Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment - Lichtdurchflutet und super zentrale Lage

Die Freiligrathstraße befindet sich in Bad Cannstatt, dem bevölkerungsreichsten und ältesten Stadtbezirk Stuttgarts. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine attraktive Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und stabiler Nachfrage.

Lageanalyse für Kapitalanleger
. Zentrale & Beliebte Lage: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Bad Cannstatt und dem Kursaal. Diese Grünflächen steigern die Lebensqualität der Mieter erheblich.
. Hervorragende Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche U-Bahn-Stationen und die Nähe zum Bahnhof Bad Cannstatt exzellent. Der Bahnhofsplatz wurde zudem modernisiert, was das gesamte Quartier aufwertet.
. Wirtschaftliche Dynamik: Bad Cannstatt ist ein Zentrum für Fachkräfte und Studierende. Die Nähe zu großen Arbeitgebern sowie zu Kultur- und Sportstätten wie der MHP Arena und dem Mercedes-Benz Museum garantiert eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage.

Objektbeschreibung: Lichtdurchflutetes Investment oder gemütliches Eigenheim
Zum Verkauf steht eine modern gestaltete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und massiv gebauten Mehrfamilienhauses.
Das Apartment besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Dank der großzügigen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich, der direkt an den sonnigen Balkon grenzt - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Highlights auf einen Blick:
Wohnkonzept: Ein geräumiges Zimmer, das Wohnen und Schlafen optimal kombiniert.
Küche: Eine separate, abgeschlossene Küche inklusive wertiger Einbauküche - kein störender Kochgeruch im Wohnbereich.
Badezimmer: Hell und zeitlos; raumhoch gefliest und ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsfertig bzw. weiterhin als solide Kapitalanlage nutzbar.

Kapitalanlage & Parken:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage und eignet sich daher hervorragend als sicheres Investment. Ein besonderes Extra bietet der optionale Tiefgaragenstellplatz, welcher für einen Kaufpreis von 14.999 € zusätzlich erworben werden kann - ein wertvolles Plus in gefragten Wohnlagen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

Gebäude & Allgemeines:
Bauweise: Solide Massivbauweise für optimalen Schallschutz und Langlebigkeit.
Zustand: Sehr gepflegtes Erscheinungsbild des gesamten Gemeinschaftseigentums.
Etage: 3. Obergeschoss.
Parken: Eigene Garage (optional für 14.999 € erwerbbar) - ein seltener Vorteil in dieser zentralen Lage.

Wohnbereich & Komfort:
Fenster: Großzügige, moderne Fensterfronten für maximale Lichtausbeute und ein helles Ambiente. Balkon: Sonniger Balkon mit Platz für Sitzgelegenheiten - direkter Zugang vom Wohnzimmer. Bodenbeläge: Pflegeleichte und moderne Bodenbeläge in den Wohnbereichen.
Küche & Sanitär: Separate Küche: Abgeschlossener Küchenbereich (keine Kochnische im Wohnzimmer). Einbauküche: Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte.
Badezimmer: Zeitlose, raumhohe Verfliesung.
Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Gepflegter Sanitärestandard.
Technik & Investment:
Heizung: Zuverlässige Zentralheizung aus dem Baujahr 2005.
Vermietungsstatus: Die Wohnung ist leerstehend und kann direkt vermietet werden.

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis
Provisionshinweis Provision für Käufer: 4,76 % brutto, mind. 6000,00 € auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.SonstigesWir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten; diese
erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht
und dürfen ausdrücklich nur über uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 17.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.28