Reserviert!!! Großzügige Neubauwohnung mit Garten & idealem Grundriss

Das Wohnensemble befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg - einer Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre natürliche Umgebung und zugleich ihre sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht hier ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre.

Die Lage verbindet Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise. Eine gute Anbindung ist unter anderem durch die Buslinie 10 gewährleistet, die das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Zugang zur Altstadt sowie Achdorf selbst mit Birkenberg und Metzenbach verbindet. So erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und unkompliziert.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Bewegung in der Natur ein. Besonders attraktiv sind Routen wie Birkenberg-Kühberg-Eichenberg, die herrliche Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaften bieten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.

Familienfreundlich, großzügig und mit viel Freiraum

Diese Wohnung ist wie gemacht für Familien: viel Platz, eine klare Raumaufteilung und ein eigener Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und ein harmonisches Familienleben.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten - ideal für sonnige Tage und gesellige Stunden im Freien.

Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Struktur.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss führt der Flur zu den privaten Rückzugsräumen. Hier befinden sich ein Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer und ein separates Kinderzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und nachhaltiger Bauweise sorgt für langfristigen Wohnkomfort und ein zeitgemäßes Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Bauweise & Energie

Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung
Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Fenster

Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume)

Türen & Sicherheit

Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
Innentüren als weiße Röhrenspantüren
Video-Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte

Sanitär & Bäder

Bodengleiche Duschen mit Regendusche
Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig)
Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm)
Handtuchheizkörper im Bad
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Küche

Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen
Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich

Bodenbeläge

Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden
Bäder und WCs gefliest
Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung

Elektro & Multimedia

Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers
Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben
Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse
Elektrische Rollladensteuerung je Fenster

Außenbereiche

Terrassen mit Plattenbelag
Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten)
Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen
Außenstellplätze mit Pflasterbelag

Gemeinschaft & Sonstiges

Fahrradstellplätze im Außenbereich
Müllstellplätze mit Einhausung
Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept

Wichtige Hinweise
Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung
Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten
Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung

StichworteNutzfläche: 1,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1