Jetzt investieren! 2-Raum-Wohnung mit Balkon, attraktiver 100.000 € KfW-Förderung & provisionsfrei!

Leipzig-Eutritzsch zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Norden und überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt, sehr gute Infrastruktur und eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Der Stadtteil liegt nur rund 3 km vom Leipziger Zentrum entfernt und bietet damit kurze Wege in die City sowie zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt - ein entscheidender Faktor für stabile Vermietbarkeit.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Eutritzsch in wenigen Minuten direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahnen A14 und A9 sind zudem der Flughafen Leipzig/Halle, das Porsche- und BMW-Werk sowie das Logistikzentrum DHL schnell erreichbar. Gerade diese großen Arbeitgeber sorgen seit Jahren für kontinuierlichen Zuzug und eine starke Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.

Der Stadtteil selbst bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig befinden sich mit dem Arthur-Bretschneider-Park, dem Rosental und dem Leipziger Zoo attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Eutritzsch besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Pendlern beliebt - genau der Zielgruppe, die bevorzugt kleine, moderne Wohnungen nachfragt.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: ein wachsender Standort mit stabiler Nachfrage, sehr guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.

Diese attraktive 2-Raum-Neubauwohnung im vierten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Leipzig-Eutritzsch bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in einen zukunftsstarken Wohnstandort zu investieren. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2026 geplant, sodass Käufer von einem Erstbezug nach aktuellem Neubaustandard profitieren und frühzeitig planbare Vermietungsperspektiven schaffen können. Dank des energieeffizienten Neubau-Standards besteht zudem voraussichtlich die Möglichkeit, ein zinsgünstiges KfW-Darlehen (Programm 296) von bis zu 100.000 € für die Finanzierung zu nutzen.

Auf ca. 45,27 m² Wohnfläche entsteht eine kompakt geschnittene, sehr gut vermietbare Einheit mit Balkon, die gezielt auf die hohe Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen ausgerichtet ist. Gerade 2-Raum-Wohnungen zählen in Leipzig zu den gefragtesten Wohnungsgrößen und bieten damit eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell wird mit möglichen Mieteinnahmen von rund 18 € pro m² inklusive Einbauküche kalkuliert. Optional kann die Wohnung möbliert erworben werden, wodurch je nach Vermietungskonzept, perspektivisch Mieteinnahmen von ca. 25 € pro m² erzielt werden könnten. Damit eröffnet sich Investoren eine flexible Strategie von klassischer Vermietung bis hin zu möbliertem Wohnen mit attraktiven Renditechancen.

Das Gebäude mit insgesamt fünf Etagen wird nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für effizientes Heizen und niedrige Betriebskosten. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster, Wechselsprechanlage und ein Aufzug bieten zeitgemäßen Komfort.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie einen Balkon. Ausstattungsdetails der Innenräume können durch Käufer teilweise mitgestaltet werden. Ein Stellplatz kann optional erworben.

?KfW-Förderung möglich: bis zu 100.000 € zinsgünstiges Darlehen (Programm 296)
?Neubau-Fertigstellung Sommer 2026 - Erstbezug nach modernstem Energiestandard (A+) mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
?Attraktives Mietpotenzial: ca. 18 €/m² inkl. Einbauküche möglich, möbliert perspektivisch bis ca. 25 €/m²
?Gefragte Wohnungsgröße: kompakte 2-Raum-Wohnung mit Balkon - ideal für Singles, Pendler und Young Professionals
?Top-Standort Leipzig-Eutritzsch: nur ca. 3 km zur Innenstadt, hervorragende ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie Nähe zu BMW, Porsche & DHL
?Mitgestaltung möglich & Stellplatz optional - zusätzliche Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerungspotenziale

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie HollandStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Flughafen: 11.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35