== Ein Zuhause mit Charakter - gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage ==

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die Lagenser Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Marktplatz liegt nur rund 500 Meter entfernt. Auch für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen: Verschiedene Schulen befinden sich in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer. Der nahegelegene Bürgerpark inklusive Spiel- und Sportplatzes sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des im Jahr 1951 errichteten Hauses, wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Der Grundriss erstreckt sich auf rund 130 m² über zwei Etagen. Der großzügige Flur empfängt Sie mit einer charakteristischen Holztreppe und einem Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die gut erhaltenen Echtholz-Dielen, die sich durch das gesamte Erdgeschoss ziehen, unterstreichen den wohnlichen Charme des Hauses.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich und öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die jeweils den Zugang zur Terrasse bieten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Eine praktische Garderobennische sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.
Über die markante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das schlicht und zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Besonders komfortabel: Neben dem Zugang vom Flur ist das Badezimmer auch direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar.

Eine Wendeltreppe im Flurbereich führt weiter in den ausgebauten Spitzboden. Hier steht ein zusätzlich nutzbarer Raum mit praktischen Einbauschränken zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche, ist jedoch nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Abgerundet wird die Immobilie im Innenbereich durch die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Abstellfläche sowie eine Waschküche und einen Heizungskeller bietet.

Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem gepflegten und einladenden Erscheinungsbild. Der schöne Garten bietet mehrere Terrassen und Freisitze, sodass sich zu unterschiedlichen Tageszeiten passende Plätze zum Entspannen im Freien finden. Ob gemeinsames Frühstück, gemütliche Nachmittage oder gesellige Sommerabende - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Außerdem stehen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze als Parkmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Einteilung:
EG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Kaminzimmer & zur Terrasse, Küche
DG: Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Flur mit Zugang zum DG
Spitzboden: Hobbyraum, Badezimmer 2

Ausstattung/Besonderes:

- Originale Echtholzdielen im Erdgeschoss
- Teppich im Obergeschoss
- Einbauküche von 2011
- Kachelofen mit 18 KW
- Dach inkl. Dämmung im Jahr 2021 erneuert
- Glasfaseranschluss vorhanden

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 108,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen