Großzügiges Anwesen bebaut mit einem 5 Parteien-Haus, Garagen und Lagerhallen unweit der A7 in Ebnat

Dieses attraktive Objekt liegt in der Bühlstraße, Aalen Ebnat, einer verkehrsgünstigen Lage, die Logistik, Kundenverkehr und tägliche Erreichbarkeit optimal ermöglicht. Die kurze Entfernung nach Aalen, Oberkochen und zur Autobahn macht den Standort strategisch wertvoll für gewerbliche Investitionen.

Vorteile auf einen Blick:

Kurze Wege nach Aalen Ebnet: Schnelle Anbindung an regionales Wirtschaftsnetz, ÖPNV und Infrastruktur. Vorteile für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.
Schnell in Oberkochen: Ideale Erreichbarkeit für regionale Präsenz, Zusammenarbeit mit lokalen Unternehmen und Zulieferern.
Direkte Anbindung an die Autobahn: Nähe zur A7 erleichtert Warentransport, Kundenzufahrt und Mitarbeitermobilität erheblich.
Verkehrsgünstige Lage: Zentrale Lage in Aalen Ebnat ermöglicht flexible Logistiklösungen, reduziert Transportkosten und erhöht Sichtbarkeit.
Diese hervorragende Anbindung macht das Objekt zum idealen Standort für Gewerbe, Produktion, Lagerhaltung oder Dienstleistungen, die effiziente Logistik und gute Erreichbarkeit erfordern.

Für weitere Details zur Lage oder infrastrukturellen Vorteilen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Einzigartige Gelegenheit: Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in begehrter Lage - Ideal für Selbstnutzer und Investoren

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vorstellen zu dürfen. Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Lage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ansprüche.

Das Anwesen erstreckt sich über drei separate Wohneinheiten, die zusammen eine großzügige und flexible Wohnfläche bieten. Ergänzt wird dies durch umfangreiche Nutzflächen, bestehend aus Werkstatt- und Büroräumen, die bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden können. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder als lukrative Investition mit Vermietungspotenzial.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine gepflegte und moderne Lagerhalle, Garagen und Carports. Diese bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern können bei Bedarf auch gegen Wohnbebauung ersetzt werden, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die bestehenden Flächen befinden sich in gutem Zustand und können sofort genutzt werden.

Das gesamte Anwesen ist teilweise vermietet, was eine sofortige Einkommensquelle darstellt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Flächen selbst zu nutzen oder bei entsprechender Planung die Vermietung weiter auszubauen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse und nach Bonitätsnachweis für eine individuelle, persönliche Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Vielen Dank für Ihr Vertrauen und Ihr Interesse!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses großzügige Objekt besticht durch vielseitige Wohn- und Nutzflächen sowie hochwertige Details. Im Folgenden die wichtigsten Highlights:

Erdgeschoss

3,5-Zimmer-Wohnung
Heiz- und Technikraum
Zwei große Garagen
Waschküche
Holzlager
Werkstatt (aktuell vermietet)
Büroeinheit (aktuell vermietet)
Obergeschoss

7-Zimmer-Wohnung inkl.:
3 Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnzimmer
Fernsehzimmer
Separates WC
Bad
Wellnessbad mit Sauna
Überdachter Freisitz
Balkon
Büro
Kachelofen
uvm.
Angebauter Gebäudeflügel

Separat große, moderne und hochwertige 5-Zimmer-Wohnung (neu erstellt in 2023/2024)
Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
Geräumige Küche mit großer Kochinsel
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne; separat erhältliche Sauna
Separates Gästebad + WC
Gästezimmer
2 Kinderzimmer bzw. Büros
Großes Schlaf- und Ankleidezimmer
Keller
Überdurchschnittlich großer Balkon sowie ggf. Gartenbereich
uvm.
Zusätzliche Nutzflächen und Infrastruktur

Mehrere Garagen und Carports
Lagerhallen
Gesamt Nutzflächen der Lager-/Nutzgebäude: über 400 m²
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Gäste- oder Familienbedarf
Besonderheiten

Hohlraumfreie Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Bereichen
Hochwertige Bäder und moderne Küchenbereiche
Großzügige Balkone/Terrassenbereiche mit Potenzial für Außenbereiche
Vielfältige Nutzbarkeit durch getrennte Eingänge und separate Wohneinheiten
Gerne stellen wir Ihnen das Gebäude im Detail vor und unterstützen Sie bei einer Besichtigung.

SonstigesBesichtigungstermine:
Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle Einzeltermine ab.

Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu.

Bilder und Fotos:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur
wenige Bilder veröffentlichen!

Sonstiges:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der
Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter.
Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine
Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der
Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung
ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem
Einverständnis möglich.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 89.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.1, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 0.5