Modernes Einfamilienhaus in Weng - nachhaltig, komfortabel und familienfreundlich

Die Immobilie liegt in Weng bei Wörth an der Isar - einer Gemeinde, die ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung verbindet. Der nächste Autobahnanschluss ist nur rund 1,3 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist im nahegelegenen Wörth an der Isar bestens gesorgt: Eine Bäckereifiliale hat an allen Wochentagen sowie am Stadt geöffnet. Ein Edeka-Markt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bäckerei mit Dorfladen ist schnell erreicht.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Die Grundschule Wörth sowie zwei Kindergärten befinden sich jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Weitere Schulen und Kindergärten liegen im Umkreis.

Für medizinische Versorgung ist im umkreis ebenfalls gesorgt: Zahnarzt, Arztpraxen und Apotheken sind teils fußläufig erreichbar. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig - vom Italiener über traditionelle Wirtshäuser bis hin zum Biergarten ist für jeden Geschmack etwas dabei.

In Weng bei Wörth, eingebettet in eine von Natur und Feldern geprägte Umgebung, steht dieses im Jahr 2016 erbaute Einfamilienhaus, das mit seiner energetischen Qualität, seinem gepflegten Zustand und seiner warmen Atmosphäre sofort begeistert. Auf 181 Quadratmetern Wohnfläche und einem 535 Quadratmeter großen Grundstück vereint es modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe - und bietet den idealen Ort für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem Zuhause mit Wohlfühlgarantie sehnen.

Schon bei der Anfahrt zeigt sich: Hier ist an Komfort und Atmosphäre gedacht. Im Alltag nutzen die Hausbewohner den clever integrierten, über die Doppelgarage zugänglichen Eingang. So gelangen sie bequem und geschützt - ob mit Einkäufen, Kindern oder auch Haustieren - direkt ins Haus, ganz ohne Regen oder Schnee ausgesetzt zu sein. Dieser "versteckte" Eingang der zunächst in den Technikraum und dann in die Diele führt, ist ein großer Komfortgewinn im Alltag und sorgt für einen trockenen, unkomplizierten Zugang.

Besucher hingegen werden über den repräsentativen Haupteingang empfangen. Der einladende Weg durch den liebevoll gepflegten Vorgarten führt sie direkt zur Haustür, an der sie herzlich willkommen geheißen werden. So sind die Zugänge ideal auf unterschiedliche Bedürfnisse abgestimmt und verbinden praktischen Alltag mit einer warmen, offenen Gastfreundschaft.

Hinter der Haustür öffnet sich eine großzügige Diele von der alle übrigen Räume sowie der Treppenaufgang abgehen - ein Vorteil, der gerade hier ohne Keller besonders wertvoll ist. Links liegt das helle Gäste-Duschbad, daneben der Technikraum mit moderner Luft- und Wärmepumpe (KfW-Energiehaus 70), separatem Stromzähler für die Heizung, Glasfaseranschluss, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Waschbecken.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herz des Hauses. Die hochwertige Küche mit Insel und Frühstücksplatz, kompletter Einbaugeräte-Ausstattung und angrenzender Speisekammer lädt zu geselligen Kochabenden ein. Zwei große Schiebetüren mit elektrischen Rollläden öffnen den Wohnraum zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll eingefassten, eingewachsenen Garten. Natursteine, gepflegte Beete und ein kleiner Schuppen an der Westseite schaffen eine charmante und zugleich pflegeleichte Außenanlage. Besonders angenehm: Die südlich angrenzenden Nachbargrundstücke liegen etwas tiefer, sodass der Blick ins Grüne frei bleibt und Privatsphäre gewährleistet ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, allesamt lichtdurchflutet und einladend. Zwei davon haben Zugang zum Süd-Balkon mit weiter Sicht ins Isartal - ein Ausblick, der den Tagesbeginn besonders macht. Warme Linoleumböden in dunkler Holzoptik, Eichenfurniertüren und die Holzständerbauweise sorgen für eine natürliche, gemütliche Atmosphäre. Das helle Badezimmer mit Dusche und Wanne bietet großzügigen Komfort. Hier bieten eine große Nische und bereits vorhandene Anschlüsse die Möglichkeit, unkompliziert eine Sauna zu integrieren. Der Dachboden ist gedämmt und stellt weiteren Stauraum zur Verfügung.

Dieses Haus überzeugt nicht nur mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und technischen Ausstattung, sondern vor allem mit dem Gefühl, hier sofort Zuhause zu sein. Energetisch auf dem neuesten Stand, in freundlicher Nachbarschaft und einer Lage, die Naturverbundenheit mit Wohnkomfort verbindet - ein Ort, an dem man bleiben möchte.

Raumangebot
Erdgeschoss: Diele, Gäste-Duschbad mit WC und Urinal, Technikraum,
Wohn-/Essbereich, Küche, Speisekammer
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang), Badezimmer mit Saunavorrichtung
Dachboden: gedämmt
Außenbereich: Terrasse, Balkon, Doppelgarage, Schuppen

Bau
Baujahr 2016
Wohnfläche ca. 181 m²
Grundstück ca. 535 m²
KfW-Energiehaus 70
Holzständerbauweise

Technik
Luft- und Wärmepumpe
Separater Stromzähler für Heizung
Glasfaseranschluss

Fenster
Dreifach verglaste Kunststofffenster

Rollos
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Manuelle Rollläden im Obergeschoss

Böden
Erdgeschoss: Fliesen
Obergeschoss: Linoleum in Holzoptik (dunkelbraun, warm)


Küche
Schwörer-Einbauküche
Insel mit Frühstücksplatz
Geräte: Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank
zusätzliche Speisekammer

Bad
Obergeschoss: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, dunkelgraue Bodenfliesen
Wände hell gefliest
Gäste-Duschbad im Erdgeschoss: Dusche, Urinal, Waschbecken, WC

WCs
Gäste-WC mit Urinal im Erdgeschoss
WC im Badezimmer Obergeschoss

StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1