Reserviert - Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse & privatem Garten

Das Wohnensemble befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg - einer Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre natürliche Umgebung und zugleich ihre sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht hier ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre.

Die Lage verbindet Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise. Eine gute Anbindung ist unter anderem durch die Buslinie 10 gewährleistet, die das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Zugang zur Altstadt sowie Achdorf selbst mit Birkenberg und Metzenbach verbindet. So erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und unkompliziert.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Bewegung in der Natur ein. Besonders attraktiv sind Routen wie Birkenberg-Kühberg-Eichenberg, die herrliche Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaften bieten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble mit insgesamt vier Doppelhaushälften, die jeweils nur zwei Wohneinheiten beherbergen. Das bedeutet für Sie: kleine, überschaubare Einheiten und ein besonders privates Wohngefühl.

Bereits der Zugang unterstreicht den wohnlichen Charakter: Über einen kleinen Vorplatz gelangen Sie zum Hauseingang und direkt zu Ihrer Wohnung. Innerhalb des Hauses befindet sich lediglich eine weitere Wohneinheit. Die stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort auf elegante Weise miteinander verbindet.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Flur, der alle Räume harmonisch erschließt und der Wohnung eine klare, aufgeräumte Struktur verleiht.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos gestaltet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26 m². Die offene Gestaltung sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und schafft einen eleganten Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und lassen viel Tageslicht ins Innere.

Die angrenzende Terrasse mit privatem Gartenanteil erweitert den Wohnbereich nahtlos nach außen und schafft einen exklusiven Rückzugsort im Grünen - ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnbereich funktional ergänzt, ohne die elegante Gesamtwirkung zu beeinträchtigen.

Bauweise & Energie

Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk

Auch im Detail überzeugt das Objekt durch eine zeitgemäße und wertige Ausführung, abgestimmt auf ein langlebiges und komfortables Wohnen.

Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores an nahezu allen Fenstern
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertige Bodenbeläge (Parkett oder Vinyl) in den Wohnräumen
Moderne Fliesen in Bad und WC
Bodengleiche Dusche mit Marken-Sanitärausstattung
Video-Gegensprechanlage
Fensterbänke aus Naturstein


Außenanlagen & Stellplätze
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllbereich
Außenstellplätze für PKW im Zufahrtsbereich
Gepflasterte Wege und Stellflächen
Ansprechend gestaltete Grünflächen

StichworteNutzfläche: 2,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 2.50