ABSOLUTER FAMILIENTRAUM - HAUS IN HAUS

Der Deliusweg liegt im grünen Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel, einem der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnviertel der Hansestadt. Geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung eine besondere Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint.

Die Nähe zum Alstertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, dem Torhaus Wellingsbüttel sowie den angrenzenden Park- und Waldflächen schafft ein Umfeld, das Raum zum Durchatmen lässt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig ist das Viertel lebendig und bestens in den Alltag eingebunden.

Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bieten vielfältige Möglichkeiten für Einkauf, Genuss und Begegnung. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Sportangeboten in direkter Umgebung.

Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist bequem erreichbar und sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise.

Ein Standort, der Ruhe schenkt, Raum eröffnet und die besondere Qualität Wellingsbüttels spürbar macht - wohnen im Grünen, urban verbunden.

Diese außergewöhnlich großzügige Garten-Maisonette erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und verbindet modernes Wohnen mit einem klar gegliederten Raumkonzept sowie privaten Außenflächen. Großzügige Fensterfronten, viel Tageslicht und der direkte Zugang zu den Terrassen schaffen eine hohe Wohnqualität mit fließendem Übergang ins Grüne.

Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt der Wohnung: der weitläufige Wohn- und Essbereich (ca. 51 m²) mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geplant. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Besonderes Highlight dieser Ebene ist die Elternsuite: ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem komfortablen Bad en suite - ein klar abgetrennter Privatbereich auf Wohnebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Garderobe, ein separates WC sowie eine großzügige Diele.

Das Untergeschoss ist als zusätzlicher Rückzugs- und Familienbereich konzipiert. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein großes Bad, ein separates WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen - ideal für Familien oder für alle, die viel Platz für Gäste, Arbeiten und Hobbys wünschen.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause "aus einem Guss": oben repräsentatives Wohnen mit Gartenbezug und eigener Elternsuite, unten vielseitige Rückzugsräume mit Komfort- und Stauraumreserven.

Die Ausstattung der Wohnungen am Deliusweg folgt einem klaren Anspruch an Qualität, Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und moderne Technik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. In den Wohnbereichen kommen hochwertige Echtholzdielen zum Einsatz, die eine warme und natürliche Atmosphäre vermitteln. In Bädern und WCs unterstreichen Feinsteinzeugfliesen die klare, moderne Gestaltung.
Alle Wohnungen verfügen über eine flächendeckende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die für hohen Wohnkomfort sorgt. Rollläden in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Schallschutz. Die Bäder sind mit Markenobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und zeichnen sich durch eine moderne, reduzierte Formensprache sowie bodengleiche Duschen aus.

Die Gebäude- und Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit ausgelegt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, erfüllt die Anforderungen des KfW-55-Standards und verbindet energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßer Technik.

Komfort- und Sicherheitsaspekte werden durch eine Video-Klingelanlage, einen Personenaufzug sowie PKW-Stellplätze direkt am Haus mit Plug-&-Play-fähiger Vorbereitung für E-Mobilität ergänzt.
Terrassen, Loggien oder die großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Insgesamt entsteht so ein Zuhause, das durch Qualität im Detail, klare Gestaltung und nachhaltige Bauweise überzeugt.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Wohnung 1+2