Sonnige 4ZW mit Balkon/ Neubauprojekt im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg

Wollten Sie schon immer in wenigen Minuten zum Hirschgarten laufen, zum Nymphenburgerschloss oder zum botanischen Garten? Dann ist die Lage dieser Wohnung genau richtig für Sie: Es sind genau 7 Minuten zu Fuß in beide Richtungen! Das stilvolle Neubauprojekt liegt in Neuhausen auf einem schönen, großen Grundstück. Insgesamt entstehen 10 moderne Wohnungen. Die Vorzüge des gepflegten Stadtteils werden Sie genießen: Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, kleine Geschäfte und Supermärkte. Selbst abends können Sie einfach loslaufen und mit deutscher, italienischer, griechischer Küche den Tag beschließen.Sie wohnen in der Nähe zur Innenstadt in einer sehr ruhigen Straße. Aufgrund der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel brauchen Sie eigentlich in dieser Wohnlage kein Auto.Sind Sie Kapitalanleger? Dann nutzen Sie die attraktiven Steuervorteile: Bei dieser Neubauwohnung gibt es 5 % AfA p.a. auf die Herstellungskosten bei Fremdvermietung! Die Vermietung dieser Wohnung übernehmen wir sehr gerne für Sie! Fragen Sie dazu iIhren Steuerberater!Sie kaufen direkt vom erfahrenen Bauträger.

Modernes Zuhause! Oase und zugleich Startpunkt für städtisches Leben. Alles, was Sie an Neuhausen/Nymphenburg schätzen oder von diesem Stadtteil gehört haben, finden Sie mit diesem Objekt. Eine kleine, überschaubare Wohnanlage mit 10 Wohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 68 qm und 100 qm mit Stellplätzen direkt in der Tiefgarage. Außerdem ist ausreichend Platz für Fahrräder vorgesehen.Insgesamt entstehen 10 Wohneinheiten mit folgenden Größen:EG/E.1: 3 - ZW ca. 82 qm mit TerrasseEG/E.2: 4 - ZW ca. 93 qm mit Terrasse1.OG/ 1.1.: 3 Zimmerwohnung ca. 83 qm mit Balkon/reserviert1.OG/ 1.2.: 4 Zimmerwohnung ca. 100 qm mit Balkon2.OG/ 2.1: 3 Zimmerwohnung ca. 83 qm mit Balkon/reserviert 2.OG/ 2.2.: 4 Zimmerwohnung ca. 100 qm mit Balkon3.OG/ 3.1: 3 Zimmerwohnung ca. 78 qm mit Balkon3.OG/ 3.2.: 4 Zimmerwohnung ca. 97 qm mit BalkonDG:/4.1.: 2 Zimmerwohnung Maisonette ca. 68 qm Loggia und Galerie/reserviertDG:/4.2.: 3 Zimmerwohnung Maisonette ca. 80 qm Loggia und Galerie/reserviert

Die Wohnungen sind modern geschnitten, die Grundrisse gut durchdacht und entsprechen den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen.Ihre Wohnung hat neben der Abstellkammer auch einen Kellerbereich. Fahrräder können Sie im Außenbereich auf Radplätzen unterstellen oder im Keller.Das Haus verfügt über Tiefgarage und Aufzug.ACHTUNG: Bei dem Foto handelt es sich um eine Visualisierung. Abweichungen möglich.

SonstigesFertigstellung: Packen Sie rechtzeitig Ihre Kisten: Fertigstellung der Wohnung ist für Frühjahr 2028 geplant. Die Außenanlagen werden erfahrungsgemäß später fertig, je nach Wetterlage.Details erläutern wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf via Email, bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten.Haftungsauschluss/DatenschutzHaftungsauschluß: alle Informationen wurden aufgrund von Angaben des Veräußeres nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Datenschutzrechtlicher Hinweis:Für den Fall Ihrer Anfrage: wir verarbeiten und nutzen die erhobenen, personenbezogenen Daten ausschließlich zum Zwecke des Verkaufs des oben genannten Objektes. Nach Beendigung des Auftrages werden diese Daten gelöscht. Es gelten unsere Datenschutzregelung und unsere AGB, siehe www.candor.de.Steuerlicher AspektAus dem Wachstumschancengesetz: Gemäß §7 Absatz 5a ESTG gibt es bei Neubau 5 % degressive AfA p.a. bei Vermietung. Fragen Sie hierzu auch Ihren Steuerberater.EnergieausweisDer Energieausweis kann erst mit Fertigstellung der Baumaßnahme ausgestellt werden. Wir können einen vorläufigen Ausweis zur Verfügung stellen. Es wird das GEG2024 erfüllt.