere Energetik: Moderne Gas-Brennwertheizung bereits mit Solarthermie-Unterstützung kombiniert.
Flexible Nutzung: Perfekt als Renditeobjekt, für Co-Living-Konzepte oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Objekttyp: Mehrfamilienhaus (aufgeteilt in zwei baugleiche Doppelhaushälften)
Bauweise: Massive, langlebige Substanz
Aktuelle Einheiten: 4 Wohneinheiten (voll vermietet)
Potenzielle Einheiten: 6 Wohneinheiten (nach DG-Ausbau)
Heizung: Moderne Gas-Brennwerttechnik inklusive Solarthermie
Stellplätze: 2 freistehende Garagen (eine davon massiv mit separatem Geräteräum)
Außenbereich: Überdachter Terrassenbereich, großer Garten mit zwei separaten Zugängen/Einfahrten
Ist-Miete: ca. 3.000,- € nettokalt / Monat (ca. 36.000,- € p.a.)

Die Immobilie besticht durch eine klare, spiegelbildliche und hocheffiziente Grundrissstruktur:
Untergeschoss (Vollunterkellerung)Maximale Nutzfläche durch vollständige Unterkellerung.
2 separate Waschräume für die Mietergemeinschaft.
4 private Kellerräume (jeder Wohneinheit fest zugeordnet).
2 Technikräume für die Haustechnik.

Besonderheit: Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, direkten Zugang vom Keller in den Garten.
Erdgeschoss (EG)Zwei identische, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen.Jeweils separate Küche.
Jeweils tageslichthelles Badezimmer.
Obergeschoss (OG)Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen (deckungsgleich mit dem EG).Jeweils separate Küche.
Jeweils tageslichthelles Badezimmer.
Dachgeschoss (DG) - Das Entwicklungspotenzial:
Aktuell nicht als Wohnraum genutzt. Bietet die bauliche Fläche für den Ausbau von zwei weiteren autarken Wohnungseinheiten.

Das Eckgrundstück: Durch die exponierte Ecklage und die bauliche Ausführung verfügt das Anwesen über zwei separate Einfahrten und Zugänge. Dies erleichtert eine spätere Realteilung oder eine separate Erschließung von Erweiterungsbauten enorm.

Parken & Stellplatz:1 freistehende, massive Garage mit einem zusätzlichen, separaten Geräteräum.1 weitere freistehende Garage.

Freizeitwert: Ein einladender, überdachter Terrassenbereich steht den Bewohnern zur Verfügung.

STRATEGISCHE OPTIONEN FÜR INVESTOREN
Buy & Hold (Klassische Anlage): Profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen und heben Sie das Mietpotenzial der bestehenden vier Einheiten sukzessive an.

Value-Add (Nachverdichtung): Durch den Ausbau des Dachgeschosses schaffen Sie zwei neue Einheiten. Dies steigert den Verkehrswert der Immobilie und den Cashflow drastisch bei vergleichsweise geringen Erschließungskosten.
Grundstücksentwicklung: Prüfen Sie aufgrund der zwei bestehenden Zufahrten die Möglichkeiten einer zusätzlichen Bebauung auf dem großen Grundstück.

Privatisierung / Aufteilung: Ein späterer Einzelverkauf als separate Doppelhaushälften oder die Aufteilung in Eigentumswohnungen ist durch die symmetrische Bauweise bautechnisch begünstigt.

Objekttyp: Mehrfamilienhaus (aufgeteilt in zwei baugleiche Doppelhaushälften)
Wohnungen: 4 ähnliche 3- Zimmerwohnungen mit separater Küche und Tageslichtbad
Bauweise: Massive, langlebige Substanz
Baujahr / Zustand: 1954 (Umfassende Sanierung in 2020)
Wohnfläche (aktuell): ca. 292 m² (verteilt auf 4 Wohneinheiten)
Nutzfläche (aktuell): ca. 190 m² (Keller, Garagen, Technik)
Grundstücksfläche: ca. 1.070 m² (Eckgrundstück)
Heizung: Moderne Gas-Brennwerttechnik inkl. Solarthermie (Neu eingebaut in 2023)
Stellplätze: 2 freistehende Garagen massive Bauweise ( eine davon mit separatem Geräteräum)
Ist-Miete: ca. 3.000,- € nettokalt / Monat (ca. 36.000,- € p.a.)

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,57 % brutto
(mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé
genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder
Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von
7 Tagen zur Zahlung fällig.
BeschreibungSonstigesRECHTLICHER HINWEIS / HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken und richtet sich an professionelle Anleger und Investoren. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt und basierend auf den uns vorliegenden Unterlagen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Die graphischen Darstellungen, Planungsdaten, Berechnungen und Beschreibungen stellen kein vertragliches Angebot dar. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Ein Zwischenverkauf, Mietänderungen oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Soweit dieses Exposé Angaben zu zukünftigen Entwicklungen, Mietsteigerungspotenzialen, Dachgeschossausbauten oder Nachverdichtungen auf dem Grundstück enthält, handelt es sich um unverbindliche Prognosen und Schätzungen. Die tatsächliche baurechtliche Genehmigungsfähigkeit (z. B. nach § 34 BauGB oder lokalem Bebauungsplan) muss vom Erwerber eigenverantwortlich und auf eigene Kosten bei den zuständigen Behörden geprüft werden.

Eigenverantwortliche Prüfung (Due Diligence)Interessenten wird dringend empfohlen, die baulichen, wirtschaftlichen und rechtlichen Gegebenheiten der Immobilie im Rahmen einer eigenen Prüfung (Due Diligence) - gegebenenfalls unter Hinzuziehung von Fachplanern, Architekten, Steuerberatern und Rechtsanwälten - selbstständig zu verifizieren. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter.

Fremdrechte und Haftung bei Verstößen Soweit die Inhalte in diesem Exposé nicht vom Aussteller selbst erstellt wurden (z. B. behördliche Lagepläne, historische Bauzeichnungen), werden die Urheberrechte Dritter beachtet und diese Inhalte als solche gekennzeichnet. Sollten Sie dennoch auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von tatsächlichen Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen oder anpassen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 92.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.74