Investment mit ökologischem Mehrwert

Groß Santersleben gehört zur Gemeinde Hohe Börde und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter regionaler Anbindung. Die Nähe zu Magdeburg, Haldensleben und den umliegenden Ortschaften macht den Standort besonders für Pendler und Familien interessant.Vor Ort prägen viel Grün, Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten das Umfeld. Gleichzeitig bleiben wichtige Verkehrswege wie die B1 und A2 gut erreichbar.Damit verbindet Groß Santersleben naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur — ideal für Käufer, die Ruhe suchen, aber stadtnah bleiben möchten.

Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit stabiler Bestandsvermietung und kurzfristig aktivierbarem Mietpotenzial. Das dreigeschossige, vollunterkellerte Gebäude steht auf einem ca. 898 m² großen Grundstück und umfasst sechs gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit ca. 460,74 m² Gesamtwohnfläche.Das Objekt bietet eine funktionale, mieterfreundliche Ausstattung. Die 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept mit ca. 10.000 Liter Regenwassersystem zur Toilettenspülung; die Pumpen wurden 2024 erneuert. In den Wohnungen wurden in den vergangenen zwei Jahren sämtliche Armaturen erneuert sowie teilweise Duschwände und Toilettenbecken ausgetauscht. Manuelle Rollläden, Balkone mit Lichtanschluss und Außensteckdose, ein großzügiger Waschmaschinenkeller sowie ein zentraler Hausanschlussraum für Strom, Wasser, Gas und Internet ergänzen die Gebäudestruktur.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.842,20 €. Daraus ergibt sich eine Rendite von fast 6,1 %.Eine überzeugende Kapitalanlage mit stabiler Basis und nachhaltiger Einnahmeperspektive.

- Baujahr: 1995- Anz. Wohneinheiten: 6- vollvermietet- Jahresnettokaltmiete: 38.842,20 € (IST)Modernisierungen: - 2018 - Gas-Zentralheizung- 2024 - Pumpen 2024 erneuert für Wassertank mit ca. 10.000 (sammelt Regenwasser zur Toilettenspülung)- Erneuerung sämtlicher Armaturen in den letzten 2 Jahren- vereinzelter Austausch von Duschwänden und ToilettenbeckenAusstattung:- Waschmaschinenkeller (Möglichkeit für alle Mieter eine Waschmaschine sowie einen Trockner aufzustellen)- Rollläden (manuell)- Balkon mit Licht und Außensteckdose- Hausanschlussraum im Keller (Strom, Wasser, Gas, Internet)

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Gerne berate ich Sie persönlich.Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern?Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe EinickeStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 159,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.05, Distanz zum Gymnasium: 10.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.44, Distanz zur Autobahn: 1.11, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.03, Distanz vom Zentrum: 13.91