Großzügiges Wohnen wie im eigenen Stadthaus in Hamburg - Wellingsbüttel

Der Deliusweg liegt im grünen Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel, einem der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnviertel der Hansestadt. Geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung eine besondere Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint.

Die Nähe zum Alstertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, dem Torhaus Wellingsbüttel sowie den angrenzenden Park- und Waldflächen schafft ein Umfeld, das Raum zum Durchatmen lässt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig ist das Viertel lebendig und bestens in den Alltag eingebunden.

Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bieten vielfältige Möglichkeiten für Einkauf, Genuss und Begegnung. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Sportangeboten in direkter Umgebung.

Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist bequem erreichbar und sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise.

Ein Standort, der Ruhe schenkt, Raum eröffnet und die besondere Qualität Wellingsbüttels spürbar macht - wohnen im Grünen, urban verbunden.

Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Wohnung im Deliusweg bietet mit ca. 151,15 m² Wohnfläche und ihrem besonderen Haus-im-Haus-Charakter die Großzügigkeit und Privatsphäre wie in einem eigenen Stadthaus. Verteilt auf drei Wohnebenen, verbindet der durchdachte Grundriss großzügiges Familienleben mit privaten Rückzugsbereichen und viel Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Gäste.

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse. Ein zusätzliches Zimmer mit separatem Gäste-Duschbad eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Eine eigene Loggia rundet diese private Wohnebene ab und bieten einen schönen, zusätzlichen Rückzugsort im Freien.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein besonders privater Rückzugsbereich: Ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer verbindet viel Privatsphäre wie in einer eigenen Suite. Zusätzlich bietet ein großer Hauswirtschaftsraum wertvollen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Aufteilung über drei Ebenen sorgt für eine klare Trennung der unterschiedlichen Lebensbereiche und macht die Wohnung besonders vielseitig. Großzügiges Wohnen, individuelle Rückzugsmöglichkeiten, zwei Bäder, sowie ein separates Homeoffice bieten Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Zusammen mit einer privaten Loggia, einer großzügigen Terrasse und dem eigenen Garten entsteht im Deliusweg ein besonderes Zuhause für Familien und alle, die viel Platz, Privatsphäre und das Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.

Die Ausstattung der Wohnungen am Deliusweg folgt einem klaren Anspruch an Qualität, Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und moderne Technik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. In den Wohnbereichen kommen hochwertige Echtholzdielen zum Einsatz, die eine warme und natürliche Atmosphäre vermitteln. In Bädern und WCs unterstreichen Feinsteinzeugfliesen die klare, moderne Gestaltung.
Alle Wohnungen verfügen über eine flächendeckende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die für hohen Wohnkomfort sorgt. Rollläden in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Schallschutz. Die Bäder sind mit Markenobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und zeichnen sich durch eine moderne, reduzierte Formensprache sowie bodengleiche Duschen aus.

Die Gebäude- und Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit ausgelegt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, erfüllt die Anforderungen des KfW-55-Standards und verbindet energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßer Technik.

Komfort- und Sicherheitsaspekte werden durch eine Video-Klingelanlage, einen Personenaufzug sowie PKW-Stellplätze direkt am Haus mit Plug-&-Play-fähiger Vorbereitung für E-Mobilität ergänzt.
Terrassen, Loggien oder die großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Insgesamt entsteht so ein Zuhause, das durch Qualität im Detail, klare Gestaltung und nachhaltige Bauweise überzeugt.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,65 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Stadthaus