RESERVIERT! Moderne Studio-Maisonette mit Terrasse in kleiner, exklusiver Einheit

Der Birkenberg in Landshut zählt zu den besonders begehrten und hochwertigen Wohnlagen der Stadt. Im Stadtteil Achdorf gelegen und nur rund zwei Kilometer von der Innenstadt entfernt, verbindet diese Adresse auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit.

Die exponierte Hanglage auf etwa 473 Metern Höhe eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt - bis hin zu historischen Wahrzeichen wie der Burg Trausnitz und der Martinskirche. Diese besondere Perspektive verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität und ein hohes Maß an Attraktivität.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit viel Grün und einem angenehmen, privaten Umfeld. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein, etwa in Richtung Birkenberg, Kühberg oder Eichenberg.

Trotz der ruhigen Lage ist die Landshuter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl die Stadt als auch das Umland komfortabel erschlossen sind.

Insgesamt steht der Birkenberg für eine seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe - eine Wohnlage, die besonders bei Menschen überzeugt, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Dieses charmante Studio ist Teil eines modernen Neubauensembles mit vier Doppelhaushälften und jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Haus. Die überschaubare Struktur schafft eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für alle, die bewusst wohnen möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr durchdachtes Wohnkonzept. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in die darüberliegende Wohnebene.

Im zweiten Obergeschoss öffnet sich der zentrale Wohnbereich: Ein offener Raum vereint Kochen, Essen und Wohnen auf ca. 19 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Direkt vom Wohnbereich aus betreten Sie die Ostterrasse, die mit einem schönen Ausblick überzeugt. Hier starten Sie entspannt in den Tag und genießen die ersten Sonnenstunden in angenehmer Atmosphäre.

Ein modernes Zuhause mit besonderem Grundriss - ideal für Singles, Paare oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

Bauweise & Energie

Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung
Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Fenster

Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume)

Türen & Sicherheit

Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
Innentüren als weiße Röhrenspantüren
Video-Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte

Sanitär & Bäder

Bodengleiche Duschen mit Regendusche
Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig)
Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm)
Handtuchheizkörper im Bad
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Küche

Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen
Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich

Bodenbeläge

Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden
Bäder und WCs gefliest
Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung

Elektro & Multimedia

Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers
Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben
Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse
Elektrische Rollladensteuerung je Fenster

Außenbereiche

Terrassen mit Plattenbelag
Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten)
Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen
Außenstellplätze mit Pflasterbelag

Gemeinschaft & Sonstiges

Fahrradstellplätze im Außenbereich
Müllstellplätze mit Einhausung
Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept

Wichtige Hinweise
Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung
Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten
Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung

StichworteNutzfläche: 2,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1