Reserviert!!! Stilvolle Familienwohnung mit Garten, Ankleide & durchdachtem Grundriss

Das Wohnensemble befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg - einer Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre natürliche Umgebung und zugleich ihre sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht hier ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre.

Die Lage verbindet Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise. Eine gute Anbindung ist unter anderem durch die Buslinie 10 gewährleistet, die das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Zugang zur Altstadt sowie Achdorf selbst mit Birkenberg und Metzenbach verbindet. So erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und unkompliziert.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Bewegung in der Natur ein. Besonders attraktiv sind Routen wie Birkenberg-Kühberg-Eichenberg, die herrliche Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaften bieten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.

Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnung. Großzügige Flächen, eine durchdachte Aufteilung und spannende architektonische Details schaffen ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen. Neben einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC steht Ihnen hier ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung - ideal als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich in L-Form, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der als Sondernutzungsfläche zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Über eine stilvolle, offen gestaltete Stahlwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, die nicht nur funktional ist, sondern zugleich ein architektonisches Highlight im Wohnraum darstellt.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Hier erwarten Sie ein modernes Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Die Kombination aus zwei Ebenen, eigenem Garten und klar strukturierter Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Hier entsteht ein Zuhause, das Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsames Leben perfekt miteinander verbindet.

Bauweise & Energie

Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung
Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Fenster

Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume)

Türen & Sicherheit

Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
Innentüren als weiße Röhrenspantüren
Video-Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte

Sanitär & Bäder

Bodengleiche Duschen mit Regendusche
Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig)
Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm)
Handtuchheizkörper im Bad
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Küche

Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen
Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich

Bodenbeläge

Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden
Bäder und WCs gefliest
Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung

Elektro & Multimedia

Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers
Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben
Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse
Elektrische Rollladensteuerung je Fenster

Außenbereiche

Terrassen mit Plattenbelag
Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten)
Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen
Außenstellplätze mit Pflasterbelag

Gemeinschaft & Sonstiges

Fahrradstellplätze im Außenbereich
Müllstellplätze mit Einhausung
Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept

Wichtige Hinweise
Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung
Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten
Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung

StichworteNutzfläche: 1,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1