Wertige Gartengeschosswohnung in gefragter Lage von Bergen

Werthaltige Wohnlage im Chiemgau mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bergen im Chiemgau. Die Lage vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten regionalen Anbindung.

Gerade für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren stellt dies eine besonders interessante Kombination aus Wohnqualität, Nachfragepotenzial und nachhaltiger Werthaltigkeit dar.
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die freie Lage am Ortsrand. Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine unbebaute landwirtschaftliche Fläche. Dadurch bleibt der freie Blick ins Grüne erhalten und die Wohnung profitiert von einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre ohne unmittelbare Bebauung.

Attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität
Bergen gehört zu den gefragten Wohnorten im Chiemgau und überzeugt durch seine reizvolle Lage zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter unterschiedlichster Altersgruppen an.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie, Kindergarten sowie Schule befinden sich im Ortsgebiet und sind von der Wohnung aus bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Starke Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn A8 München-Salzburg ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt München sowie in Richtung Salzburg. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Bahnhof Bergen bzw. Traunstein Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Die wirtschaftsstarken Zentren Traunstein, Rosenheim und Salzburg befinden sich im erweiterten Einzugsgebiet und sorgen für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage.

Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den Skigebieten der Region bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der Chiemsee ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Wassersport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diese Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit sorgt dafür, dass Immobilien in Bergen sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten dauerhaft sehr gefragt sind.

Fazit für Investoren
Der Standort Bergen bietet mehrere Faktoren, die aus Investorensicht besonders wertrelevant sind:
. ruhige Wohnlage mit hoher Wohnqualität
. unverbaubare Freifläche direkt gegenüber der Immobilie
. attraktiver Chiemgau-Standort mit begrenztem Flächenangebot
. sehr gute Infrastruktur im Ort
. schnelle Anbindung an die A8 München-Salzburg
. nachhaltige Nachfrage durch Eigennutzer, Pendler und Senioren
. hoher Freizeit- und Erholungswert
. stabile Perspektiven für Vermietung und Werterhalt
Die Lage verbindet seltene Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Immobilieninvestition im Chiemgau.

Charmante Gartenwohnung mit Bergblick in Bergen

Sofort bezugsfrei . ca. 84 m² Wohnfläche . 200 m² Gartenanteil . Tiefgarage

Wohnen im Chiemgau - naturnah, ruhig und sofort verfügbar
In herrlich ruhiger und sonniger Wohnlage von Bergen präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Sondernutzungsrecht an der etwa 200 m² großen Gartenfläche. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Außenanlage wurde liebevoll gestaltet und bietet sonnige Rückzugsorte, attraktive Bepflanzungen sowie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung. Dadurch eignet sie sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Hochwertige Bauweise
Das Gebäude wurde im Jahr 2002 in solider Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Tiefgarage errichtet. Die Außenwände bestehen aus hochwärmedämmendem Poroton-Mauerwerk mit zusätzlichem Vollwärmeschutz. Wohnungstrennwände in massiver Ziegelbauweise sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und guten Schallschutz. Das Dach wurde als traditioneller Pfettendachstuhl mit hochwertiger Tondachdeckung ausgeführt.
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Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Zustand sowie eine zeitlose und hochwertige Ausstattung:
. großzügiger Wohnbereich mit Gartenzugang
. sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil
. Anschlussmöglichkeit für einen Kachelofen im Wohnzimmer
. hochwertige Holzfenster aus Fichte mit Isolierverglasung
. traditionelle Fensterläden im alpenländischen Stil
. Natursteinfensterbänke
. Buchenparkett im Wohnbereich
. Fliesenböden in Küche, Diele, Bad und WC
. geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer
. separates WC bzw. Abstellraum
. hochwertige Innentüren aus Fichte
. moderne Haussprechanlage
. großzügige Elektroausstattung mit TV-, Telefon- und Internetanschlussmöglichkeiten
. eigener Kellerraum
. Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben.
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Badezimmer und Sanitär
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet und bietet:
. Badewanne mit Komfortarmaturen
. separate Dusche mit Duschtrennwand
. Waschtischanlage mit Spiegel und Ablageflächen
. raumhoch geflieste Wandflächen
. hochwertige Armaturen und Einhebelmischer
. Warm- und Kaltwasserleitungen in langlebiger Edelstahlausführung ________________________________________
Technik & Energie
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Außentemperatursteuerung. Sämtliche Heizkörper verfügen über Thermostatventile. Der Wärmeverbrauch wird wohnungsbezogen erfasst.
Dank der massiven Bauweise, der vollgedämmten Gebäudehülle und der hochwertigen Isolierverglasung bietet die Immobilie eine solide energetische Grundlage.
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Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die sonnige Terrasse verfügt über einen Plattenbelag, während Sichtschutzelemente für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgen.
Neben dem Tiefgaragenstellplatz stehen gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie Fahrrad- und Nebenräume zur Verfügung.
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Weitere Daten
. Baujahr: 2002
. Wohnfläche: ca. 84 m²
. Erdgeschoss
. Garten-Sondernutzungsrecht ca. 200 m²
. Tiefgaragenstellplatz
. Kellerraum
. Öl-Zentralheizung
. Sofort bezugsfrei

Tiefgarage & Nebenräume
Zur Wohnung gehört ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Garage wurde hochwertig ausgeführt und verfügt über ein funkgesteuertes Schwing- bzw. Rolltor. Damit bietet sie einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude.
Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftliche Nebenflächen wie Fahrrad- und Technikräume ergänzen das Angebot sinnvoll.
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Bauqualität und Werthaltigkeit
Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide, langlebige Massivbauweise und eine hochwertige Ausführung vieler Details. Die Kombination aus Poroton-Mauerwerk, Wärmedämmverbundsystem, massiven Stahlbetondecken sowie traditionellen Holzelementen im alpenländischen Stil sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Werthaltigkeit.
Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung, Natursteinfensterbänke, massive Wohnungstrennwände, ein traditioneller Dachstuhl mit Tondachdeckung sowie die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den Qualitätsanspruch dieser Immobilie.


Unser Fazit
Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die heute nur selten in dieser Kombination zu finden sind: eine ruhige und sonnige Wohnlage, einen großzügigen Privatgarten mit rund 200 m² Sondernutzungsrecht, freien Bergblick, eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien sowie eine solide Bauqualität. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei. Zusammen mit Tiefgarage, Kellerraum und der hochwertigen Bauausführung bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Ferienwohnungsinteressenten oder Kapitalanleger im begehrten Chiemgau

SonstigesWir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten. Diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur über uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteParkhaus vorhanden, Grundstücksfläche: 1.150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,55 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 38.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.86, Distanz zum Bus: 0.22